Vretvägen 8, Garns Ekskogen, Brottby
Lugnt belägen villa med naturen som närmsta granne
Med ett lugnt och naturnära läge i Garns Ekskogen hittar ni detta charmiga hus på Vretvägen 8, en plats där stora fönsterpartier, grönskande omgivningar och genomtänkta ytor samspelar på ett harmoniskt sätt. Här bor ni med naturen precis utanför dörren samtidigt som Brottby och Vallentuna finns inom bekvämt avstånd.
Bostaden präglas av ett fint ljusinsläpp och sociala ytor där vardagsrum, allrum och kök binds samman i en öppen och trivsam planlösning. De stora pardörrarna mot altanen skapar en naturlig förlängning av huset under årets varmare månader och ger en härlig kontakt med tomten och omgivande grönska. Braskaminen i allrummet bidrar med både värme och atmosfär under årets kallare dagar.
Planlösningen erbjuder flera flexibla rum och ett boende som passar lika bra som permanentbostad som fritidshus. Här finns även ett fräscht badrum samt gott om möjligheter för förvaring och praktiskt boende.
Tomten är helt inhängnad med gunnebostängsel vilket skapar en privat och praktisk miljö, perfekt för exempelvis hundägare eller barnfamiljer. På tomten finns även en separat gäststuga som ger extra möjligheter för övernattande gäster, tonårsdel eller hobbyverksamhet.
Området kring Garns Ekskogen och Brottby uppskattas för sitt lugn, sina skogsområden och närheten till natur och friluftsliv. Här finns fina promenadstråk, svamp och bärskogar samt närhet till både badplatser och öppna landskap. Samtidigt når ni Brottby med service och kommunikationer inom kort avstånd, och Stockholm nås på cirka 40 minuter med bil.
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och uppleva Vretvägen 8 på plats.
Fastighetsmäklare
John Jägholm
VD/Mäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med stora fönsterpartier och pardörrar mot altanen som ger ett fint ljusinsläpp och skapar en naturlig kontakt med den grönskande tomten. Vitmålade ytskikt och synliga bjälkar bidrar till rummets karaktär.
KÖK
Praktiskt kök med bra arbetsytor, god förvaring, diskmaskin och stilrena materialval. Köket ligger i öppen anslutning till sällskapsytorna vilket ger ett socialt och funktionellt flöde.
ALLRUM
Trivsamt allrum med flexibel möblering och öppen planlösning mot kök och vardagsrum. Här finns även en braskamin som skapar en ombonad känsla och blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader.
BADRUM
Fräscht badrum med kaklade väggar, dusch, wc och handfat med kommod. Här finns även tvättmaskin och varmvattenberedare på ett praktiskt och yteffektivt sätt.
SOVRUM 1 / WALK-IN CLOSET
Flexibelt rum som idag används som walk-in closet men som även lämpar sig väl som sovrum, kontor eller gästrum beroende på behov. Bra förvaringsmöjligheter och fönster mot grönska.
SOVRUM 2
Ljust sovrum med fönster mot grönska.
SOVRUM 3
Sovrum med lugnt läge och flexibel användning beroende på behov.
Fakta Vretvägen 8
Fakta
Byggnad
Utförda renoveringar
Åtgärder utförda av nuvarande ägare
2022
• Tvättmaskin installerad i badrum.
2025
• 3 glas energifönster installerade i kök och allrum.
• Altandörr i master bedroom utbytt till ny dörr med integrerat 3 glas energifönster.
2026
• Antifrost kabel installerad i pumphus fram till huset.
• Kommod, handfat och blandare i badrum utbytta.
• Invändiga ytskikt putsade .
• Fasad putsad.
• Friggebod målad.
Åtgärder utförda av tidigare ägare (2021–2022)
• Kök och badrum renoverade (2021/2022): nya vitvaror, nytt kök, nytt golv i kök, nya väggar och golv i badrum, nytt tvättställ och duschblandare, ny varmvattenberedare, elinstallationer utbytta.
• Våtrumsintyg finns för badrumsrenoveringen.
• Värmepump installerad 2018.
• Sluten tank för WC, 3 m³, installerad 2022 (med tillstånd).
• BDT lösning (bad, disk, tvätt) finns för övrigt avlopp.
• Dricksvattenbrunn borrad (80 meter, 2022).
• Fasad och fönster målade 2022.
• Altandörrar monterade 2022.
• Invändiga ytskikt målade och golv bytta 2022.
• Planlösning i kök ändrad 2022.
• Ny altan 2022.
• Nya hängrännor och stuprör 2022.
• Gunnebostängsel höjd 160 cm med grind vid infart, monterat 2022, omger hela tomten.
Friggebod (15 m²)
• Taket isolerat 2022.
• El installerad 2022.
Kostnader
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxering
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Garns-ekskogen 1:3-1:269, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-08-31, Senast ändrad: 2023-02-24)
Gemensamhetsanläggning
VALLENTUNA GARNS-EKSKOGEN GA:2 - VÄGAR,LEKPLATS,BOLLPLAN,GRÖNOMRÅDEN,BADPLATSER,BRYGGA OCH FÖRENINGSLOKAL
Pantsättningar & Inteckningar
Området
Område
Garns-Ekskogen är beläget i nordöstra delen av Vallentuna kommun, nära kommungränsen mot Norrtälje. Området består till största delen av fritidshus men här finns även ett växande antal permanentboende familjer. Rik natur med möjlighet till bär och svampplockning samt flera badsjöar och golfbanor i närheten. I Brottby finns ICA-affär, F-9 skola samt flera förskolor. Från Ekskogen till Karbyskolan och flera förskolor som ligger i Karby/Brottby i en lantlig och lugn miljö tar du dig med bilen på ca 15 minuter. Skolbarnen kan ta sig till skolan med Gula Linjen som avgår kl. 07:00 från Ekskogen till Karbyskolan och vidare till Vallentuna. Det finns två turer tillbaka till Ekskogen från Karbyskolan kl. 14:10 och 15:30.
Kommunikationer: Buss 676 mot Norrtälje och Stockholm går från Brottby var femte minut i rusningstid och tar dig från Brottby till Stockholm resp. Norrtälje på ca 30 minuter. Även bussförbindelse till centrala Vallentuna. Roslagsbanan tar dig från centrala Vallentuna till Stockholms innerstad på ca 25-30 minuter. För utbud av tåg- och busslinjer, se www.sl.se. Till/från Vallentuna centrum går bussar till tunnelbanan i Danderyd samt till Upplands-Väsby och Täby. Skoltidsanpassade lokala busslinjer trafikerar glesbygd - tätorter, och det finns en lokal ringlinje i Vallentuna tätort. Med bil är det ca 3 mils färd till Stockholms innerstad. Till Arlanda kommer man kommunalt via buss 524 från Vallentuna C till Upplands-Väsby stn där man byter till Upptåget som går direkt till Arlanda. Total restid från centrum ca 45 min. Med bil är det ca 4 mils färd till Arlanda.
Kommuninformation: För information om t ex skolor och förskolor, sport-, fritids- och kommunaktiviteter, besök kommunens innehållsrika hemsida, www.vallentuna.se. Föräldrar som kan styrka en kommande bostadsadress i Vallentuna får ställa sig i kö till barnomsorg redan efter ett köpekontrakt tecknas, alltså innan tillträde av bostaden skett. På http://skolval.vallentuna.se görs ansökan och kopia på köpekontrakt skall också skickas till Barn- och ungdomsförvaltningen Vallentuna kommun Box 29 186 21 Vallentuna
Vallentuna centrum har ett stort utbud av butiker och service, se www.vallentunacentrum.se. Kommunen består till stor del av naturmark med ett flertal mindre tätorter insprängda. Vallentunasjön i sydväst sträcker sig till hälften in i Täby kommun. Vid sjön finns promenadområden och vintertid plogas isen för skridskoåkning. I anslutning till Vallentunasjön ligger Kvarnbadet som har en tempererad 50m-bassäng, simskolebassäng, plaskdamm, dusch, kiosk, servering och minigolf. Öppet från ca mitten av maj till ca början av september. I Vallentuna centrum finns det även ett badhus och ett modernt gym som drivs av Gym & Sim. I östra Vallentunas skogar finns många mindre sjöar samt Garnsviken som har kontakt med Trälhavet via Åkers kanal i Åkersberga. Mitt emellan Vallentuna centrum och Karby ligger naturreservatet Angarnssjöängen.
Planerar du ett bostadsbyte? Kontakta oss, Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-511 733 55 De som deltar i budgivningen godkänner att budgivningslistan kan komma att delges köparen och säljaren, där namn & telefonnummer på budgivarna framkommer. I vår roll som fastighetsmäklare är det viktigt att förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Alla bud vilka framförs till oss före kontraktsskrivningen måste vi förmedla till säljaren, detta oavsett om budgivningen kan verka "avslutad". Detta för att låta säljaren fatta sitt beslut. Köpet är alltså ej klart förrän kontraktet är undertecknat. Se vår hemsida för mer information angående budgivning, eller be mäklaren om mer skriftlig information.
