Värngränd 6, Gribbylund, Täby
Rymlig villa i påkostat skick och med ett insynskyddat toppenläge!
Välkommen till ett hem där lugnet råder och grönskan omfamnar varje hörn. Denna attraktiva villa ligger på en insynsskyddad skafttomt, inbäddad i lummig natur och är en plats där du bor tryggt och ostört, helt utan genomfartstrafik. Här kan barnen leka fritt och hunden springa lyckligt, tack vare den delvis inhägnade tomten som skapar en trygg och fri utomhusmiljö.
Bilarna parkerar du bekvämt i dubbelcarporten eller på den asfalterade uppfarten med ett isolerat förråd på ca 15 kvm, cykelförråd och laddbox för elbil. Den stensatta entrén leder dig in i en trädgård som blommar från vår till höst, med doftande syrenhäckar och fruktträd som bjuder på äpplen, körsbär och plommon under sommaren.
Självklart är fiber indraget, så hela familjen kan streama, spela och surfa utan avbrott.
Huset är en harmonisk blandning av stil och funktion, där varje detalj är vald med omsorg. Huset har haft en och samma ägare och dom har lagt ner mycket kärlek och underhåll på sitt fina hus! Hjärtat i hemmet är det smakfullt renoverade köket från Epoq, med detaljer som vinkyl, vitrinskåp med belysning, kolsyremaskin, induktionshäll med infälld fläkt och en social köksö med stämningsfull belysning. Här kan barnen göra läxorna medan middagen puttrar på spisen eller så skålar du med helgens gäster medan du lagar något gott. Från köket når du den soliga uteplatsen i bästa sydvästläge, utrustad med markis som är skönt att ha när solen lyser som varmast under sommarmånaderna. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en härlig rymd, där en braskamin från Contura höjer mysfaktorn. Ett stort allrum i vinkel med flera fönster ger ett generöst ljusinsläpp och en känsla av rymd. På entréplan finns även en välkomnande hall, ett gästrum/kontor, Master Bedroom med mjuk heltäckningsmatta, hel garderobsvägg med skjutdörrar och direkt tillgång till ett påkostat badrum med bastu som du även kan nå från hallen. Tvättstugan är praktiskt utformad med groventré, arbetsbänk med ho, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, centraldammsugare och en extra diskmaskin – perfekt när gästerna är många eller barnens kompisar dyker upp för mellanmål. En vackert gråmålad trappa leder upp till husets mysiga övervåning, där ett inbjudande allrum med takkupa och öppet upp till nock skapar en luftig och trivsam känsla. Här finns gott om förvaring i två klädkammare, tre sovrum och ytterligare ett stort allrum med garderobsvägg, takfönster och spotlights. Påkostat badrum med hörnbadkar, dusch och dubbla handfat så att flera i familjen kan göra sig iordning samtidigt för dagen. Här finns gott om rum och plats för att alla i familjen ska få kunna bo och trivas!
Gribbylund är ett mycket omtyckt område där du enkelt tar dig iväg med mycket bra kommunikationer med både bussar och Roslagsbanan. Vid Viggbyholms station ligger populära Viggbyholms Stationscafé med prisbelönta semlor i världsklass och Barnens Handelsbod med massor av fina leksaker. Naturskönt promenadstråk runt Rönningesjön med 4-H gård med bondgårdsdjur, ponnyridning, kaffestuga, gårdsförsäljning, jul och sommarmarknader och traditionsenligt midsommarfirande. Vintertid när isen är säker plogas sjön av kommunen och man kan åka både skridskor och längdskidor på sjön. Bra och upplysta motionsspår både i Ensta och Skavlöten. Flertalet bra skolor och förskolor i området. I närområdet finns Sats, möbelbutiker, Ica Stop, nytt badhus och på promenadavstånd Täby Centrum med stort utbud av butiker, nöjesutbud och restauranger. Så med andra ord är det här ett mycket trevligt och bra boende med närhet till de flesta bekvämligheter som du kan behöva för att din vardag ska bli så bekväm och behaglig som möjligt.
Varmt välkomna till en trevlig visning!
Fastighetsmäklare
Jenny Stadvall
Fastighetsmäklare
Visningar
- Söndag 31/8 kl 12:00 - 12:40Varmt välkomna till en trevlig visning! Föranmäl er gärna!
Intresserad av bostaden?
Tipsa en vän
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
ENTRÈ PLAN
HALL
Välkommen in till en rymlig hall med gråmålade väggar, parkettgolv och plats för avhängning av ytterkläder och skor.
KÖK
Ett påkostat kök i en vacker grå ton från Epoq är husets mittpunkt där alla kan trivs och vill umgås ihop. Vackra vitrinskåp med dimmerbelysning, vinkyl, svart stenbänkskiva och bardel med belysning under bänkskivan är en stämningsfull detalj. Här kan barnen äta mellanmål och plugga medans maten står på spisen och helgens gäster kan avnjuta något gott att dricka medans det sista görs klart inför middagen. Så trevligt! Induktionshäll med inbyggd fläkt är mycket uppskattad, extra bred diskho 80 cm med kolsyremaskin för smakfullt bubbelvatten, integrerad diskmaskin, mikro och ugn i praktisk arbetshöjd, integrerad kyl och frys. Gråmålade väggar och grått klinkergolv med värmande golvvärme.
VARDAGSRUM
Stort och socialt vardagsrum i öppen planlösning mot kök och allrum. Ett härligt rum med ljusgråmålade väggar, parkettgolv och braskamin från Contura som är både stämningshöjande och ger extra värme under vinterhalvårets kalla månader. Härifrån når du en stor och inbjudande uteplats i bästa syd/västläge med som ligger delvis under tak och med markis som kan vara skönt när sommarsolen värmer som mest.
ALLRUM
I vinkel med öppen planlösning mot vardagsrummet ligger ett stort rum med flertalet fönster som ger ett generöst ljusinsläpp. Ljusgråmålade väggar och parkettgolv.
MASTER BEDROOM
Stort sovrum med ingång till badrum, hel garderobsvägg med skjutdörrar, gråmålade väggar och heltäckningsmatta.
SOVRUM/KONTOR
Mindre sovrum med gråmålade väggar och parkettgolv.
BADRUM
Helkaklat badrum med vitt kakel, brunmelerat klinkergolv med skön golvvärme, vägghängd wc med kaklad hylla, spotlightsinkaklad spegel, handfat med skåp och ett extra väggskåp. Duschhörna med takdusch och glasdörr, bastu med tonad glasdörr och handdukstork för varma och torra handdukar som alltid är skönt efter en dusch.
TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med groventré, gråmålade väggar, klinkergolv med behaglig golvvärme och praktisk centraldammsugare. Arbetsbänk i svart laminat, diskho, svarta väggskåp, tvättmaskin, torktumlare, en extra diskmaskin och torkskåp med kondensavfuktning. Skjutdörr tar dig in till husets påkostade kök.
Gråmålad trappa tar dig upp till husets mysiga övervåning!
ÖVRE PLAN
ALLRUM
Ett härligt allrum med tak ända upp till nock, ljusgråmålade väggar, parkettgolv och två klädkammare i anslutning.
SOVRUM
Sovrum med ljusgråmålade väggar, björkgolv och vindslucka.
BADRUM
Helkaklat badrum med vitt kakel, mörkgrått klinkergolv med skön golvvärme och spotlights i tak. Vägghängd wc, dubbla handfat med lådor, handdukstork och väggskåp. Hörnbadkar med kaklad hylla med vacker glasmosaik och duschhörna med takdusch och kaklad hylla.
SOVRUM
Sovrum med ljusgråmålade väggar och björkgolv.
SOVRUM
Sovrum med ljusgråmålade väggar, björkgolv och vindslucka.
SOVRUM/ALLRUM
Ett härligt rum med tak ända upp till nock med spotlights, två takfönster, inbyggda garderober med skjutdörrar, ljusmålade väggar och ljus heltäckningsmatta.
Fakta Värngränd 6
Fakta
Byggnad
Utförda renoveringar
Renoveringar, ombyggnader och tillbyggnader
1999 Anläggning av trädgård samt stödmur
2001 Nybyggnad av dubbelcarport/förråd
2003 Asfaltering skaftväg
2005 Isolering och inredning av rum över vardagsrummet inklusive insättning av två takfönster
2010 Uppförande av ny altan
2012 Renovering av badrum på övervåning. Renovering av badrum/toalett nedervåning inklusive bastu
2013 Installation av ny luftvämrmepump Nibe Fighter
2019 Ommålning av fasad på huset och carport. Ommålning samtliga ytskikt i hela huset, inklusive innertak och trappa. Inläggning nytt parkettgolv i nedervåningen samt heltäckningsmatta i master bedroom. Renovering av kök inklusive nya vitvaror, installation Grohe kolsyremaskin, vinkyl samt golvvärme.
2020 Renovering tvättstuga inklusive ny tvättmaskin och kondens-torkskåp, ny centraldammsugare samt golvvärme.
2023 Installation braskamin och skorsten från Contura
2025 Installation av ny torktumlare
Kostnader
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Taxering
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
Täby Hortensian Ga:9 - VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR,UTFARTSVÄG
Planer och bestämmelser
Hortensian, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 1996-11-25, Senast ändrad: 2019-10-14)
Planer och bestämmelser
Wittensberg gd17, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-04-18, Senast ändrad: 2019-10-14)
Pantsättningar & Inteckningar
Området
Område
Gribbylund är en del av en mycket gammal bygd i Täby kommun som ligger intill Viggbyholm. Namnet Gribbylund är hämtat från den förr mycket betydande gården Gribby Gård, som med sina stora ägor var en av Täbys största. Idag präglas området av nyproducerade hus såväl villor som radhus i en blandning med äldre bebyggelse. Gribbylund ligger med fina promenadvägar, badplatser och löpspår runt Rönningesjön med Rönninge by 4H-gård och Skavlötens idrottsanläggning. Badplats finns vid Skavlöten och Ängsholmsbadet. På vintern plogas långfärdsskidskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Barnvänligt med närhet till flertalet bra förskolor och skolor från År F-9. För mer information om förskolor och skolor se täby kommuns hemsida.
Kommunikation: Med buss tar du dig smidigt till Danderyds sjukhus, Täby centrum, Mörby centrum och Arninge centrum. Roslagsbanan är Visinge eller Viggbyholms station och hit går många av de boende för att främst färdas till Stockholms innerstad på 20 min. För mer information om kommunala färdmedel se www.sl.se
Service I Gribbylunds centrum finns ICA-affär, frisör, restauranger, bibliotek mm Med bil eller buss når du Täby centrums stora utbud samt Arninge handelsplats.
