Södervägen 72, 5tr, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Fyra med utsikt och livskvalitet på Viggbygärdet
På Södervägen 72 väntar en ljus och rymlig fyra med ett högt läge och en utsikt som gör vardagen lite mer speciell. Här bor du i hjärtat av ett av Täbys mest omtyckta områden där stadens puls möter naturens lugn. Med närhet till både Täby Centrum, Rönningesjön och grönskande promenadstråk får du det bästa av två världar.
Hemmet erbjuder tre välplanerade sovrum som ger plats för både familj, gäster och hemmakontor. Två fräscha stambytta badrum i helkaklat utförande ger en stilren och funktionell känsla. Det stora vardagsrummet badar i ljus och leder ut till den inglasade balkongen i soligt sydvästläge där du kan njuta av utsikten året runt. Köket är både praktiskt och inbjudande med vita och träfärgade skåpluckor, moderna vitvaror och gott om plats för matlagning och gemenskap.
Detaljerna gör skillnad. Parkettgolv och målade väggar skapar en tidlös atmosfär. Fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusflöde och klädkammaren med generös förvaring gör vardagen enklare. Föreningen är stabil och välskött med god ekonomi vilket ger trygghet för framtiden.
Viggbygärdet är ett område där trivseln står i centrum. Här finns allt du behöver för ett bekvämt liv – en närbutik, gym, bastu, festlokal, boulebana och flera lekplatser för de små. Det är lugnt, grönt och barnvänligt med skolor och förskolor på gångavstånd.
Kommunikationerna är utmärkta. Med Roslagsbanan och bussar runt hörnet tar du dig smidigt till Stockholm på cirka 20 minuter vilket gör det perfekt för pendlaren som vill kombinera stadens möjligheter med ett harmoniskt boende.
Fastighetsmäklare
John Jägholm
VD/Mäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
En välkomnande hall med ljus klinker som elegant övergår i varm parkett. De målade väggarna ger en stilren bakgrund och skapar en harmonisk entré till hemmet.
KONTOR/SOVRUM 1
Ett rofyllt sovrum med parkettgolv och målade väggar. Här öppnar sig en fransk balkong som släpper in ljuset och ger en känsla av kontinentalt vardagslyx.
SOVRUM 2
Ett klassiskt sovrum med parkettgolv och målade väggar, perfekt som gästrum, barnrum eller arbetsrum.
KÖK
Ett rymligt kök med parkettgolv och målade väggar. Skåpluckorna i vitt och trä skapar en modern men varm känsla. Här finns kyl, frys, integrerad diskmaskin, ugn och induktionshäll. Den generösa ytan gör det enkelt att samla familj och vänner kring matbordet.
BADRUM 1
Stambytt och stilrent kaklat badrum i grått och vitt. Glasad duschhörna, handfat i kommod med spegelskåp ovan samt wc, en modern och funktionell oas.
VARDAGSRUM
Ett ljust vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Härifrån når du den inglasade balkongen i bästa sydvästläge, perfekt för soliga eftermiddagar och kvällar.
BADRUM 2
Stambytt helkaklat badrum i grått och vitt. Glasad duschhörna, handfat i kommod med spegelskåp ovan och wc. Här finns även tvättmaskin och ett fönster som ger naturligt ljus.
SOVRUM 3
Ett harmoniskt sovrum med parkettgolv och målade väggar, enkelt att anpassa efter dina behov.
KLÄDKAMMARE
En praktisk klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter. Perfekt för att hålla ordning på garderoben och skapa en stilren känsla i hemmet.
Fakta Södervägen 72, 5tr
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare. Denna säljare har parkeringsplats som går att överta.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 kommer det installeras 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2026 10% 2027 6% 2028 5% 2029 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
