Södervägen 72, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Nu har du chansen att förvärva en rymlig och välplanerad fyrarummare på 108,5 kvm på det eftertraktade Viggbygärdet i Täby. Lägenheten har genomgått en ytskicksrenovering 2024 och erbjuder tre inbjudande sovrum, varav ett har en charmig fransk balkong. De två badrummen har nyligen fått nya stammar och är utrustade med moderna duschar.
För extra komfort finns en inglasad balkong med markis, som låter dig njuta av utsikten året runt. Köket är både stilfullt och funktionellt, med gott om utrymme för både matlagning och sociala tillställningar. Dessutom finns en praktisk klädkammare som uppfyller alla dina förvaringsbehov.
Missa inte chansen att skapa ett hem i denna idylliska och barnvänliga del av Täby. Garageplats finns och kan övertas om så önskas.
Här bor du i en trevlig förening med med välskötta fastigheter, tvättstuga och garage i huset med tvättplats (kö). Föreningen anordnar otroligt många aktiviteter för dom boende. Föreningen erbjuder även en föreningslokal, perfekt till de lite större tillställningarna. Trivsam omgivning med mysiga innergårdar och grillplatser för trevligt utehäng då vädret tillåter. Utegym, boulebana, basketplan, lekplats och fotbollsplan. Föreningen har även en övernattningslägenhet, gym och bastu.
Här bor du med närhet till goda kommunikationer med både buss och via Roslagsbanan. Nära till Viggbyholms Stations Café, en mindre närlivs samt Pizzeria Venezia. Gångavstånd till Täby Centrum, Ica Stop och SATS. Mysiga promenadstråk runt Rönningesjön eller varför inte en joggingtur i upplyst motionsspår i Ensta.
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
Hela lägenheten har genomgått en ytskicksrenovering 2024
HALL
Välkomnande hall med skjutdörrsgarderob med speglar. Vitmålade väggar och golv i ekparkett.
SOVRUM
Målade väggar och golv i teakparkett. Här finns även utgång till en fransk balkong.
SOVRUM/MATSAL
Rymligt rum som idag används som matsal men går även att göra om till sovrum. Parkettgolv i ek och målade väggar.
KÖK
Kök i L-planlösning med rymliga arbetsytor. Köksluckor i grönt. Kyl/frys, micro, ugn, spis med häll samt diskmaskin. Plats för matbord vid fönstret. Här är väggarna tapetserade och på golvet ligger ekparkett.
BADRUM
Ljust stambytt helkaklat badrum i grått och vitt. Dusch, handfat i kommod med spegelskåp ovan, wc och handukstork. Golvvärme.
VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum med gott om utrymme för sällskapsmöblemang. Målade väggar och ekparkett-24 på golvet. Här finns även utgång till den inglasade balkongen med markis.
BADRUM
Ljust stambytt helkaklat badrum i grått och vitt. Dusch, handfat i kommod med spegelskåp ovan. Wc. Golvvärme.
SOVRUM
Sovrum med teakparkett på golv och målade väggar.
KLÄDKAMMARE
Klädkammare med massor av förvaring, parkett på golv och målade väggar.
Fakta Södervägen 72
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2025 6% 2026 10% 2027 5% 2028 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
