Södervägen 72, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
En trivsam och rymlig 4:a på hela 110 kvm väntar på Viggbygärdet – ett hem där ljuset flödar genom rummen och där planlösningen bjuder in till både vardagsliv och sociala stunder. Här bor du med naturen runt knuten, samtidigt som både Roslagsbanan och Täby Centrum finns på bekvämt avstånd. Tåget tar dig dessutom enkelt och smidigt in till stan, vilket gör vardagen både flexibel och bekväm.
Lägenheten erbjuder tre sovrum, var och en med sin egen karaktär. Ett av dem har dessutom en fransk balkong som släpper in morgonljuset på ett alldeles särskilt sätt. De två nyligen stambytta badrummen ger en modern och fräsch känsla – perfekt för en större familj eller för dig som uppskattar lite extra komfort.
Köket är stilrent och fräscht, med gott om arbetsyta och plats för matbord där vardagens måltider får ta plats. Intill ligger det luftiga vardagsrummet som öppnar upp mot en inglasad balkong – ett extra rum att njuta av året runt, oavsett väder.
Genomgående fräscha ytskikt och en harmonisk färgskala gör att hemmet känns både välskött och lätt att trivas i från första stund. Här får du en kombination av utrymme, funktion och närhet till allt du behöver – ett boende som gör vardagen både enkel och riktigt trevlig.
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
En rymlig och välkomnande hall med ljust golv och målade väggar. Här finns en praktisk skjutdörrsgarderob som ger gott om förvaring och håller entrén lugn och ordnad.
SOVRUM
Ett harmoniskt sovrum med ljust golv och tapetserade väggar. Den franska balkongen släpper in ljuset och ger rummet en luftig och trivsam känsla.
SOVRUM / MATSAL
Detta flexibla rum används idag som matsal, men fungerar lika bra som sovrum. Ljust golv och målade väggar skapar en mjuk och inbjudande atmosfär oavsett funktion.
KÖK
Ett stilrent och ljust kök där vita luckor och lådor möter en svart bänkskiva och vitt kakel. Här finns kyl/frys, inbyggd ugn och mikro samt spishäll med fläktkåpa ovan. Gott om plats för matbord gör köket till en naturlig samlingspunkt.
BADRUM
Ett nyligen stambytt, helkaklat badrum i grått och vitt. Här finns glasad duschhörna, handfat i kommod med spegelskåp ovan samt wc – en fräsch och funktionell miljö.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet har ljust golv och målade väggar och bjuder på en behaglig rymd. Härifrån når du den inglasade balkongen som förlänger säsongen och skapar ett extra rum att njuta i.
SOVRUM
Ett rogivande Master Bedroom med ljust golv och både målade och tapetserade väggar. Generösa garderober ger bra förvaring och rummet känns både ombonat och praktiskt.
BADRUM
Även detta badrum är nyligen stambytt och helkaklat i grått och vitt. Här finns glasad duschhörna, handfat i kommod med spegelskåp ovan, wc och en smidig tvättmaskin – allt samlat i en modern och lättskött miljö.
Fakta Södervägen 72
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I huset finns bastuanläggning och gym, i området finns bland annat boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra (c:a 3 min) & Stockholms östra (c:a 20 min).
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 2 100kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 har det installerats 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning.
Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också
den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen.
2027 6%
2028 6%
2029 6%
2030 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
