Södervägen 70, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Denna 4:a på Viggbygärdet representerar en perfekt kombination av komfort och strategiskt läge. Med sina två stambytta helkaklade badrum och tre väl tilltagna sovrum, varav ett med fransk balkong, erbjuder bostaden en känsla av lyx och rymd. Den inglasade balkongen är en verklig pärla, som ger en avkopplande utsikt över området och fungerar som en lugn reträtt oavsett årstid. Dessutom är möjligheten att överta en garageplats ett värdefullt tillägg för den bilburne. Med en yta på 110 kvm och närhet till både Roslagsbanan och Täby Centrum, är denna bostad inte bara rymlig utan också bekvämt placerad för både vardagsliv och fritid.
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Visningar
- Söndag 27/10 kl 12:00 - 12:30
- Måndag 28/10 kl 17:00 - 17:30
Intresserad av bostaden?
Tipsa en vän
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Hall med ljust golv och tapetserade väggar. Garderober.
SOVRUM
Sovrum med laminat på golv och tapetserade väggar, här har du en fransk balkong.
MATSAL/SOVRUM
Rum som idag använd som matsal men går självklart att göra om till sovrum. Laminat på golv och tapetserade väggar.
KÖK
Kök med ljust golv och väggarna är målade. Maskinparken består av kyl/frys, spis med fläkt ovan, diskmaskin. Skåpluckorna är vita och ovan bänkskivan har du kakel i vitt.
BADRUM
Stambytt helkaklat badrum i grått och vitt med underliggande golvvärme. Dusch, wc, handfat i kommod med spegelskåp ovan. Handukstork.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med parkett på golv och tapetserade väggar. Här har du utgång till den inglasade balkongen.
SOVRUM
Sovrum med parkett på golv och tapetserade väggar. Garderober.
BADRUM
Stambytt helkaklat badrum i grått och vitt med underliggande golvvärme. Dusch, wc, handfat i kommod med spegelskåp ovan. Tvättmaskin och torktumlare och torktumlare.
Fakta Södervägen 70
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2025 10% 2026 10% 2027 5% 2028 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Dokument & Länkar
Allmänt
På den inglasade balkongen finns det eluttag.
Området
Område
Viggbyholm är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön, vid Rönningeby finns en 4H-gård med både djur, ponnyridning och våffelstuga. och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Vid Viggbyholms station finns mysigt café med lunchmat och leksaksaffär. Det var på Viggbyholms gårds ägor man i början av 1900-talet anlade en station utmed den då nyöppnade Österskärslinjen på Roslagsbanan. Stationen fick ge namn åt det villasamhälle som till följd av järnvägen växte upp intill denna. Idag sträcker sig villasamhället mellan vattnet Stora Värtan och stadsdelarna Hägernäs, Näsbypark och Gribbylund. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se Täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan och bara 20 minuter till Stockholm. Här finns även buss 617 till Täby Centrum. Buss 629 till Danderyds Sjukhus där man kan byta till tunnelbanans röda linje. Buss 627 till Kista Centrum eller Arninge marknadsplats. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns mysigt café med lunchmat och leksaksaffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning, Arninge centrum samt det moderna Täby Centrum med sin mångfald av butiker och stora utbud av caféer och restauranger.
- Skall Ni sälja Er bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-732 50 00,
