Södervägen 70, 3tr, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
KOMMANDE MEN RING GÄRNA ANSVARIG MÄKLARE FÖR EN EVENTUELL FÖRVISNING.
Välkommen till en trivsam och rymlig fyrarummare på omtyckta Viggbygärdet, belägen på 3 tr i en av områdets mest populära portar och med bekväm hiss hela vägen från markplan. Här möts du av ett hem med fint ljusinsläpp, smart planlösning och en harmonisk känsla av rymd och lugn. Det generösa vardagsrummet bjuder in till både sociala stunder och avkoppling, och härifrån når du den inglasade balkongen i soligt sydväst läge, en perfekt plats att njuta av både vardag och helg året om.
Bostaden erbjuder tre stora sovrum som passar lika bra för familjeliv som för gästrum eller hemmakontor. Ett av sovrummen ligger vägg i vägg med köket, har även dörr direkt till köket och kan då med fördel användas som matsal och ett annat har dessutom en charmig fransk balkong som släpper in extra ljus och förstärker den luftiga känslan. Vitt kök i vinkel är både funktionellt och hemtrevligt, med goda arbetsytor och plats för matbord där många trevliga måltider kan avnjutas.
Två stambytta nyrenoverade och mycket fräscha helkaklade badrum i vitt med grå/mörkgrått klinkergolv och skön golvvärme gör vardagen smidig och bekväm. I huset finns även möjlighet till plats i varmgarage vilket är en stor fördel i området. Allt detta i en stabil och välskött äldre förening som skapar trygghet för framtiden. I samband med stambytet byttes även all el i lägenheten och jordade uttag sattes in överallt.
Ett hem att verkligen trivas i, på en adress där många gärna vill bo och stanna länge
Fastighetsmäklare
Jan Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Ljus rymlig hall med plastmatta med parkettmönster och bra med plats för avhängning samt 2 garderober och en stor klädkammare.
VARDAGSRUM
Stort vardagsrum i ljusa färger och parkettgolv. Inglasad balkong med soligt sydväst läge.
KÖK
Rymligt kök i vitt med rejäl matplats. Stor kyl, stor frys, diskmaskin samt spis med glashäll och kolfilterfläkt.
SOVRUM 1
Rymligt sovrum i ljusa färger, parkett och en fransk balkong.
SOVRUM 2
Rymligt sovrum i ljusa färger, parkett och dörr även mot köket. Kan med fördel användas som en rejäl matsal om man så önskar.
SOVRUM 3
Stort Master bedroom i ljusa färger med garderober och en liten entréhall som skärmar av från övriga lägenheten där även badrummet och ingång till den stora klädkammaren finns.
BADRUM 1
Mycket fräscht nyrenoverat och stambytt badrum med vita helkaklade väggar och ljusgrått klinkergolv med skön golvvärme. Duschvägg i glas samt wc och handfatskommod med två lådor i svart ask, som kontrasterar fint. Infällda spotlights i taket. Handukstork.
BADRUM 2
Även detta badrum är nyrenoverat och stambytt med vita helkaklade väggar och mörkt klinkergolv med skön golvvärme. Duschhörna med vikväggar i glas samt wc och handfatskommod i svart ask. Infällda spotlights i taket. Tvättmaskin och handukstork.
Fakta Södervägen 70, 3tr
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I huset finns bastuanläggning och gym, i området finns bland annat boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra (c:a 3 min) & Stockholms östra (c:a 20 min).
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 2 100kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 har det installerats 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2027 6% 2028 5% 2029 5%
Försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
