Södervägen 70, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till denna 4:a på 110 kvm, belägen i det eftertraktade området Viggbygärdet i Täby! Denna lägenhet erbjuder en perfekt närhet till kommunikationer som gör vardagen smidig och bekväm.
Lägenheten har två stambytta badrum, vilket ger extra trygghet och bekvämlighet för hela familjen. Från vardagsrummet når du den soliga balkongen i perfekt sydvästläge med utsikt över den grönskande bakgården. De tre rymliga sovrummen är ljusa, varav ett har en charmig fransk balkong som ger en härlig känsla av rymd och frisk luft. Den rymliga klädkammaren erbjuder gott om förvaringsutrymme, vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda.
Med hiss i byggnaden blir det enkelt att ta sig upp och ner, oavsett om du har tunga matkassar eller barnvagn med dig. Missa inte chansen att bo i denna lägenhet och njut av allt som Viggbygärdet har att erbjuda!
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Hall med parkettgolv och målade väggar.
SOVRUM
Sovrum med plastmatta på golv och målade väggar, här har du en fransk balkong.
MATSAL/SOVRUM
Matsal/sovrum med laminatgolv och målade väggar.
KÖK
Kök med plastmatta på golv och väggarna är målade. Maskinparken består av kyl, frys, spis med fläkt ovan, diskmaskin. Skåpluckorna är vita och ovan bänkskivan har du kakel i vitt.
BADRUM
Stambytt helkaklat badrum i grått och vitt med underliggande golvvärme. Dusch, wc, handfat i kommod med spegelskåp ovan. Handukstork.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med parkett på golv och tapetserade väggar. Här har du utgång till balkongen.
BADRUM
Stambytt helkaklat badrum i grått och vitt med underliggande golvvärme. Dusch, wc, handfat i kommod med spegelskåp ovan. Handukstork.
SOVRUM
Sovrum med plastmatta på golv och tapetserade väggar. Garderober.
Fakta Södervägen 70
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2025 10% 2026 10% 2027 5% 2028 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
