Södervägen 66, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till denna trivsamma och välplanerade trea på populära Viggbygärdet, ett omtyckt område med närhet till både service, kommunikationer och fina grönområden. Lägenheten är belägen i ett hus med hiss, vilket skapar ett bekvämt boende för alla åldrar.
Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning med ljusa och inbjudande rum. Den välkomnande hallen har gott om förvaring genom garderober och klädkammare. Det trevliga L-formade köket bjuder på generösa arbetsytor, plats för matbord och en ljus, tidlös inredning som gör det till en naturlig samlingsplats i hemmet.
Vardagsrummet är rymligt och fyllt av ljus tack vare fönster i två väderstreck. Härifrån når du den härliga balkongen i sydvästläge, där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen under årets varmare månader. Lägenheten erbjuder dessutom två rogivande sovrum samt ett nyligen stambytt och helkaklat badrum med stilrena materialval.
Välkommen hem till Södervägen 66!
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Välkomnande hall med ljust golv och målade väggar som skapar en ljus och trivsam entré. Här finns praktiska garderober, plats för avhängning av ytterkläder samt ingång till en rymlig klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.
KÖK
Trevligt L-format kök med gott om arbetsytor och plats för matbord vid fönstret. Köket har ljusa lådor och luckor som harmonierar fint med det ljusa golvet. Ovan bänkskivan i trä sitter vitt kakel som ger ett stilrent intryck. Här finns diskmaskin, spis med häll och fläkt ovanför samt kyl och frys.
VARDAGSRUM
Ljust och inbjudande vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. De generösa fönsterpartierna i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla. Från vardagsrummet når du balkongen i soligt sydvästläge där du kan njuta av många sköna timmar.
BADRUM
Nyligen stambytt och smakfullt helkaklat badrum i tidlös design. Här finns en glasad duschhörna, handfat i kommod med spegelskåp ovan samt wc. Ett fräscht och lättskött badrum med hög komfort.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med ljust golv och tapetserade väggar som skapar en harmonisk miljö. Här finns gott om plats för säng och övrigt möblemang efter behov.
SOVRUM
Trivsamt sovrum med ljust golv och tapetserade väggar. Praktisk garderob erbjuder bra förvaring och rummet passar utmärkt som sovrum, barnrum eller arbetsrum.
Fakta Södervägen 66
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I huset finns bastuanläggning och gym, i området finns bland annat boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 2 100kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 har det installerats 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning.
Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också
den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen.
2027 6%
2028 6%
2029 6%
2030 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Dokument & Länkar
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
