Södervägen 62, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till denna fantastiska tvåa på populära Viggbygärdet i Täby! Denna lägenhet erbjuder både stil och funktionalitet med sina genomgående parkettgolv och målade väggar som ger en fräsch känsla i varje rum.
Badrummet är stambytt, vilket ger dig både trygghet och modern komfort. Den genomtänkta planlösningen bjuder in till ett bekvämt och trivsamt boende med ljusa och luftiga rum. Här kan du njuta av ett hem som är lätt att möblera och där varje kvadratmeter utnyttjas optimalt.
Viggbygärdet är känt för sin trevliga omgivning och här har du nära till både grönområden och service. Med goda kommunikationsmöjligheter och ett välskött område är detta en bostad som passar perfekt för både ensamhushåll och par som söker ett kvalitativt boende i ett attraktivt område.
Missas inte chansen att skapa ett hem i denna pärla på Viggbygärdet!
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
En ljus och inbjudande hall där parkettgolvet ger ett varmt första intryck. De vitmålade väggarna skapar en ren och modern känsla.
KOKVRÅ
En kompakt men välplanerad köksdel där parketten fortsätter och binder samman hemmet. De vitmålade väggarna ger ett luftigt intryck och låter köksutrustningen – spis med häll, kyl/frys och micro – framträda som moderna inslag.
VARDAGSRUM
Ett vardagsrum som bjuder in till både avkoppling och sociala stunder. Parkettgolvet skapar en varm bas medan de målade väggarna ger utrymme för personlig stil. Här kan du låta möbler och textilier sätta tonen.
BADRUM
Ett stambytt, helkaklat badrum med golvvärme som skapar en stilren helhet i grått och vitt. Den dimbara takbelysningen ger rummet en behaglig atmosfär. Dusch, wc och handfat i kommod med spegelskåp ovanför ger både elegans och smart förvaring. Med tvättmaskin på plats blir vardagen enklare och rummet upplevs som modernt, fräscht och välplanerat.
SOVRUM
Ett rofyllt sovrum med parkettgolv och målade väggar som skapar en mjuk och behaglig atmosfär. Garderobsväggen erbjuder generöst med förvaring och gör det enkelt att hålla ordning.
Fakta Södervägen 62
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I huset finns bastuanläggning och gym, i området finns bland annat boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra (c:a 3 min) & Stockholms östra (c:a 20 min).
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 2 100kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 har det installerats 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning.
Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också
den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen.
2027 6%
2028 6%
2029 6%
2030 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Dokument & Länkar
Allmänt
Lägenheten ligger på 1 trappa.
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
