Södervägen 48, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Stambytt & helrenoverad trea, högst upp i huset och med bästa läget i området. En härlig utsikt från vardagsrum och inglasad balkong mot fina Täby Park & Täby Centrum. Så trevligt att kunna njuta av en varm kopp kaffe på balkongen och njuta av stadskänsla och rörelse. Från sovrummen och köket har du en lugn och stillsam utsikt över lugn och grönskande innergård. Köket är smakfullt renoverat med dimmbar belysning, bänkskiva av carraramarmor och mysig matplats vid fönster. Två stora sovrum varav ett med fransk balkong, praktisk klädkammare med heltäckningsmatta och garderobsinredning. Rymlig hall och helt nyrenoverat och helkaklat badrum med golvvärme, handdukstork och förberett för tvättmaskin. Bilgarage ligger i huset där garageplats finns att överta om så skulle önskas. Så lyxigt att bara ta hissen rakt ner i garaget och sätta sig i en varm bil en kall vintermorgon. Denna lägenhet har allt du kan önska för att du ska trivas riktigt bra! En pärla!
Brf Viggbygärdet är en stabil förening med välskötta fastigheter, tvättstugor, föreningslokal, övernattningslägenhet, gym, bastu och garage i huset. Så skönt att bara kunna ta hissen ner i garaget och sätta sig i en varm bil en kall vinterdag! Föreningen anordnar otroligt många aktiviteter för dom boende. Bridgekvällar, boule, yoga, teaterbesök eller varför inte njuta av en god julfrukost i föreningens stora föreningslokal tillsammans med trevliga grannar. Här finns alltid något trevligt på gång! Trivsam omgivning med mysiga innergårdar och grillplatser för trevligt utehäng då vädret tillåter. Utegym, boulebana, basketplan, lekplats och fotbollsplan. Ja här finns det mycket att göra för både dig som gammal eller ung. Här tar du dig enkelt och smidigt iväg med både bussar och Roslagsbanan, avnjuta en god fika på Viggbyholms Stations Café, småhandla i mindre närlivs eller ta en god pizza på Pizzeria Venezia. Gångavstånd till Täby Centrum med stort utbud av butiker, restauranger och nöjesutbud, Ica Stop och SATS. Dessutom så kan du njuta av trevliga bad i Täbys nya badhus med gym. Mysiga promenadstråk runt Rönningesjön eller varför inte en joggingtur i upplyst motionsspår i Ensta. Så med andra ord är det här ett mycket trevligt och bra boende med de flesta bekvämligheter som du kan behöva för att din vardag ska bli så bekväm och behaglig som möjligt.
Varmt välkomna till en trevlig visning!
Fastighetsmäklare
Jenny Stadvall
Fastighetsmäklare
Visningar
- Tisdag 29/4 kl 17:00 - 17:30Varmt välkomna till en trevlig visning!! Föranmäl er gärna!
Intresserad av bostaden?
Tipsa en vän
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Välkommen in till en rymlig hall med väggar i en lugn och stilfull grön nyans, fint parkettgolv och med gott om plats för avhängning av ytterkläder.
KÖK
Stilfullt kök med släta skåp i en lugn grön nyans, stenbänkskiva av carrara marmor, vitt kakel och väggskåp med dimmbar ledbelysning som ger en behaglig ljussättning. Maskinpark med köksfläkt, spis med ugn, kyl, frys och integrerad diskmaskin. Trevlig matplats vid fönster med en lugn och trivsam utsikt mott grönskande innergård.
VARDAGSRUM
Ljust och trevligt vardagsrum med vita väggar, parkettgolv och utgång till inglasad balkong med en härlig utsikt mot Täby Park & Täby Centrum.
KLÄDKAMMARE
Klädkammare med vita väggar, heltäckningsmatta och förvaringssystem med hyllor och lådor.
SOVRUM
Stort sovrum med blåa väggar, parkettgolv och fransk balkong med utsikt mot lugn innergård.
SOVRUM
Stort sovrum med vita väggar, parkettgolv, fönster mot lugn innergård och tre lösa garderober.
BADRUM
Nyrenoverat och helkaklat badrum med vitt kakel, ljusgrått klinkergolv med skön golvvärme och duschhörna med vikbara glasdörrar. Wc. handfat med lådor, spegelskåp med ledbelysning och handdukstork för torra och varma handdukar. Förberett för tvättmaskin som kan vara skönt att ha för att kunna tvätta bekvämt när man inte har lust att gå ner till föreningens stora tvättstuga.
Fakta Södervägen 48
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2025 6% 2026 10% 2027 5% 2028 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
