Södervägen 46, 4tr, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby

Högt härligt läge fyra trappor upp med vidsträckt fri utsikt från den fina balkongen i sydväst. Öppet och ljust vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen, fint kök med matplats, två sovrum varav ett med fransk balkong, kaklat badrum, välkomnande hall med gott om plats för av hängning av ytterkläder samt en klädkammare i anslutning till hallen.

Viggbygärdet är en stabil förening med låg belåningsgrad, välskötta fastigheter, tvättstuga och garage i huset med tvättplats. Fiber indraget och förråd i huset. Här tar du dig enkelt iväg med mycket bra kommunikationer med både bussar och Roslagsbanan, avnjuta en god fika på Viggbyholms Stations Café, småhandla i mindre närlivs eller ta en god pizza på Pizzeria Venezia. Gångavstånd till Täby Centrum och Ica Stop. Mysiga promenadstråk runt Rönningesjön eller varför inte en joggingtur i upplyst motionsspår i Ensta. Så med andra ord är det här ett mycket trevligt och bra boende med de flesta bekvämligheter som du kan behöva för att din vardag ska bli så bekväm och behaglig som möjligt.

Varmt välkomna att boka en visning!

Visningar

  • Måndag 20/9 kl 17:30 - 18:00Välkommen på visning!
Visningsanmälan

Intresserad av bostaden?

Tipsa en vän

Pris

2 975 000 kr
(Högstbjudande)

Räkna på ditt nya boende

Räkna och ansök

Kort Fakta

Adress:
Södervägen 46, 4tr, Viggbygärdet / Viggbyholm
Boyta:
83 m2
Rum:
3 rok
Trappor:
4 av 6
Hiss:
Ja
Avgift:
4 083 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV, Internet och bostadsrättstillägg)
Byggår:
1968
Driftskostnad:
500 kr/månad
Vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar
Fint läge med fri utsikt
Vardagsrum med utgång till inglasad balkong
Inglasad balkong i bästa sydväst läge
Vardagsrum med matplats
Kök med matplats
Kök med gott om arbetsytor
Fint kök
Rymligt sovrum
Sovrum/arbetsrum med fransk balkong
Hall med garderober
Kaklat badrum med dusch
Utsikt från balkongen
Utsikt från franska balkongen
Södervägen 46
Drönarvy området
Viggbyholm station med café o barnens handelsbod
Barnens handelsbod
Gymanläggning
Gymanläggning
Roslagsbanan bra kommunikationer 20 min till stan
Stort varmgarage med tvättplats ( kö )

Planlösning

Beskrivning

HALL
Ljus välkomnande hall med två garderober. Laminatgolv och ljusa väggar.

KÖK
Rymligt kök med matplats. Laminatgolv och ljus tapet. Kyl/frys, spis med häll, diskho, diskmaskin och spisfläkt.

VARDAGSRUM
Fint vardagsrum med plats för både soff- och matgrupp. Parkettgolv och ljusa väggar. Utgång till inglasad balkong i sydväst med markis.

SOVRUM
Sovrum med laminatgolv och ljus tapet.

SOVRUM
Sovrum med laminatgolv och ljus tapet. Fransk balkong.

BADRUM
Delvis kaklat badrum med klinkergolv. Dusch, wc och handfat.

Fakta Södervägen 46, 4tr

Uteplats

Uteplats Beskrivning
Balkong

Parkering

Garage:
Kostnad: 400 kr/månad. Fast kostnad. Separat kö finns.
P-plats:
Kostnad: 175 kr/månad. Fast kostnad. Separat kö finns.

Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.

Fakta

Objektstyp:
Lägenhet
Lgh.nmr:
264
Lgh.nmr. LM:
1302
Adress:
Södervägen 46, 4tr
Postnummer:
183 64
Postort:
Täby
Område:
Viggbygärdet / Viggbyholm
Boarea:
83 m2
Boarea enligt:
Bostadsrättsföreningen
Antal rum:
3
Antal sovrum:
2

Föreningen

Namn:
HSB:s BRF Viggbygärdet
Byggår:
1968
Juridisk person:
Nej
Hiss:
Ja
Våning:
4 av 6
Andelstal:
0,1992 %

Allmän information

Solid äldre förening med god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr, sopnedkast i alla trapphus samt grovsopor och återvinningscentral på området.

Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.

Föreningens hemsida

Grundutbud kabel-TV via Com Hem.

1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.

Platser i varmgarage 400 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 150 kr/mån (ev. kö), med el 175 kr/mån (ev. kö). Det finns även en korttidsparkering för gäster.

Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor. Källarförråd.

Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.

Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.

Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.

Överlåtelseavgift (1 500 kr) betalas av säljaren. Pantsättningsavgift (500 kr av ) betalas av köparen.

Planerade renoveringar

Föreningen planerar inför ett stambyte av hela föreningen med start tidigast första kvartalet 2022 och ca 5 år framåt.

Beslut om stambyte och tillträde/återställande av badrum/kök (våtutrymmen) togs på föreningsstämman i maj 2021. Frakka AB har nu påbörjat inventering av samtliga lägenheter.

Än så länge finns det ingen plan på i vilken del av föreningen stambytet börjar.

I och med stambytet planerar även föreningen att dra om alla in och utgående vattenledningar samt dra in trefas el i varje lägenhet med nytt proppskåp med automatsäkringar.

Kostnader

Månadsavgift:
4 083 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV, Internet och bostadsrättstillägg)
Kommentar till avgiften:

Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)

Avgiftsändringar:

Avgiften höjdes med 3% årsskiftet 2021.

Hushållsel:
350 kr/månad
Hemförsäkring:
150 kr/månad
Summa driftskostnader:
500 kr/månad
Överlåtelseavgift:
1 500 kr betalas av Säljare
Pantsättningsavgift:
500 kr

Levnadskostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Energideklaration

Utfördes:
Onsdag 10 feb 2021
Energianvändning:
133 kWh/m2
Energiprestanda:
98 kWh/m2
Status:
Energideklaration är utförd
Energiklass:
D

Området

Område

Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.

Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se

Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester. Två gästrum att hyra.

Liknande objekt

Intresseanmälan för

Är du intresserad av denna bostad?
Hjälp oss genom en intresseanmälan så vi kan anpassa visningarna efter bästa förmåga.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Spekulantregister

Fyll i dina uppgifter nedan

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

VÄLJ BOSTADSTYP
Gör ett urval

Tack för ditt meddelande!

Låt oss värdera din bostad!

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta

Har du några frågor eller funderingar?
Fyll i formuläret nedan så återkommer jag så snart som möjligt.
Kontakta

Har du några frågor eller funderingar?
Fyll i formuläret nedan så återkommer jag så snart som möjligt.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta

Ett av våra kontor

Funderar du på att sälja din bostad?
Fyll i formuläret nedan så återkommer vi så snart som möjligt.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Jag värderar din fastighet

Boka värdering

Få en aktuell värdering på din bostad! När vi värderar ditt hus eller din lägenhet använder vi våra insikter och kunskaper om bostadsmarknaden.

Fyll i formuläret nedan så återkommer jag så snart som möjligt.

Jag värderar din fastighet

Boka värdering

Få en aktuell värdering på din bostad! När vi värderar ditt hus eller din lägenhet använder vi våra insikter och kunskaper om bostadsmarknaden.

Fyll i formuläret nedan så återkommer jag så snart som möjligt.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Visningsanmälan

Boka visning nedan, välj dag och tid.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!



Tack för ditt meddelande!

Sälj

med oss