Södervägen 44, Viggbygärdet, Täby
Ring för bokad visning!
Välkommen till Södervägen 44 - en ljus och trivsam bostadsrätt med balkong i lugnt läge!
Här bor du i en välplanerad och rymlig tvåa om 52,5 kvm med parkettgolv och ljusa väggar. Vardagsrummet är stort och luftigt med utgång till den härliga balkongen som vetter mot öster och bjuder på fin förmiddag- & eftermiddagsssol.
Sovrummet är mysigt och rogivande med en garderobsvägg som ger gott om förvaring. Köket är modernt och fräscht i vitt med full maskinpark och en mindre matplats för två personer. Badrummet är helkaklat i vitt med klinkergolv och har en praktisk tvättmaskin som underlättar din vardag.
Bostadsrätten ligger i ett lugnt och barnvänligt område på Viggbygärdet med närhet till både natur och service. Föreningen erbjuder sina medlemmar många förmåner och aktiviteter, såsom gemensamma lokaler, bastu, gym, boulebana, lekplats och grillplats.
Här har du gångavstånd till flera förskolor, skolor, mataffärer, restauranger och butiker. Dessutom ligger Täby Centrum bara en kort bussresa bort, där du hittar allt du kan önska dig av shopping, nöje och kultur. För den som vill ta sig till Stockholm city finns det goda kommunikationer med både buss och roslagsbanan.
Detta är en bostadsrätt som passar dig som söker ett bekvämt och harmoniskt boende i ett attraktivt område. Varmt välkommen att boka din visning redan idag!
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Ljus välkomnande hall med parkettgolv och vita väggar. Gott om fövaringsmöjligheter.
KÖK
Kök i vitt med parkettgolv, ljusa väggar och kakel ovan bänkskivan. Kyl/frys, diskmaskin, diskho, spishäll samt inbyggnads ugn och mikro.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Utgång till balkong med trätrall
SOVRUM
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Garderobsvägg med spegeldörrar.
BADRUM
Helkaklat badrum i vitt med klinkergolv. Duschhörna, wc, handfat samt tvättmaskin.
Fakta Södervägen 44
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 150 kr/mån (ev. kö), med el 175 kr/mån (ev. kö). Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor. Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Avgifterna höjdes 10% från 2023-01-01. Ytterligare höjningar är planerade för 2024 och 2025.
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
