Södervägen 44, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till denna ljusa och välplanerade lägenhet med ett härligt rum i söderläge som erbjuder fin utsikt över den trevliga innergården. Tack vare det generösa ljusinsläppet skapas en trivsam och inbjudande atmosfär.
Köket är praktiskt utrustat med kyl/frys, ugn och mikrovågsugn. På motsatt sida i köket finns en hel garderobsvägg för bra förvaring. Från rummet nås det stambytta badrummet som är fräscht inrett med dusch, WC och handfat med kommod.
Här bor du i en lättskött och funktionell bostad med låg boendekostnad – ett utmärkt alternativ för studenten, förstagångsköparen eller den som söker ett smidigt övernattningsboende.
Fastighetsmäklare
Karin Sjögren
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
Kök Praktiskt arbetskök med vita, släta köksluckor och dekorativt mönstrat stänkskydd ovan arbetsbänken. Golvet är klätt med slitstark vinyl i klinkerlook. Köket är utrustat med spis med häll samt kyl och frys. En garderobsvägg ger generösa förvaringsmöjligheter.
Rum Ljust och trivsamt rum med stort fönster som vetter mot en grönskande innergård. Rummet har vitmålade väggar och laminatgolv. Här finns gott om plats för både säng, matplats och övrig möblering.
Badrum Fräscht, stambytt badrum med helkaklade vita väggar och grått klinkergolv. Utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt egen tvättmaskin för extra bekvämlighet.
Fakta Södervägen 44
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I huset finns bastuanläggning och gym, i området finns bland annat boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra (c:a 3 min) & Stockholms östra (c:a 20 min).
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 2 100kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 har det installerats 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning.
Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också
den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen.
2027 6%
2028 6%
2029 6%
2030 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Dokument & Länkar
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
