Södervägen 40, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till en välplanerad fyrarummare i hjärtat av eftertraktade Viggbygärdet – ett hem som erbjuder både komfort och karaktär. Här möts du av tre rymliga sovrum, varav ett med fransk balkong som släpper in ljuset och ger en extra känsla av rymd. Två helkaklade, stambytta badrum gör vardagen smidig och elegant, med både dusch och badkar samt tvättmöjligheter.
Det generösa vardagsrummet har utgång till en inglasad balkong i sydvästläge – en solig plats där du kan njuta av eftermiddagskaffe, middagar i kvällssol eller bara koppla av med utsikt över grönskan. Köket är fullt utrustat och har plats för matbord, vilket gör det till en naturlig samlingspunkt för både vardagsmåltider och festliga stunder.
Hiss i huset ger extra bekvämlighet och gör hemmet tillgängligt för alla. Garageplats finns och går att överta om man så önskar. Här bor du med närhet till natur, kommunikationer och service, i ett område som är lika populärt som det är trivsamt. Ett hem att leva i, växa i och njuta av – varje dag.
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Visningar
- Söndag 19/10 kl 13:30 - 14:00Varmt välkomna, föranmäl er gärna!
Intresserad av bostaden?
Tipsa en vän
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Välkomnande hall med elegant parkettgolv och ljusa, vitmålade väggar som skapar en luftig känsla redan vid första steget in. Två praktiska garderober erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor – här börjar hemmet med stil och funktion.
SOVRUM MED FRANSK BALKONG
Ett sovrum där ljuset flödar in genom den franska balkongen. Parkettgolvet möter vitmålade väggar i en harmonisk kombination som ger rummet en lugn och inbjudande atmosfär – perfekt för vila och återhämtning.
SOVRUM
Detta sovrum är en rofylld oas med klassiskt parkettgolv och vitmålade väggar. En idealisk plats för både sömn och kreativt tänkande – här kan du skapa din egen personliga tillflyktsort.
KÖK
Funktionellt kök med slitstark plastmatta och vitmålade väggar. Här finns allt du behöver: ugn med häll, diskmaskin samt kyl/frys – ett komplett kök för både vardagsmatlagning och festliga middagar.
BADRUM 1
Stilrent och helkaklat badrum som nyligen stambytts. Den glasade duschhörnan ger ett modernt intryck, och handfatet i kommod med spegelskåp ovanför erbjuder både estetik och förvaring. WC kompletterar det praktiska utrymmet. Underliggande golvvärme.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med parkett och vitmålade väggar. Härifrån når du den inglasade balkongen i sydvästläge – en perfekt plats för eftermiddagskaffe i solen eller mysiga kvällar med utsikt.
BADRUM 2
Det andra badrummet är lika stilrent som det första, med helkaklade väggar och stambytta installationer. Här finns ett badkar för långa, avslappnande stunder, tvättmaskin (osäker funktion) samt handfat i kommod med spegelskåp och WC. Ett fönster släpper in dagsljus och ger extra fräschör. Underliggande golvvärme.
STORT SOVRUM
Det största sovrummet erbjuder gott om utrymme och har plastmatta på golvet samt målade väggar. En hel garderobsvägg gör det enkelt att hålla ordning – här finns plats för både drömmar och förvaring.
KLÄDKAMMARE
Generös klädkammare med plastmatta på golvet och utmärkta förvaringsmöjligheter. Ett perfekt utrymme för att organisera garderoben eller skapa ett dressing room med personlig touch.
Fakta Södervägen 40
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 kommer det installeras 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2026 10% 2027 6% 2028 5% 2029 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Dokument & Länkar
Allmänt
Osäkert om tvättmaskin fungerar
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
