Södervägen 40, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till denna trevliga 4:a på 110 kvm, belägen på det populära Viggbygärdet! Denna bostad erbjuder ett hem med alla bekvämligheter du kan önska dig. Här finns en inglasad balkong med bästa sydvästläge, perfekt för avkoppling och umgänge året om. Lägenheten har två badrum, vilket ger en bekväm livsstil för hela familjen, och stambyte är planerat till mars 2025 vilket innebär en möjlighet att utforma badrummet som du vill. Dessutom finns tre sovrum, varav ett har en charmig fransk balkong, vilket ger extra karaktär och ljus till rummet.
Denna ljusa och rymliga lägenhet är perfekt för både familjeliv och sociala tillställningar. Här bor du i en omtyckt och välskött förening med närhet till natur, shopping och goda kommunikationer. Missa inte chansen att bli ägare till denna pärla i Viggbygärdet! Kontakta oss idag för mer information och visning.
Varmt välkommen hem!
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Hall med parkettgolv och målade väggar. Garderober.
SOVRUM
Sovrum med plastmatta på golv och målade väggar. Fransk balkong.
SOVRUM
Sovrum med plastmatta på golv och väggarna är målade.
KÖK
Stort kök i vinkel, laminatgolv och målade väggar. Skåpluckor i trä och ovan den snygga bänkskivan har du kakel. Kyl, spishäll, ugn. Plats för matbord.
BADRUM
Delvis kaklat badrum i blått och vitt som har ett planerat stambyte mars 2025. Handfat med spegelskåp ovan. Wc och dusch och handukstork.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med parkett på golv och målade väggar. Här har du utgång till den inglasade balkongen i bästa sydvästläge.
BADRUM
Badrum med delvis kaklade väggar och golv. Stambyte är planerat till mars 2025. Handfat med spegelskåp ovan. Wc, badkar och tvättmaskin. Fönster.
SOVRUM
Ljust sovrum med plastmatta på golv och väggarna ä målade. Garderober.
Fakta Södervägen 40
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2025 6% 2026 10% 2027 5% 2028 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Dokument & Länkar
Allmänt
Diskmaskin ur funktion
Området
Område
Viggbyholm är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön, vid Rönningeby finns en 4H-gård med både djur, ponnyridning och våffelstuga. och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Vid Viggbyholms station finns mysigt café med lunchmat och leksaksaffär. Det var på Viggbyholms gårds ägor man i början av 1900-talet anlade en station utmed den då nyöppnade Österskärslinjen på Roslagsbanan. Stationen fick ge namn åt det villasamhälle som till följd av järnvägen växte upp intill denna. Idag sträcker sig villasamhället mellan vattnet Stora Värtan och stadsdelarna Hägernäs, Näsbypark och Gribbylund. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se Täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan och bara 20 minuter till Stockholm. Här finns även buss 617 till Täby Centrum. Buss 629 till Danderyds Sjukhus där man kan byta till tunnelbanans röda linje. Buss 627 till Kista Centrum eller Arninge marknadsplats. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns mysigt café med lunchmat och leksaksaffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning, Arninge centrum samt det moderna Täby Centrum med sin mångfald av butiker och stora utbud av caféer och restauranger.
- Skall Ni sälja Er bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-732 50 00,
