Södervägen 36, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till denna fräscha och välplanerade 2:a på populära Viggbygärdet, ett trivsamt boende där det bara är att flytta in och börja njuta av livet. Här möts du av en välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och goda förvaringsmöjligheter, som leder vidare till bostadens ljusa och hemtrevliga rum.
Det luftiga vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med ljust golv och vitmålade väggar som skapar en modern och harmonisk känsla. Köket är stilrent och funktionellt med vita luckor, bra arbetsytor och en tidlös design som passar både vardag och fest. Det rymliga sovrummet ger plats för en större säng och kompletteras av en praktisk skjutdörrsgarderob som erbjuder gott om förvaring. Badrummet är nyligen stambytt och smakfullt inrett i grå och vita toner med helkaklade väggar, glasad duschhörna och kommod.
Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till grönområden, service och goda kommunikationer. Ett ljust, välskött och hemtrevligt hem med moderna ytskikt och en trivsam atmosfär som gör det enkelt att känna sig hemma.
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och målade väggar som skapar en ljus och trivsam entré. Här finns gott om förvaring i garderober som hjälper till att hålla ordning och reda från första steget in i bostaden.
VARDAGSRUM
Ett fräscht och inbjudande vardagsrum där det ljusa golvet samspelar fint med de vitmålade väggarna. Generösa ytor ger plats för både soffgrupp och matsalsmöbler, medan de stora ljusa ytorna skapar en luftig och harmonisk atmosfär.
KÖK
Ljust och funktionellt kök med stilren inredning. Vita luckor och lådor kombineras med vitmålade väggar och ett ljust golv som ger en tidlös känsla. Ovan arbetsbänken sitter vitt kakel som både är praktiskt och smakfullt. Köket är utrustat med ugn, spishäll med fläkt ovan samt kyl och frys, vilket gör det väl anpassat för både vardagens måltider och helgens middagsbjudningar.
BADRUM
Smakfullt och nyligen stambytt badrum i klassiska grå och vita toner. Helkaklade ytor ger ett modernt intryck samtidigt som den glasade duschhörnan bidrar till en luftig känsla. Här finns även handfat i kommod med spegelskåp ovan samt wc.
SOVRUM
Rymligt och rogivande sovrum med ljust golv och målade väggar som skapar en harmonisk miljö för vila och återhämtning. Den praktiska skjutdörrsgarderoben erbjuder generös förvaring och bidrar till ett stilrent och välordnat intryck.
Fakta Södervägen 36
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I huset finns bastuanläggning och gym, i området finns bland annat boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra (c:a 3 min) & Stockholms östra (c:a 20 min).
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 2 100kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 har det installerats 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning.
Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också
den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen.
2027 6%
2028 6%
2029 6%
2030 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
