Södervägen 34, 4tr, Viggbygärdet, Täby
Upptäck en pärla på Viggbygärdet – en fräsch och välplanerad 3:a som väntar på sin nya ägare. Denna bostad erbjuder en inglasad balkong där du kan njuta av lugna morgnar och sköna eftermiddagar. Ett helkaklat badrum garanterar en bekymmersfri vardag och med ett planerat stambyte i september 2025, kan du förvänta dig en problemfri framtid. Bostaden har två rymliga sovrum, varav det ena öppnar upp mot en charmig fransk balkong. Köket, med sin praktiska vinkeldesign, är perfekt för både matlagning och sociala tillställningar. Det stora, luftiga vardagsrummet är som gjort för umgänge och avkoppling. Med en dusch och egen tvättmaskin i badrummet, är bekvämligheten total.
Missa inte chansen att göra denna bostad till ditt nya hem.
Fastighetsmäklare
John Jägholm
VD/Mäklare
Pris
Budgivning
| # | Datum | Status | Bud |
|---|---|---|---|
| 1 | mån 21 okt 13:49 | Aktiv | 2 800 000 kr |
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Hall med laminatgolv och vitmålade väggar. Spegelgarderober.
KLÄDKAMMARE
Klädkammare med plastmatta på golv och gott om förvaringsmöjligheter.
KÖK
Kök i vitt och laminat på golv. Spishäll, ugn, rostfri diskbänksdel. Kyl, frys och diskmaskin i vitt. Mörk bänkskiva med vitt kakel ovan. Här har du även plats för matbord.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med laminatgolv och vitmålade väggar. Utgång till den inglasade balkongen.
BADRUM
Helkaklat badrum i svart och vitt och en blå bård. Duschkabin, wc, handfat med spegelskåp ovan. Tvättmaskin och handdukstork. Stambyte beräknas till September 2025.
SOVRUM
Sovrum med laminatgolv och väggarna är målade i vitt. Fransk balkong.
SOVRUM
Sovrum med laminatgolv och väggarna är målade i vitt.
Fakta Södervägen 34, 4tr
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2025 10% 2026 10% 2027 5% 2028 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
