Södervägen 34, 4tr, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Drömmer du om ett hem som kombinerar stil och funktion? Då är denna ljusa och välplanerade 1,5:a på fjärde våningen i Brf Viggbygärdet i Täby det perfekta valet för dig. Med en fransk balkong som bjuder på en härlig utsikt och ett mindre sovrum som utstrålar mysighet, är detta en bostad som genast känns som hemma.
Denna stilrena och fräscha lägenhet som nyligen genomgått ett stambyte gör att du kan flytta in utan att behöva tänka på renoveringar på flera år. Dessutom finns en garageplats som går att överta om man så önskar.
Förvaring är ingen fråga tack vare en rymlig klädkammare som ger gott om plats för alla dina saker. Belägen i det eftertraktade området Täby, är du bara en kort promenad från lokala bekvämligheter, grönområden och utmärkta transportförbindelser.
Missa inte chansen att göra denna pärla till ditt nya hem. Kontakta oss idag för att boka en visning! Brf Viggbygärdet – där livet blir lite bättre och enklare.
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Visningar
- Söndag 23 augKontakta ansvarig mäklare för tidsbokning!
Intresserad av bostaden?
Tipsa en vän
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Ljus välkomnande hall med klinker i insteget som övergår till laminatgolv. Ljusa väggar samt en mörkgrå fondvägg. Plats för avhängning. Ingång till stor klädkammare.
KÖK
Ljust fint kök med vita luckor, grått och vitt kakel på vägg ovan bänkskiva, laminatgolv samt ljusa väggar. Kyl/frys, spis med häll samt diskho.
VARDAGSRUM
Ljust rymligt rum med plats för soffgrupp och matbord. Parkettgolv och vita väggar. Fransk balkong.
SOVRUM
Mindre sovrum med laminat på golv och väggarna är målad i vitt.
BADRUM
Nyligen stambytt helkaklat badrum i grått och vitt. Här har du underliggande golvvärme. Dusch, wc, handfat i kommod med spegel ovan, tvättmaskin, fönster.
Fakta Södervägen 34, 4tr
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I huset finns bastuanläggning och gym, i området finns bland annat boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra (c:a 3 min) & Stockholms östra (c:a 20 min).
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 2 100kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 har det installerats 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning.
Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också
den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen.
2027 6%
2028 6%
2029 6%
2030 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
