Södervägen 34, 1tr, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till denna stilrena och optimalt planerade lägenhet på Viggbygärdet i Täby!
Denna bostad rymmer det mesta man kan önska sig. Välkomnande hall i direkt anslutning till lägenhetens samtliga utrymmen. Det stora vardagsrummet med sitt härliga ljusinsläpp har plats för stor soffgrupp, TV och matplats. I vardagsrummet finns fransk balkong i bästa sydväst-läge. Köket med sin ljusa inredning är utrustat med alla bekvämligheter och skapar goda förutsättningar för inspirerande matlagning. I anslutning till köket återfinns sovalkov med plats för stor säng. Det kaklat badrummet i välhållet fint skick har plats för dusch, WC, kommod och spegelskåp samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. I lägenheten återfinns även en stor klädkammare med mycket goda förvaringsmöjligheter genom garderobsvägg. Garageplats om 400 kr/mån går att överta.
Roslagsbanan ligger ett stenkast iväg och flertalet busshållplatser runt knuten. Närhet till grönområden, matbutik och träningsanläggning (ICA Stop/SATS). I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester. Hiss tar dig direkt ned till stort garage med tvättplats. Så smidigt och skönt!
Säljaren är flexibel med tillträdesdatumet.
Denna pärla måste upplevas, välkomna på visning!
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Välkomnande och rymlig hall med klinkergolv och ljusa väggar. Direkt anslutning till lägenhetens samtliga rum, däribland separat klädkammare med stora förvaringsmöjligheter genom garderobsvägg.
KÖK
Kök med ljusa snickerier och kakel ovan bänkskiva. Här finns kombinerad kyl/frys, ugn, induktionshäll och fläkt, diskmaskin samt diskho. Klinkergolv med golvvärme.
SOVALKOV
Sovalkov med ljusa väggar och parkettgolv.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med ljusa väggar och parkettgolv. Stora fönster samt fransk balkong. Här finns plats för såväl stor soffgrupp, TV och matgrupp.
BADRUM Kaklat badrum i ljusa färger. Dusch, kommod, spegelskåp, WC, handdukstork samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Fakta Södervägen 34, 1tr
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 400 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 150 kr/mån (ev. kö), med el 175 kr/mån (ev. kö). Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor. Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen kommer påbörja ett stambyte av alla badrum och kök. Stambytet kommer börja i första kvartalet 2023.
Beslut om stambyte och tillträde/återställande av badrum/kök (våtutrymmen) togs på föreningsstämman i maj 2021. Frakka AB har nu påbörjat inventering av samtliga lägenheter.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Avgifterna kommer att höjas 10% från 2023-01-01. Ytterligare höjningar är planerade för 2024 och 2025.
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument & Länkar
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
