Södervägen 34, 1tr, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till denna ljusa och rymliga 3:a på populära Viggbygärdet! Denna bostad erbjuder ett stort vardagsrum med utgång till en inglasad balkong i bästa sydvästläge, perfekt för att njuta av solen och långa kvällar. Det stilrena köket har gott om arbetsyta och plats för matbord, en idealisk samlingsplats för familj och vänner.
Bostaden rymmer två sovrum med härlig atmosfär, samt en praktisk klädkammare som bidrar med generöst förvaringsutrymme. Det helkaklade badrummet i klassisk stil är utrustat med badkar, och här finns ett planerat stambyte i augusti 2025 – en investering för framtiden. Till denna lägenhet finns en garageplats som går att ta över om man önskar.
Här bor du på Södervägen 34 i Täby, ett praktiskt läge med utmärkta kommunikationer. Roslagsbanan ligger bara några minuter bort och tar dig till Täby Centrum på cirka 10 minuter eller in till Stockholm på cirka 20 minuter. Du har även närhet till bussar, skolor, förskolor, matbutiker och fritidsaktiviteter som simhall och rackethall. Täby Centrum erbjuder ett brett utbud av shopping, restauranger och nöjen. Nya stadsdelen Täby Park ligger inom bekvämt räckhåll med ännu fler bekvämligheter och restauranger.
Detta är en perfekt bostad för dig som söker ett bekvämt hem med både funktion och charm. Kontakta oss idag för mer information eller visning!
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
En stilren och välkomnande hall med slitstarkt laminatgolv och målade väggar. Här finns två rymliga garderober som underlättar förvaring.
KÖK
Trevligt kök med laminatgolv och målade väggar. Beige skåpinredning kombineras smakfullt med en bänkskiva i trä. Köket är utrustat med spis med häll och fläkt, kyl och frys samt en rostfri diskbänksdel. Dessutom finns gott om plats för ett matbord. Framdraget för diskmaskin.
VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum med vackert parkettgolv och målade väggar. Härifrån når du den inglasade balkongen i sydvästligt läge, perfekt för soliga eftermiddagar.
BADRUM
Ett helkaklat badrum i blå och vita toner. Utrustat med badkar, handfat med spegel ovan och wc. Notera att stambyte är planerat till augusti 2025.
MASTERBEDROOM
Ett rymligt och inbjudande sovrum med laminatgolv och målade väggar.
SOVRUM
Ytterligare ett mysigt sovrum med laminatgolv och målade väggar.
KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare intill hallen med heltäckningsmatta på golvet och målade väggar. Här finns gott om plats för klädförvaring.
Fakta Södervägen 34, 1tr
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2025 6% 2026 10% 2027 5% 2028 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Dokument & Länkar
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
