Södervägen 34, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Letar du efter ett hem som kombinerar smart planering med stil och komfort? Då har du hittat rätt. Denna välplanerade 1:a om 47 kvm på våning 3 av 6 i populära Viggbygärdet är ett boende som överraskar med sin rymd, ljus och livskvalitet.
Här möts du av en generös yta där varje kvadratmeter är genomtänkt. Planlösningen skapar ett flöde mellan kök och vardagsrum/sovrum, och den franska balkongen ger rummet en extra dimension. Badrummet är stambytt och fräscht, vilket ger både trygghet och modern känsla. Hiss i huset gör vardagen smidig, och läget på tredje våningen ger ett behagligt ljusinsläpp utan insyn.
Viggbygärdet är ett område som många vill bo i – med närhet till både natur, kommunikationer och service. Här bor du med promenadavstånd till vatten, grönområden och shopping, samtidigt som du har enkel access till city. Det här är inte bara en etta – det är ett hem med hjärta, perfekt för dig som vill ha något mer än bara en adress.
Fastighetsmäklare
John Jägholm
VD/Mäklare
Visningar
- Söndag 16/11 kl 12:15 - 12:45Varmt välkomna, föranmäl er gärna!
Intresserad av bostaden?
Tipsa en vän
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Välkommen in i en generös hall där parkettgolvet möter vitmålade väggar i en harmonisk balans. Två praktiska garderober erbjuder gott om förvaring och skapar en välkomnande entré med stil och funktion.
KÖK
Ett charmigt kök med plats för matbord där måltider och samtal får ta plats. Parkettgolvet ger värme, medan väggarna i vitt och ljusblått skapar en fräsch atmosfär. Vita skåpluckor och en rostfri diskbänk med kakel ovanför ger en modern touch. Fullt utrustat med kyl, frys, spis, mikro och diskmaskin, här är det bara att börja laga!
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med parkettgolv och målade väggar som ramar in rummet. Den franska balkongen släpper in dagsljuset och ger en känsla av frihet. Här ryms både en mysig soffa och en bekväm säng, perfekt för både avkoppling och vila.
BADRUM
Ett stilrent, stambytt badrum med helkaklade väggar och golv i grått och vitt. Den glasade duschhörnan ger ett elegant intryck, och handfatet i kommod med spegelskåp ovanför erbjuder både funktion och förvaring. WC:n kompletterar detta moderna och fräscha utrymme.
KLÄDKAMMARE
En rymlig klädkammare med plastmatta på golvet och vitmålade väggar, ett perfekt utrymme för att organisera garderoben med stil. Här finns plats för både vardagskläder och festplagg, snyggt och lättillgängligt.
Fakta Södervägen 34
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 kommer det installeras 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2026 10% 2027 6% 2028 5% 2029 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
