Södervägen 30, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till denna fina och smakfullt renoverade lägenhet med ett attraktivt läge nära station och goda kommunikationer. Bostaden erbjuder en ljus och trivsam atmosfär med genomgående vita väggar som tillsammans med den nya parketten i hall, kök och sovrum skapar ett modernt och enhetligt intryck. Nydragen el samt ny elcentral.
Det rymliga vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och matplats, och härifrån nås den inglasade balkongen – en uppskattad förlängning av bostaden som kan nyttjas stora delar av året. Köket är trivsamt och funktionellt med bra arbetsytor och förvaring.
Fastigheten är stambytt och badrummet är stilrent renoverat i modern design med fräscha materialval. Sovrummet är rofyllt och erbjuder bra förvaringsmöjligheter.
Här bor du bekvämt med närhet till station, service, butiker och grönområden – perfekt för dig som söker ett inflyttningsklart boende med både komfort och ett praktiskt läge. Här bor du i en trevlig förening med med välskötta fastigheter, tvättstuga och garage i huset med tvättplats (kö). Föreningen anordnar otroligt många aktiviteter för dom boende. Föreningen erbjuder även en föreningslokal, perfekt till de lite större tillställningarna. Trivsam omgivning med mysiga innergårdar och grillplatser för trevligt utehäng då vädret tillåter. Utegym, boulebana, basketplan, lekplats och fotbollsplan. Föreningen har även en övernattningslägenhet, gym och bastu.
Här bor du med närhet till goda kommunikationer med både buss och via Roslagsbanan. Nära till Viggbyholms Stations Café, en mindre närlivs samt Pizzeria Venezia. Gångavstånd till Täby Centrum, Ica Stop och SATS. Mysiga promenadstråk runt Rönningesjön eller varför inte en joggingtur i upplyst motionsspår i Ensta.
Fastighetsmäklare
Karin Sjögren
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL Välkomnande och ljus hall med gott om förvaring i praktiska garderober för ytterkläder och skor. Hallen ger ett fint första intryck av bostaden med genomgående fräscha ytskikt. I hall, kök och sovrum ligger helt ny ekparkett som tillsammans med vitmålade väggar skapar en modern och stilren känsla. Här finns plats för både avhängning och mindre möblemang om så önskas.
KÖK Trivsamt och funktionellt kök med bra arbetsytor och ett fint ljusinsläpp från fönstret. Köket är utrustat med spis med häll, kyl/frys samt vitt kakel ovan arbetsbänken som ger ett tidlöst uttryck. Den praktiska frukostbaren skapar en social yta och passar perfekt för både morgonkaffet och enklare måltider. De ljusa ytskikten tillsammans med den nya ekparketten bidrar till en modern och hemtrevlig atmosfär.
VARDAGSRUM Ljust och rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. De nymålade vita väggarna ger rummet en fräsch och lättmöblerad känsla. Härifrån nås den inglasade balkongen som fungerar som en naturlig förlängning av vardagsrummet och erbjuder en trivsam plats att njuta av stora delar av året. Tack vare rummets generösa storlek finns goda möjligheter att skapa en social och inbjudande miljö.
SOVRUM Rofyllt sovrum med nymålade vita väggar och ny ekparkett som skapar en lugn och harmonisk känsla. Här finns plats för dubbelsäng samt förvaring efter behov. Det ljusa färgvalet gör rummet lätt att inreda och bidrar till en luftig atmosfär.
BADRUM Helkaklat och stilrent badrum som renoverades i samband med stambytet. Här möts du av klinkergolv och kaklade väggar i ett modernt utförande. Badrummet är utrustat med handfat i kommod, wc samt dusch med eleganta glasdörrar. Infällda spotlights i taket ger en behaglig belysning och fönstret bidrar med både dagsljus och god ventilation.
Fakta Södervägen 30
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I huset finns bastuanläggning och gym, i området finns bland annat boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra (c:a 3 min) & Stockholms östra (c:a 20 min).
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 2 100kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 har det installerats 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet) Ute p-plats finns att överta 200kr/mån
Prognos avgiftshöjning.
Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också
den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen.
2027 6%
2028 6%
2029 6%
2030 5%
Försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Dokument & Länkar
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
