Södervägen 28, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Den här otroligt fräscha fyrarummaren (en av de finaste vi har sett) på Viggbygärdet är ett hem som direkt imponerar med sin generösa yta om 110 kvm och sin moderna, välskötta känsla. Här får du ett boende som kombinerar stil, komfort och funktion på ett sätt som gör vardagen både enklare och trevligare. Hiss i huset gör att du tar dig smidigt upp till lägenheten, och möjligheten att överta garageplats eller parkeringsplats är en stor fördel för dig som vill ha bekvämt och tryggt boende från start.
Planlösningen är genomtänkt och luftig med tre fina sovrum, varav ett har en charmig fransk balkong som släpper in extra ljus och ger rummet en elegant karaktär. De två stambytta badrummen erbjuder modern komfort och gör morgonrutinerna smidiga även för den större familjen. Vardagsrummet är ljust och inbjudande, och härifrån når du den inglasade balkongen i soligt sydvästläge – en perfekt plats för avkoppling, middagar eller bara en stund i solen oavsett årstid.
Köket är modernt och välplanerat, en naturlig samlingspunkt där både vardagsmat och festmiddagar får ta plats. Allt är fräscht, stilrent och redo för nästa ägare.
Det här är en lägenhet som verkligen bör upplevas på plats. Kombinationen av yta, ljus, kvalitet och läge gör den till ett hem som sticker ut och som är lätt att trivas i från första stund.
Fastighetsmäklare
Mats Norman
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL – En stilsäker entré med rymd
Den rymliga och luftiga hallen kommer du in via säkerhetsdörren från Daloc. Här möts du av ett elegant insteg i grått klinker som mjukt övergår i lackad ekparkett. Här finns både garderob och generös plats för avhängning, och i direkt anslutning ligger en praktisk och rymlig klädkammare – perfekt för ordning och struktur redan vid första steget in i hemmet.
KÖK – Modernt, harmoniskt och funktionellt
Det stilrena köket kombinerar modern design med varm träkänsla. Lackad ekparkett och målade väggar skapar en ljus bas, medan släta grå luckor och en vacker bänkskiva i trä ger karaktär. Stänkskyddet i glas lyfter helheten och låter ljuset flöda fritt. Här finns allt du behöver: ugn, häll, vertikal fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Dessutom finns gott om plats för ett matbord där vardagens måltider får ta plats.
VARDAGSRUM – Ljus, trivsel och utgång till solig balkong
Ett trevligt och ljust vardagsrum där lackad ekparkett och målade väggar skapar en harmonisk atmosfär. Härifrån når du den inglasade balkongen i soligt sydvästläge – en extra oas med elektrisk markis och nylagt trägolv som gör det enkelt att njuta av både soliga dagar och varma kvällar.
BADRUM – Elegant och genomtänkt komfort
Det stambytta, helkaklade badrummet går i stilfulla toner och har underliggande golvvärme som ger en behaglig känsla året runt. Här finns handfat i kommod med spegelskåp ovan, wc, glasad duschhörna med takdusch, tvättmaskin och handdukstork – ett badrum där funktion och elegans möts.
SOVRUM – Generöst och rofyllt
Det stora sovrummet har lackad ekparkett och målade väggar som skapar en lugn och inbjudande miljö. Garderobsväggen erbjuder gott om förvaring och gör det enkelt att hålla rummet harmoniskt och stilrent.
BADRUM – Stilrent och praktiskt
Ytterligare ett stambytt, helkaklat badrum med golvvärme och samma eleganta känsla. Glasad duschhörna med takdusch, handfat i kommod med spegelskåp ovan, wc och handdukstork – perfekt för ett hem med extra komfort.
SOVRUM – Ljust med fransk balkong
Ett sovrum med lackad ekparkett och målade väggar, kompletterat med garderober och en charmig fransk balkong som släpper in ljuset och ger rummet en luftig känsla.
SOVRUM – Flexibelt och harmoniskt
Det tredje sovrummet har samma vackra lackade ekparkett och målade väggar. Garderober ger bra förvaring och rummet kan enkelt anpassas efter behov – arbetsrum, gästrum eller ytterligare ett sovrum.
Fakta Södervägen 28
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I huset finns bastuanläggning och gym, i området finns bland annat boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 2 100kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 har det installerats 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning.
Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också
den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen.
2027 6%
2028 6%
2029 6%
2030 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
