Södervägen 28, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
På populära Viggbygärdet väntar denna rymliga och välplanerade 4:a om 110 kvm, ett hem som kombinerar bekvämlighet, ljus och generösa ytor på ett sätt som gör vardagen både enkel och trivsam. Här bor du med hiss i huset, två stambytta badrum och en genomtänkt planlösning som passar både den växande familjen och dig som vill ha gott om plats att leva och umgås.
Det stora vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingspunkt. Här flödar ljuset in genom stora fönster och från rummet når du den härliga balkongen i soligt sydvästläge, perfekt för lata eftermiddagar, middagar i kvällssolen eller en kopp kaffe i lugn och ro.
Lägenheten erbjuder tre sovrum, varav ett med fransk balkong som ger en extra känsla av rymd och elegans. De två övriga sovrummen är väl tilltagna och flexibla, redo att anpassas efter dina behov, barnrum, arbetsrum eller kanske ett kreativt hobbyutrymme.
De två stambytta badrummen ger både komfort och funktion, särskilt för den större familjen eller när gästerna är många. Här finns gott om utrymme och moderna ytor som gör vardagsrutinerna smidiga.
Det här är en bostad som bjuder på både praktiska lösningar och en trivsam atmosfär, i ett område där närhet till natur, kommunikationer och service gör livet lite enklare. En riktigt fin chans att skapa ett hem att trivas i länge.
Fastighetsmäklare
John Jägholm
VD/Mäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
En välkomnande och rymlig hall där parkettgolvet möter vitmålade väggar och en charmig bröstpanel som löper längs halva väggen. Här finns gott om plats för avhängning och en naturlig känsla av rymd. Den dekorativa öppna spisen skapar karaktär i rummet, även om den inte är i bruk.
KÖK
Ett stilrent kök i vinkel som bjuder in till både matlagning och umgänge. Det grå klinkergolvet harmoniserar med de vitmålade väggarna och de vita skåpluckorna. Ovanför den eleganta bänkskivan sitter ett klassiskt kakel som ramar in arbetsytan. Köket är fullt utrustat med kyl, frys, mikro, ugn, häll och diskmaskinö, allt för att vardagen ska flyta smidigt. Här finns även gott om plats för ett matbord.
VARDAGSRUM
Ett ljust och luftigt vardagsrum med vacker parkett och vitmålade väggar som skapar en tidlös bas. Härifrån nås bostadens balkong i soligt sydvästläge — perfekt för eftermiddagskaffe eller kvällssol.
BADRUM
Ett nyligen stambytt och helkaklat badrum i harmoniska toner av grått och vitt. Här finns dusch, wc, handfat i kommod med spegelskåp ovan samt handdukstork. En modern och fräsch miljö för dagens alla rutiner.
SOVRUM
Ett stort och rogivande sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. Gott om plats för både dubbelsäng och förvaring.
BADRUM
Ytterligare ett stambytt badrum i samma stilrena grå-vita färgskala. Utrustat med dusch, wc, handfat i kommod och spegelskåp. Här finns även ett fönster som släpper in naturligt ljus, badrummet är förberett för tvättmaskin.
SOVRUM
Ett trivsamt sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar — en perfekt yta för barnrum, gästrum eller hemmakontor.
SOVRUM
Ytterligare ett sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns dessutom en fransk balkong som ger rummet en elegant och luftig känsla.
Fakta Södervägen 28
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 2 100kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 har det installerats 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2027 6% 2028 5% 2029 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
