Södervägen 26, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till Viggbygärdet – där trivsel möter komfort!
Denna ljusa och välplanerade fyrarummare om 110 kvm ligger näst högst upp i huset och erbjuder ett boende med både komfort och karaktär. Här möts du av generösa ytor, smart planlösning och ett attraktivt läge i omtyckta Viggbygärdet i Täby.
Vardagsrummet är stort och luftigt med utgång till en inglasad balkong – ett extra rum att njuta av året runt. Köket är rymligt och placerat i vinkel, med gott om arbetsyta, förvaring och plats för ett rejält matbord där både vardagsmiddagar och festmåltider får ta plats. Tre sovrum ger flexibilitet för familj, gäster eller hemmakontor. Ett av rummen har fransk balkong som släpper in ljus och ger en extra känsla av rymd. Två helkaklade badrum i stilren svartvit design erbjuder både dusch och badkar, och ett planerat stambyte i oktober/november ger trygghet inför framtiden. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med en stor klädkammare som rymmer allt från säsongskläder till vardagsprylar. Läget i Viggbygärdet är perfekt – nära natur, kommunikationer och service, samtidigt som du bor lugnt och bekvämt. Som extra bonus finns möjlighet att överta parkeringsplats om så önskas – ett bekvämt tillskott som gör vardagen ännu smidigare.
Ett hem att trivas i, växa i och njuta av – varmt välkommen!
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Den luftiga hallen ger ett första intryck av ljus och rymd. Den vitlaserade parketten möter vitmålade väggar i en stilren kombination. En spegelskjutdörrsgarderob erbjuder både funktion och elegans – perfekt för att gömma undan vardagens ytterkläder med stil.
SOVRUM 1
Ett rofyllt sovrum med vacker parkett som ger värme åt rummet. De vitmålade väggarna skapar en neutral bas för din personliga inredning. Fransk balkong ger ett extra inslag av lyx och låter ljuset flöda in.
SOVRUM 2
Ytterligare ett harmoniskt sovrum med plastmatta på golv och vitmålade väggar. Ett perfekt utrymme för gäster, hemmakontor eller barnrum – möjligheterna är många.
KÖK
Ett kök som inspirerar till matlagning! Laminatgolv och väggar med både färg och tapet ger en levande känsla. Ljusa luckor kontrasteras snyggt av en mörk bänkskiva med mosaik ovan. Fullt utrustat med ugn, spishäll, kyl/frys, mikro och diskmaskin. Här finns gott om plats för ett matbord där måltider blir till minnen.
BADRUM 1
Stilrent helkaklat i svart och vitt. Den glasade duschhörnan ger ett modernt uttryck, och handfatet med spegelskåp ovanför erbjuder smart förvaring. En fräsch och funktionell wc kompletterar rummet. Observera att stambyte är planerat till oktober/november – en framtidssäkrad investering.
VARDAGSRUM
Ett vardagsrum att trivas i! Parkettgolvet ger en varm känsla och de vitmålade väggarna gör det enkelt att sätta din egen prägel. Härifrån når du den inglasade balkongen – ett extra rum för avkoppling året runt.
BADRUM 2
Det andra badrummet är lika elegant med svartvita kakel. Här finns ett badkar för långa kvällar i skum, handfat i kommod med spegelskåp ovan, samt wc. Tvättmaskin under en praktisk arbetsbänk gör vardagen smidig. Observera att stambyte är planerat till oktober/november – en framtidssäkrad investering.
SOVRUM 3
Det tredje sovrummet fortsätter i samma stil med parkettgolv och vitmålade väggar. En garderobsvägg ger gott om förvaring och håller ordning på kläder och prylar.
KLÄDKAMMARE
En stor och praktisk klädkammare – drömmen för den som älskar ordning och struktur. Här finns plats för allt från säsongskläder till extra förvaring.
Fakta Södervägen 26
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 kommer det installeras 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2026 10% 2027 6% 2028 5% 2029 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
