Södervägen 24, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till denna rymliga och trivsamma fyrarummare om hela 110 kvm på attraktiva och populära Viggbygärdet. Här bor du i en välplanerad hörnlägenhet som tack vare sitt gavelläge erbjuder ett härligt ljusinsläpp från flera väderstreck och en känsla av rymd i hela bostaden. Dessutom finns hiss i huset som gör vardagen bekväm och lättillgänglig.
Bostaden bjuder på generösa sällskapsytor där det ljusa vardagsrummet med fönster i två väderstreck blir en naturlig samlingsplats. Härifrån når du även den inglasade balkongen i soligt sydvästläge, en perfekt plats för avkoppling stora delar av året. Köket är både funktionellt och trivsamt med ljusa luckor, gott om arbetsytor och plats för ett större matbord där familj och vänner kan samlas.
Lägenheten erbjuder tre bra sovrum, varav ett med fransk balkong som ger extra ljus och charm. Här finns dessutom två nyligen stambytta och helkaklade badrum i smakfulla färgsättningar, vilket skapar en bekväm vardag för den större familjen.
För dig som önskar bilplats finns en garageplats som kan överlåtas till köparen. Läget är svårslaget med närhet till kommunikationer, skolor, förskolor, service, grönområden och allt som gör vardagen enkel och bekväm.
Ett hem som erbjuder både generösa ytor, praktiska lösningar och ett attraktivt läge i ett av områdets mest uppskattade kvarter.
Fastighetsmäklare
John Jägholm
VD/Mäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Redan vid entrén möts du av en välkomnande hall med stilrent klinkergolv och målade väggar. Här finns flera garderober som ger gott om plats för ytterkläder och förvaring, vilket skapar en praktisk och välorganiserad entré.
KÖK
Trivsamt kök med mörkt golv och en smakfull kombination av målade och tapetserade väggar. De ljusa luckorna och lådorna tillsammans med det vita kaklet ovan arbetsbänken ger köket en tidlös känsla. Här finns full maskinell utrustning med ugn och häll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Intill fönstret ryms ett matbord där familj och vänner kan samlas för både vardagsmiddagar och festligare tillfällen.
VARDAGSRUM
Ljust och inbjudande vardagsrum med generöst ljusinsläpp från två väderstreck som skapar en härlig rymd. Parkettgolvet och de målade väggarna ger en varm och ombonad atmosfär. Härifrån når du den inglasade balkongen i soligt sydvästläge, en perfekt plats för avkoppling från tidig vår till sen höst.
BADRUM
Nyligen stambytt och smakfullt helkaklat badrum i moderna grå och vita toner. Här finns en glasad duschhörna, handfat i kommod med spegelskåp ovan samt WC. Tvättmaskinen bidrar till extra komfort och gör vardagen smidig.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med laminatgolv och målade väggar där en tapetserad fondvägg sätter karaktär och skapar en ombonad känsla. Här finns även garderober som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
BADRUM
Ytterligare ett nyligen stambytt badrum, helkaklat i stilrena beige och vita nyanser. Utrustat med glasad duschhörna, handfat i kommod med spegelskåp ovan samt WC. Ett fräscht och funktionellt utrymme som underlättar vardagen.
SOVRUM
Trivsamt sovrum med laminatgolv och målade väggar. Ett lättmöblerat rum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
SOVRUM
Ljust och harmoniskt sovrum med laminatgolv och målade väggar. Den franska balkongen ger rummet extra karaktär och släpper in rikligt med dagsljus, vilket skapar en luftig och inbjudande atmosfär.
Fakta Södervägen 24
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I huset finns bastuanläggning och gym, i området finns bland annat boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 2 100kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 har det installerats 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning.
Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också
den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen.
2027 6%
2028 6%
2029 6%
2030 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
