Södervägen 22, 4tr, Viggbygärdet, Täby
Välkommen till ett hem där ljuset flödar och vardagen får ta plats – en välplanerad trea i hjärtat av populära Viggbygärdet
Här möts du av ett kök i vinkel med gott om arbetsyta och plats för matbord där middagar och samtal får leva vidare långt efter att tallrikarna är tomma. Vardagsrummet är generöst och öppnar upp mot en inglasad balkong i sydvästläge där solen gärna dröjer sig kvar och skapar en naturlig plats för avkoppling. Två sovrum ger flexibilitet för både familj och arbete och det ena har en fransk balkong som släpper in både ljus och luft och ger rummet en extra känsla av rymd. Badrummet står inför stambyte med planeringsstart i februari 2026 vilket ger dig möjlighet att skapa något helt nytt och personligt. Hiss finns i huset vilket gör vardagen smidig och tillgänglig för alla
Området Viggbygärdet är omtyckt för sin närhet till natur, kommunikationer och service och här bor du med både lugn och bekvämlighet runt hörnet
Detta är ett hem att trivas i ett hem att växa i ett hem att längta till – varmt välkommen
Fastighetsmäklare
John Jägholm
VD/Mäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
En välkomnande hall där det ljusa golvet möter tapetserade väggar och skapar en mjuk, inbjudande entré. Här finns gott om förvaring i form av garderober, och via en dörr når du den praktiska klädkammaren, perfekt för att hålla ordning på vardagens alla plagg och prylar.
SOVRUM
Det första sovrummet bjuder på en rofylld atmosfär med tapetserade väggar och plastmatta som ger en lättskött och behaglig känsla. Den franska balkongen släpper in ljuset och öppnar upp rummet mot omgivningen – en liten lyx i vardagen.
SOVRUM
Det andra sovrummet är lika ombonat med plastmatta och tapetserade väggar.
KÖK
Ett charmigt kök i vinkel där laminatgolvet möter tapetserade väggar och vita skåpluckor. Ovanför bänkskivan löper ett klassiskt kakel som ramar in arbetsytan. Här finns allt du behöver: ugn med häll och fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Dessutom finns plats för ett matbord där vardagens måltider får ta plats.
BADRUM
Ett helkaklat badrum i en kombination av rosa och vitt. Här finns dusch, wc och ett handfat i kommod med spegel ovanför. Ett planerat stambyte med start i februari 2026 ger trygghet inför framtiden.
VARDAGSRUM
Ett luftigt och generöst vardagsrum med vacker parkett och ljusa väggar som låter möbler och personlighet ta plats. Härifrån når du den inglasade balkongen i soligt sydvästläge – en förlängning av rummet där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen året om.
Fakta Södervägen 22, 4tr
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 kommer det installeras 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2027 6% 2028 5% 2029 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbyholm är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön, vid Rönningeby finns en 4H-gård med både djur, ponnyridning och våffelstuga. och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Vid Viggbyholms station finns mysigt café med lunchmat och leksaksaffär. Det var på Viggbyholms gårds ägor man i början av 1900-talet anlade en station utmed den då nyöppnade Österskärslinjen på Roslagsbanan. Stationen fick ge namn åt det villasamhälle som till följd av järnvägen växte upp intill denna. Idag sträcker sig villasamhället mellan vattnet Stora Värtan och stadsdelarna Hägernäs, Näsbypark och Gribbylund. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se Täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan och bara 20 minuter till Stockholm. Här finns även buss 617 till Täby Centrum. Buss 629 till Danderyds Sjukhus där man kan byta till tunnelbanans röda linje. Buss 627 till Kista Centrum eller Arninge marknadsplats. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns mysigt café med lunchmat och leksaksaffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning, Arninge centrum samt det moderna Täby Centrum med sin mångfald av butiker och stora utbud av caféer och restauranger.
- Skall Ni sälja Er bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-732 50 00,
