Södervägen 18, Viggbygärdet, Täby
I ett mycket bra gavelläge på 4 tr finns denna fina 3:a med 2 möjliga ingångar. Lägenheten är genomgående bra skick som ytskiktsrenoverades 2016 med parkettgolv samt målade ytskikt och köksinredning. Lägenheten erbjuder en rejäl hall med stor klädkammare. Rymligt vardagsrum med gavelfönster och utgång till inglasad balkong i sydväst. Ljust kök med matplats och intilliggande bra sovrum eller matsal. Ljust halvkaklat badrum med dusch och tvättmaskin samt fönster. Uthyrningsdel/sovrum med möjlig egen ingång bestående av WC samt sovrum med fransk balkong. Närbutik i området samt på bekvämt gångavstånd stor livsmedelsbutik. Nära till Roslagsbanan och bussar samt fina grönområden kring Rönningesjön. Parkeringsplats kan övertagas samt källarförråd.
Fastighetsmäklare
Mats Norman
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Hall med parkett på golv och vitmålade väggar.
KÖK
Stilrent snyggt kök i vinkel och plats för matbord. Skåpluckor i vitt och ovan bänkskivan i trä har du mosaik. Kyl/frys, induktionshäll, ugn och diskmaskin.
SOVRUM/MATRUM
Sovrum/matrum med parkett på golv och vitmålade väggar.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Här har du utgång till den inglasade balkongen i bästa sydväst läge.
BADRUM
Helkaklat badrum i vitt och blått. Dusch, handfat med spegelskåp ovan, wc och tvättmaskin. Här är det inplanerat stambyte i april 2026.
WC
Wc med vitt kakel på golv och vitmålade väggar. Handfat med spegelskåp ovan, wc. Här är det inplanerat stambyte i april 2026.
SOVRUM
Stort sovrum med parkett på golv och vitmålade väggar. Här har du gott om ljusinsläpp och en fransk balkong.
KLÄDKAMMARE
Klädkammare med parkettgolv och vitmålade väggar. Gott om förvaring.
Fakta Södervägen 18
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2025 6% 2026 10% 2027 5% 2028 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
