Södervägen 18, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
I den här trevliga tvåan högst upp i huset på omtyckta Viggbygärdet möts du av ett hem som känns både modernt och hemtamt från första steget in. Lägenheten har en fin balans mellan öppna ytor och privata rum, och huset är dessutom utrustat med hiss vilket gör vardagen lite enklare.
Det stambytta, helkaklade badrummet ger en fräsch och tidlös känsla med sina rena linjer och praktiska lösningar. Sovrummet är rymligt och rogivande, med gott om garderober som gör det enkelt att hålla ordning och skapa en harmonisk atmosfär.
Köket är trivsamt och välutrustat, perfekt för både vardagsmatlagning och helgens långkok. Tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet får du en social och luftig helhet där matlagning och umgänge smälter samman. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffa och matbord, och blir en naturlig samlingspunkt i hemmet.
På Viggbygärdet bor du i en stabil och uppskattad förening, med naturen nära och kommunikationerna ännu närmare. Roslagsbanan ligger bara ett stenkast bort och tar dig snabbt vidare mot Täby Centrum eller Stockholms Östra, vilket gör läget både praktiskt och attraktivt. Ett hem att trivas i helt enkelt.
Fastighetsmäklare
Mats Norman
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Välkomnande hall med laminatgolv och vitmålade väggar som skapar en ljus och ren känsla. Här finns garderober med gott om plats för ytterkläder och förvaring.
KÖK
Trivsamt kök med laminat på golv och vitmålade väggar. Köksinredningen består av vita skåpluckor och ovanför bänkskivan sitter vitt kakel som ger ett stilrent uttryck. Utrustat med kyl/frys, diskmaskin, ugn och spishäll – allt du behöver för en bekväm vardag.
VARDAGSRUM
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för både soffgrupp och matplats, och rummet får ett fint ljusinsläpp.
BADRUM
Stambytt, helkaklat badrum i stilrena toner av grått och vitt. Här finns tvättmaskin, handfat i kommod med spegelskåp ovan, wc samt en glasad duschhörna som ger ett modernt och fräscht intryck.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns gott om garderober, vilket ger utmärkt förvaring och en ordnad känsla i rummet.
Fakta Södervägen 18
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I huset finns bastuanläggning och gym, i området finns bland annat boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra (c:a 3 min) & Stockholms östra (c:a 20 min).
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 2 100kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 har det installerats 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning.
Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också
den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen.
2027 6%
2028 6%
2029 6%
2030 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbyholm är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön, vid Rönningeby finns en 4H-gård med både djur, ponnyridning och våffelstuga. och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Vid Viggbyholms station finns mysigt café med lunchmat och leksaksaffär. Det var på Viggbyholms gårds ägor man i början av 1900-talet anlade en station utmed den då nyöppnade Österskärslinjen på Roslagsbanan. Stationen fick ge namn åt det villasamhälle som till följd av järnvägen växte upp intill denna. Idag sträcker sig villasamhället mellan vattnet Stora Värtan och stadsdelarna Hägernäs, Näsbypark och Gribbylund. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se Täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan och bara 20 minuter till Stockholm. Här finns även buss 617 till Täby Centrum. Buss 629 till Danderyds Sjukhus där man kan byta till tunnelbanans röda linje. Buss 627 till Kista Centrum eller Arninge marknadsplats. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns mysigt café med lunchmat och leksaksaffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning, Arninge centrum samt det moderna Täby Centrum med sin mångfald av butiker och stora utbud av caféer och restauranger.
- Skall Ni sälja Er bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-732 50 00,
