Södervägen 14, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till denna ljusa och välplanerade fyrarummare om 110 kvadratmeter, belägen högst upp i huset på populära Viggbygärdet. Här bor du med hiss från markplan, generösa ytor och en fantastisk utsikt från balkongen i sydvästläge – perfekt för långa sommarkvällar i solen. Lägenheten har ett visst renoveringsbehov, vilket gör den till ett utmärkt tillfälle för dig som vill skapa ett hem helt efter egen smak.
Planlösningen erbjuder tre rymliga sovrum, varav ett har en charmig fransk balkong som släpper in ljus och luft. Vardagsrummet är stort och luftigt med direkt utgång till balkongen, där du har fri sikt över trädtoppar och takåsar. Köket har plats för matbord och är utrustat med allt du behöver, men här finns också potential att förnya och modernisera.
Lägenheten har två badrum, vilket är mycket praktiskt – särskilt för den större familjen. Ett stambyte är planerat till september 2026, vilket ger möjlighet att skapa moderna och stilrena våtrum med lång hållbarhet. Dessutom finns en rymlig klädkammare som ger gott om förvaring och bidrar till den välorganiserade känslan. Garageplats finns och kan övertas om man så önskar.
Viggbygärdet är ett omtyckt område med närhet till både natur och stad. Här bor du med goda kommunikationer, skolor, förskolor och service inom räckhåll. Denna lägenhet är inte bara ett boende – det är en möjlighet att skapa något alldeles eget, med ljus, rymd och utsikt som grund.
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Välkomnande hall med ljust golv och tapetserade väggar. Gott om förvaring i garderoberna ger en praktisk start på hemmet.
SOVRUM 1
Ljust sovrum med fransk balkong som släpper in härligt dagsljus. Väggarna är målade i ljusa toner och golvet är ljust – en perfekt bas för ett rofyllt sovrum.
SOVRUM 2
Ytterligare ett sovrum med ljust golv och tapetserade väggar. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
SOVRUM 3
Det tredje sovrummet har samma ljusa golv och tapetserade väggar. Flexibelt utrymme med många användningsmöjligheter.
KÖK
Köket är funktionellt med ljust golv och tapetserade väggar. Här finns plats för matbord och utrustning som kyl, frys, spis och fläkt. En yta med stor potential för uppfräschning till ett modernt kök. Frys, ugn och fläkt är ur funktion.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med utgång till balkong i bästa sydvästläge – perfekt för eftermiddagskaffe i solen. Tapetserade väggar och ljust golv ger en neutral grund att bygga vidare på.
BADRUM 1
Delvis kaklat i vitt och blått med dusch, handfat och wc. Stambyte är planerat till september 2026, vilket ger möjlighet till framtida uppgradering.
BADRUM 2
Det andra badrummet är delvis kaklat med plastmatta på golvet. Här finns badkar, handfat med spegelskåp, wc samt tvättmaskin – praktiskt och funktionellt. Stambyte är planerat till september 2026, vilket ger möjlighet till framtida uppgradering.
KLÄDKAMMARE
Stor och rymlig klädkammare med gott om plats för förvaring – ett riktigt plus i vardagen.
Fakta Södervägen 14
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 kommer det installeras 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2026 10% 2027 6% 2028 5% 2029 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Dokument & Länkar
Allmänt
Frys, ugn och fläkt är ur funktion.
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
