Södervägen 12, 6tr, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Högst upp i huset finns denna fina 4:a på 110 kvm, belägen på det eftertraktade Viggbygärdet! Lägenheten har en välkomnande hall med inbyggda garderober direkt vid ingången och vidare in finns en stor walk- in- closet lösning med helgarderobsvägg. Vidare från hallen finns ett sovrum med fransk balkong och därefter ingång till köket/ matsalsdelen. Det ljusa moderna köket i vitt har rejält med skåp och bänkytor i granit, fullstor kyl och frys, spishäll samt diskmaskin. Den rymliga matsalen ligger i direkt anslutning till köket. Från det fina vardagsrummet finns en inglasad balkong med bästa sydvästläge, perfekt för avkoppling och umgänge året om. Lägenheten har två badrum varav det ena med tvättmaskin och stambyte är planerat till 2026.
Denna ljusa och rymliga lägenhet är perfekt för umgänge och trivsel. Här bor du i en omtyckt och välskött förening med närhet till natur kring Rönningesjön, shopping och goda kommunikationer med nära till Roslagsbanan och bussar.
Varmt välkommen hem!
Fastighetsmäklare
Mats Norman
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Hall med parkettgolv och målade väggar. Garderober.
SOVRUM
Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Fransk balkong.
MATSAL
Matsalsdel i anslutning till köket. Här ligger parkett på golv och väggarna är målade.
KÖK
Stort härligt kök i vinkel, parkett på golv och väggarna är målade. Skåpluckor i vitt och ovan den snygga bänkskivan har du kakel. Kyl, frys, induktionshäll, ugn och diskmaskin.
BADRUM
Delvis kaklat badrum i blått och vitt som har ett planerat stambyte aug 2026. Handfat i kommod med spegelskåp ovan. Wc och dusch.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med parkett på golv och målade väggar. Här har du utgång till den inglasade balkongen som även har markis.
BADRUM
Badrum med delvis kaklade väggar och plastmatta på golv. Stambyte är planerat till aug 2026. Handfat i kommod med spegel ovan. Wc och dusch. Tvättmaskin under en praktisk arbetsbänk. Fönster.
SOVRUM
Sovrum med parkett på golv och väggarna är målade/tapetserade. Garderober.
Fakta Södervägen 12, 6tr
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2025 6% 2026 10% 2027 5% 2028 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
