Södervägen 10, 4tr, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
"Drömboende på populära Viggbygärdet – gavellägenhet utan insyn med sydvästbalkong!
Välkommen till denna fantastiska 4:a på attraktiva Viggbygärdet! En ljus och välplanerad gavellägenhet med tre rymliga sovrum, walking closet och ett kök i vinkel med gott om plats för matbord – perfekt för familjemiddagar och trevliga kvällar med vänner. Lägenheten kan göras om till 5 rum och kök. Lägenheten erbjuder dubbla badrum, där ett planerat stambyte i augusti 2026 garanterar en modern och uppdaterad standard i både kök och badrum utan extra kostnad.
Den härliga balkongen i sydvästläge bjuder på sol och sköna stunder från eftermiddag till kväll – den ultimata platsen att njuta av en kopp kaffe. Här bor du i ett omtyckt område med närhet till både grönområden, skolor, Täby Centrum och allmänna kommunikationer in till stan.
Lekplats, fotbollsplan, badmintonhall, skola och förskola finns precis utanför dörren, och tåget in till stan ett stenkast därifrån.
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Visningar
- Torsdag 22 majFörvisning - Kontakta mäklaren för bokad tid.
- Söndag 25/5 kl 11:30 - 12:00Öppen visning - Välkomna!
Intresserad av bostaden?
Tipsa en vän
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
Välkomnande entré
Stig in i en rymlig hall med laminatgolv och tapetserade väggar som sätter en stilfull ton. Praktiska garderober ger gott om förvaringsmöjligheter.
Harmoniskt sovrum med fransk balkong
Ett mysigt sovrum med blåtonade målade väggar som skapar en rogivande atmosfär. Plastmatta på golvet, och den franska balkongen släpper in härligt dagsljus. Här finns också två garderober för optimal förvaring.
Grönt och lugnande sovrum
Det andra sovrummet har gröna målade väggar och plastmatta. Perfekt som gästrum/arbetsrum eller matsal.
Soligt kök med charm
Köket erbjuder en hemtrevlig miljö med ljusa, gula väggar och slitstarkt laminatgolv. Vita skåpluckor, rostfri diskbänk med vitt kakel ovanför. Här finns kyl, frys, spis med häll och diskmaskin, samt en naturlig plats för matbord där måltider kan avnjutas.
Badrum med dusch
Helkaklat badrum med dusch, wc och ett praktiskt handfat med spegelskåp ovanför – en funktionell lösning.
Ljust och luftigt vardagsrum
Vardagsrummet bjuder på vackert parkettgolv och tapetserade väggar som ramar in rummet med stil. Fönster i två väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp, och härifrån nås balkongen i sydvästläge – den perfekta platsen för soliga eftermiddagar.
Badrum med extra bekvämligheter
Det andra badrummet är helkaklat och har fönster som skapar en ljus känsla. Här finns både badkar och tvättmaskin, samt wc och ett snyggt handfat i kommod med spegel ovanför. Ett praktiskt badrumsskåp kompletterar utrymmet.
Stort och rogivande sovrum
Det största sovrummet har tapetserade väggar och plastmatta på golvet. En generös garderobsvägg ger utmärkta förvaringsmöjligheter och gör rummet funktionellt.
Praktisk klädkammare
En smart klädkammare med målade väggar och plastmatta på golvet ger perfekt extra förvaringsutrymme.
Fakta Södervägen 10, 4tr
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 kommer det installeras 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2026 10% 2027 6% 2028 5% 2029 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
