Länna Hammarby 44, Länna-Hammarby, Norrtälje
En plats att leva, drömma och skapa på
Välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva en idyllisk lantbruksenhet om cirka 12 hektar i natursköna Länna-Hammarby. Här breder det egna landskapet ut sig med en harmonisk kombination av skog, åkermark och öppna ytor som skapar en rofylld och inspirerande miljö året om.
Fastigheten erbjuder ett komplett gårdsliv med två bostadshus, stall och växthus, vilket öppnar upp för såväl hästverksamhet som odling, generationsboende eller verksamhet på hemmaplan. Oavsett om drömmen är självhushållning, djurhållning eller bara gott om plats att leva och utvecklas på, finns här förutsättningarna.
Huvudbyggnaden välkomnar med trivsamma sociala ytor där kök och vardagsrum blir naturliga samlingsplatser. Braskaminen skänker både värme och atmosfär under årets kallare månader, medan altanen lockar till långa sommarkvällar med utsikt över den egna marken. På övre plan väntar ytterligare sällskapsytor, sovrum, badrum och en balkong där morgonkaffet kan avnjutas i lugn och ro.
Den andra villan erbjuder ett charmigt och självständigt boende med kök, vardagsrum, badrum och sovrum fördelade på 1,5 plan. Perfekt för den större familjen, generationsboende, gäster eller uthyrning.
Här får du inte bara en fastighet, utan en livsstil. En plats där barn kan springa fritt över öppna ängar, där odlingsdrömmar får gro i växthuset och där naturen alltid finns precis utanför dörren. Ett lantligt paradis med stora möjligheter för dig som söker något utöver det vanliga.
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Planlösning
Beskrivning
Fakta Länna Hammarby 44
Fakta
Byggnader
-
Byggnadstyp:Villa 1, ½ planTyp av byggnad:SmåhusbyggnadByggår:1909Standardpoäng:44Värdeår:1992Boarea (BOA):128 m2Boareauppgift enligt:MätningGrund:Kryp/torp grund (uteluftsventilerad krypgrund med bjälklag av trä) Plintgrund under tillbyggnaderTak:Tegel ovan läkt och papp Låglutande papptakFasad:Liggande träpanelFönster:2 glas isolerglaskassetterStomme:Träregelstomme PlankstommeBjälklag:TräVatten:Enskilt vatten året omAvlopp:Enskilt avloppUppvärmning:Luftvärmepump Braskamin, VedspisVentilation:SjälvdragKostnaderUppvärmning:35 007 kr/årRenhållning:1 596 kr/årSotning:746 kr/årVäg:200 kr/årFörsäkring:6 306 kr/årSlamtömning:840 kr/årSumma driftskostnad:44 695 kr/år
Energideklaration
UtfördesTorsdag 27 aug 2026Energiprestanda137 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassF -
Byggnadstyp:Villa 2 planTyp av byggnad:SmåhusbyggnadByggår:1929Standardpoäng:43Värdeår:2021Boarea (BOA):139 m2Boareauppgift enligt:MätningGrund:Betongplatta på mark (modern standard med underliggande isTak:Tegel ovan läkt och pappFasad:Stående träpanel Liggande träpanelFönster:2 glas isolerglaskassetterStomme:PlankstommeBjälklag:TräVatten:Enskilt vatten året omAvlopp:Enskilt avloppUppvärmning:Luftvärmepump Direktverkande radiatorer Braskamin, vedspisVentilation:SjälvdragKostnaderUppvärmning:35 007 kr/årRenhållning:1 596 kr/årSotning:1 056 kr/årVäg:200 kr/årFörsäkring:6 306 kr/årSlamtömning:840 kr/årSumma driftskostnad:45 005 kr/år
Energideklaration
UtfördesTorsdag 27 aug 2026Energiprestanda126 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassF
Taxeringsvärden
| Enhet | Area KVM | Taxeringsvärde |
|---|---|---|
| Övrigmark | 1.0 ha | |
| Skog med restriktion | 1.0 ha | 8 000 kr |
| Skogsmark | 6.0 ha | 429 000 kr |
| Åkermark | 5.0 ha | 448 000 kr |
| Småhusmark | 0.2 ha | 1 060 000 kr |
| Småhusmark | 0.2 ha | 1 000 000 kr |
Arealer
| Typ | Areastorlek (kvm) | Taxeringsvärde |
|---|---|---|
| Övrigmark | 1.0 ha | |
| Skog med restriktion | 1.0 ha | 8 000 kr |
| Skogsmark | 6.0 ha | 429 000 kr |
| Åkermark | 5.0 ha | 448 000 kr |
| Småhusmark | 0.2 ha | 1 060 000 kr |
| Småhusmark | 0.2 ha | 1 000 000 kr |
Taxering
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Avtalsservitut: VÄG,ELLEDNING - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya område för utfart enligt förrättningskarta, kartblad KA1. - Väg
Rättigheter last
Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning
Samfällighet
NORRTÄLJE LÄNNA-HAMMARBY S:1
Samfällighet
NORRTÄLJE LÄNNA-HAMMARBY S:8
Samfällighet
NORRTÄLJE LÄNNA-HAMMARBY FS:6
Samfällighet
NORRTÄLJE LÄNNA-HAMMARBY S:3
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Väg, Elledning
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Elledning
Avtalsrättigheter
Avtalsnyttjanderätt TELE
Samfällighet
NORRTÄLJE LÄNNA-HAMMARBY S:5
Samfällighet
NORRTÄLJE LÄNNA-HAMMARBY S:4
Samfällighet
NORRTÄLJE LÄNNA-HAMMARBY S:2
