Kommande försäljning

Kristinelundsvägen 25, Kragstalund, Vallentuna

I ett tjusigt villaområde på gränsen till Täby är denna smakfulla och moderna villa placerad. Huset har en fin sällskapsyta med värmande täljstenskamin och väl tilltagna fönsterpartier. Stilrent kök i halvt öppen planlösning mot vardagsrummet där den läckra takhöjden fångar ditt intresse. Fyra sovrum, två badrum och en separat tvättstuga möjliggör för stora familjen att stiga på. Tomten är ogenerat och lummig, fina träd skuggar skönt när solen gassar och utgör dessutom en spännande plats för barn och vovvar att utforska. Eleganta stensättningar ramar in tomten som bjuder på dubbla uteplatser. Varmgarage och förråd kommer på köpet! På Kristinelundsvägen bor du nära allehanda kommunikationer, med bara några minuters promenad till Roslagsbanan station Kragstalund är du i stan på nolltid. Bussar, skolor, förskolor och fina strövområden finner du också några snabba steg från huset! Så välkomna till en sann familjeidyll i trygga kvarter.

Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

Anna Fernros

Fastighetsmäklare

4.9 i betyg (108 röster)
hittamaklare.se

Intresserad av bostaden?

Tipsa en vän

Pris

Kort Fakta

Adress:
Kristinelundsvägen 25, Kragstalund
Boyta:
150 m2
Rum:
5 rok
Byggår:
2004
Tomt:
722 m2
Driftskostnad:
3 934 kr/månad
Välkommen till Kristinelundsvägen 25!
Kök
Kök med vy mot vardagsrum
Kök
Stora fina fönster ger fint ljusinsläpp in till köket
Gott om sällskapsytor i vardagsrummet
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum med access till uteplatsen
Sovrum som idag används som ett kontor
Helkaklat badrum
Tvättstuga med praktiskt grovingång
Nu går vi upp!
Allrum övre plan
Master bedroom
Master bedroom med egen klädkammare
Sovrum
Vy från sovrummet
Sovrum
Badrum
Badrum
Underbar baksida av huset
Uteplats
Uteplats
Trädgård
Fastighetskarta

Planlösning

Beskrivning

ENTRÉPLAN vattenburen golvvärme på hela entréplan och fönsterbänkar i läcker marmor.

HALL
Rymlig hall med klinker på golvet och grå tapet på väggarna. God avhängig i garderoben med skjutdörrar i spegelglas.

BADRUM
Helkaklat badrum med kalkstengolv från Kinnekulle och vita kaklade väggar. Dusch med glasdörrar, vädringsfönster, wc handfat i kommod med belyst spegel ovan och handdukstork.

KÖK
Kök med vita luckor och grått kakel ovan den svarta bänkskivan i granit. Maskinparken består av kyl, frys, induktionshäll, ugn och diskmaskin. Fint ljusinsläpp från de stora fönsterna och access till uteplats. Spotlights i taket, ljusa tapetserade väggar och ekparkett på golvet.

VARDAGSRUM
Gott om sällskapsytor då du har plats för både soffgrupp och matbord. Även här stora fina fönster och access till uteplatsen med härlig kvällssol. Täljstenskamin från Contura skapar mysfaktor i vardagen. Grå tapet på väggarna och ekparkett på golvet.

TVÄTTSTUGA
Ta dig an veckans tvätthög med hjälp av tvättmaskin och torktumlare. Tvättbänk, ho, överskåp, högskåp och grovingång. Ljus klinker på golvet och vita målade väggar.

SOVRUM
Gul tapet på väggarna och ekparkett på golvet. Garderob och fönster i två väderstreck.

ÖVRE PLAN

ALLRUM
Grå tapet på väggarna och ekparkett på golvet. Vindsluckan finner du här.

SOVRUM
Gul tapet på väggarna och ekparkett på golvet. Fönster i två väderstreck blir en trevlig detalj.

SOVRUM
Blå tapet på väggarna med en mönstrad fondvägg som piggar upp, även här ligger klassisk ekparkett på golvet. Garderob finns och fönster i två väderstreck ger ett fint dagsljus.

MASTER BEDROOM
Vit tapet på väggarna och ekparkett på golvet. Fönster i två väderstreck även här, dessutom en klädkammare med praktiskt vädringsfönster.

BADRUM
Röd jämtländsk kalksten på golvet med underliggande värme och vita kaklade väggar. Handfat i kommod med belyst spegel ovan, badkar, wc, handdukstork och två fönster.

KLÄDKAMMARE
Vita väggar, ekparkett på golvet och litet fönster.

Fakta Kristinelundsvägen 25

Fakta

Fastighetsbeteckning:
VALLENTUNA KRAGSTA 4:51
Objektstyp:
Villa
Typkod:
220 - Småhusenhet, bebyggd
Adress:
Kristinelundsvägen 25
Postnummer:
186 52
Postort:
Vallentuna
Distrikt:
Vallentuna
Område:
Kragstalund
Boarea:
150 m2
Boarea enligt:
Lantmäteriet
Tomtareal/mark:
722 m2
Tomtareal enligt:
Lantmäteriet
Total areal:
722 m2
Antal rum:
5
Antal sovrum:
4

Pantsättningar & Inteckningar

2st inteckningar på totalt 2 300 000 kr

Byggnad

Allmän information

Fasaden ommålad 15-16
Häll -16
Kyl -15
Frys -15
Tvättmaskin 13-14
Fläkt -13
Diskmaskin -13
Ugn -04
Torktumlare -04

Markiser finns

Standardpoäng:
32
Byggår:
2004
Grund:
Betong
Tak:
Betongpannor på läkt och underlagspapp
Fasad:
Träfasad
Fönster:
3-glas isoler och 3-glas kopplade fönster med isolerkasetter 2+1
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Vatten:
Kommunalt vatten året om
Avlopp:
Kommunalt avlopp
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump
Ventilation:
Mekanisk frånluft

Uteplats

Uteplatser i sydväst och väst

TV/Internet

Fiber finns indraget

Kostnader

Vatten och avlopp:
916 kr/månad
Renhållning:
149 kr/månad
Uppvärmning:
2 869 kr/månad
Hemförsäkring:

Försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen.

Summa driftskostnader:
3 934 kr/månad
Fastighetsskatt:
8 049 kr/år
Personer i hushållet:
4

Levnadskostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Energideklaration

Utfördes:
Måndag 13 maj 2019
Energiprestanda:
90 kWh/m2
Status:
Energideklaration är utförd
Energiklass:
E

Taxering

Taxeringsår:
2019
Taxeringsvärdet är:
Fastställt
Värderingsår:
2019
Taxeringsvärde byggnad:
3 060 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
4 669 000 kr

Rättigheter & Belastningar

Planer och bestämmelser

Södra Kragstalund, Detaljplan (Beslutsdatum: 20010620)

Samfällighet

VALLENTUNA KRAGSTA S:7

Området

Område

Kragstalund ligger i södra Vallentuna och gränsar mot Täby Kyrkby. Trevligt område med närhet till mataffär, pizzeria och grönområden.

Kommunikationer: Roslagsbanan tar dig från Kragstalunds station till Stockholms innerstad på ca 23-26 minuter. SL har nyligen byggt dubbelspår på den drygt två kilometer långa sträckan mellan Kragstalund och Vallentuna. För utbud av tåg- och busslinjer, se www.sl.se. Till/från Kragstalund går bussar till tunnelbanan i Danderyd samt till Upplands-Väsby och Täby. Skoltidsanpassade lokala busslinjer trafikerar glesbygd - tätorter, och det finns en lokal ringlinje i Vallentuna tätort. Med bil är det ca 3 mils färd till Stockholms innerstad. Till Arlanda kommer man kommunalt via buss 524 från Kragstalund till Upplands-Väsby stn där man byter till Upptåget som går direkt till Arlanda. Total restid från centrum ca 45 min. Med bil är det ca 3 mils färd till Arlanda.

Kommuninformation: För information om t ex skolor och förskolor, sport-, fritids- och kommunaktiviteter, besök kommunens innehållsrika hemsida, www.vallentuna.se. Föräldrar som kan styrka en kommande bostadsadress i Vallentuna får ställa sig i kö till barnomsorg redan efter ett köpekontrakt tecknas, alltså innan tillträde av bostaden skett. På http://skolval.vallentuna.se görs ansökan och kopia på köpekontrakt skall också skickas till Barn- och ungdomsförvaltningen Vallentuna kommun Box 29 186 21 Vallentuna

Vallentuna centrum har ett stort utbud av butiker och service, se www.vallentunacentrum.se. Kommunen består till stor del av naturmark med ett flertal mindre tätorter insprängda. Vallentunasjön i sydväst sträcker sig till hälften in i Täby kommun. Vid sjön finns promenadområden och vintertid plogas isen för skridskoåkning. I anslutning till Vallentunasjön ligger Kvarnbadet som har en tempererad 50m-bassäng, simskolebassäng, plaskdamm, dusch, kiosk, servering och minigolf. Öppet från ca mitten av maj till ca början av september. I Vallentuna centrum finns det även ett badhus och ett modernt gym som drivs av Gym & Sim. I östra Vallentunas skogar finns många mindre sjöar samt Garnsviken som har kontakt med Trälhavet via Åkers kanal i Åkersberga. Mitt emellan Vallentuna centrum och Karby ligger naturreservatet Angarnssjöängen.

  • Ska du sälja din bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-511 733 55 De som deltar i budgivningen godkänner att budgivningslistan kan komma att delges köparen och säljaren, där namn & telefonnummer på budgivarna framkommer. I vår roll som fastighetsmäklare är det viktigt att förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Alla bud vilka framförs till oss före kontraktsskrivningen måste vi förmedla till säljaren, detta oavsett om budgivningen kan verka "avslutad". Detta för att låta säljaren fatta sitt beslut. Köpet är alltså ej klart förrän kontraktet är undertecknat. Se vår hemsida för mer information angående budgivning, eller be mäklaren om mer skriftlig information.

Liknande objekt

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Berätta mer (valfritt)


Tack för ditt meddelande!

Spekulantregister

Fyll i dina uppgifter nedan

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

VÄLJ BOSTADSTYP
Gör ett urval

Tack för ditt meddelande!

Låt oss värdera din bostad!

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta

Fyll i formuläret nedan och klicka på skicka
så åtekommer vi till dig så snart vi kan.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Berätta mer (valfritt)


Tack för ditt meddelande!

Kontakta

Ett av våra kontor

Fyll i formuläret nedan och klicka på skicka
så åtekommer vi till dig så snart vi kan.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Berätta mer (valfritt)


Tack för ditt meddelande!

Sälj

med oss