Hällmarksvägen 15, Uthamra Strand, Vallentuna
Välkomna till denna fantastiska villa i Uthamra Strand, ett område i södra Vallentuna strax norr om Täby Kyrkby som erbjuder en naturskön omgivning med närhet till både service och aktiviteter. Här får ni ett väl omhändertaget Myresjöhus, modernt och välplanerat med fyra sovrum, två badrum, ett stort vardagsrum med öppen planlösning mot köket och härliga uteplatser som följer solen. Huset har nyinstallerade solceller och en ny värmepanna vilket ger låga driftkostnader. Carport med tillhörande isolerat förråd på ca 12 kvm. I carporten finns även en laddbox till elbil (Wallbox).
När ni kliver in i huset möts ni av en rymlig hall med garderober, där ni kan hänga av er ytterkläder och skor. Från hallen kommer ni in i det ljusa och luftiga vardagsrummet, som har en generös takhöjd och fönster i flera väderstreck. Här kan ni njuta av utsikten över den grönskande tomten. Vardagsrummet är öppet mot det moderna köket, som har gott om arbetsyta och förvaring samt är utrustat med kvalitativa vitvaror. Den öppna planlösningen skapar en härlig känsla av rymd och bjuder in till socialt umgänge där alla kan samlas och umgås. På entréplanet finns även två av de fyra sovrummen. Här finns också ett fräscht badrum med dusch samt en praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
En trappa upp hittar ni de andra två sovrummen. Det stora sovrummet har garderober och utgång till en balkong där ni kan njuta av morgonkaffet. Det andra sovrummet är lite mindre och erbjuder en utsikt bland trädtopparna. Här finns också ett ljust, tilltalande badrum med dusch och takfönster samt en klädkammare för extra förvaring.
Utvändigt väntar er en välplanerad tomt och de stora altanerna där ni kan njuta av sommardagar tillsammans med vänner och familj.
Huset har en ny värmepanna från juni 2023. Solceller installerades september 2022 vilket tillsammans bidrar till en lägre driftskostnad, idag prognosticerad till ca 10 500 kWh per år.
Uthamra Strand är ett nytt och attraktivt bostadsområde i södra Vallentuna, som erbjuder ett naturskönt och familjevänligt boende. Här bor ni nära Vallentunasjön, där ni kan njuta av ett svalkande bad på sandstranden vid Gustavs Udde och på vintern ta en tur på långfärdsskridskor. Ni har också tillgång till vackra naturområden, närhet till flertalet golfbanor samt till både Vallentuna IP och Täby IP som erbjuder motions- och skidspår. Uthamra Strand har nära till goda kommunikationer med buss samt Roslagsbanan som med snabbtåget tar er till Stockholm på ca 23 minuter. I närheten finns flera förskolor och skolor, samt ett stort utbud av service, handel och kultur i Täby Kyrkby, Kragsta och Vallentuna centrum.
Detta är ett hus som måste upplevas på plats! Här får ni ett drömboende i ett attraktivt område, där ni har nära till natur, sjöar, skolor och service. Varmt välkomna till Hällmarksvägen 15!
Fastighetsmäklare
John Jägholm
VD/Mäklare
Visningar
- Söndag 1/10 kl 14:15 - 15:00Välkomna till visning! Föranmäl er gärna.
Intresserad av bostaden?
Tipsa en vän
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
Fakta Hällmarksvägen 15
Fakta
Byggnad
Övriga byggnader
Isolerat förråd på ca 12 kvm (carport med tillhörande förråd på ca 12 kvm).
TV/Internet
Fiber finns indraget.
Utförda renoveringar
2023
- Målat och bytt ut brädor balkong
2022
- Induktionshäll Siemens
- Inbyggd ugn Siemens
- Inbyggd microvågsugn Siemens
- Tvättmaskin Samsung (wifi)
- Torktumlare Samsung med värmepump (wifi och låg energiförbrukning)
- Lamellgardiner fönsterparti vardagsrum
- Spaljé på trall/altan baksida
- Rengöring av takpannorna
- Tapetserat vägg vardagsrum
2021
- Vindskiva utbytt
- Balkong målad samt äldre plankor utbytta
- Trall/altan husets baksida
- Kyl och frys LG (wifi)
- Husets dörrar och förrådsdörr ommålade
- Husets fasad och carport/förråd ommålad
2016
- Extra sovrum genom uppförande av vägg och dörr
Kostnader
Försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen.
Beskrivning av kostnader
Uppvärmningskostnaden är inräknad hushållselkostnaden.
I samfälligheten ingår: Snöröjning, gatubelysning (LED), sopning och gångstig.
Säljarnas prognos för helår med solceller:
Solceller med batteri installerade 21 september 2022 samt ny värmepanna år 2023.
Huset har en beräknad förbrukning på ca 10 500 kWh/år. Detta är en uppskattad prognos från säljarna då solcellerna har varit i bruk från 21 september 2022
Husets förbrukning mellan jul 2022 - jun 2023 med solceller är 11 491 kWh. Prognosen för förbrukning mellan sep 2022- aug 2023 är 10 544 kWh (ett helår med solceller).
Husets förbrukning inklusive laddning av elbil är beräknat till 14 182 kWh/år varav elbilsladdning står för 3 627 kWh.
Solcellernas specifikation
- Installerad effekt 9,36 kWp
- Förväntad produktion ca 9 000 kWh
- Panel Ja Solar 395W
- Batteri Sungrow 9,6 kWh
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Taxering
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Uthamra 2, Detaljplan (Beslutsdatum: 1997-06-19, Senast ändrad: 2006-12-20)
Planer och bestämmelser
Vallentuna tätort, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2006-03-27, Registreringsdatum: 2006-12-20, Senast ändrad: 2023-05-08)
Gemensamhetsanläggning
VALLENTUNA UTHAMRA GA:16 - KÖRVÄG MED BELYSNING SAMT GÅNGSTIG
