Namn: Bostadsrättsföreningen Orion i Täby
Organisationsnummer: 769628-3485
Fastighetsbeteckning: Mars 1
Postadress: Grindtorps Skolgränd 26, 183 47 Täby
Hemsida: brforionitaby.se
Byggherre: JM AB
Bostadsrättsföreningen registrerades 2014-07-01 hos Bolagsverket. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2015-10-09 och nuvarande stadgar registrerades 2017-12-21 hos Bolagsverket. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Allmänt
Föreningen består av 123 ljusa och yteffektiva lägenheter i en byggnad om åtta våningsplan. Till varje lägenhet hör ett separat förråd vars storlek är anpassad till lägenhetsstorlek. De flesta förråden är placerade i källarplanet. I entréplanet finns förutom lägenheter utrymme för källsortering av sopor, styrelserum och gästlägenhet med övernattningsrum för långväga släkt och vänner.

Lägenheterna i det hästskoformade huset är fördelade på fyra trapphus och under huset finns källare och garage. Garageplatserna nås bekvämt via hiss från bostadsplanet vilket gör att man får en bilfri boendemiljö på gården.

Gården är rik på växtlighet. Lekplatser med gungor, sandlådor och lekskulpturer gör parken välkomnande för barn. Brf Orion i Täby ligger intill Täby centrum, ett av Sveriges största köpcentrum med service, shopping och nöjen inom alla tänkbara områden. Pendla bekvämt till Stockholm City på 20 minuter med Roslagsbanan eller ta någon av busslinjerna som avgår från terminalen vid Täby centrum.

Andrahandsuthyrning
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning när särskilda skäl föreligger, t ex arbete eller studier på annan ort. Korttidsuthyrning via Airbnb eller motsvarande är inte tillåten. Otillåten andrahandsuthyrning leder till uppsägning av medlemskapet i föreningen vilket innebär att innehavaren måste sälja sin lägenhet. För arbete med andrahandsupplåtelse av bostadsrätt tar föreningen en avgift per lägenhet och år med 10 % av ett prisbasbelopp enligt 2 kap 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken (2010:110).

Avgift
Avgift för bostad täcker kostnader för drift, underhåll, värme, kallvatten, föreningens räntor, amorteringar och fasta kostnader för elbonnemang, basutbudet i Telia Triple Play samt utökad bostadsrättsförsäkring. Föreningen har för närvarande inga planerade avgiftsförändringar. Barnvagns- och rullstolsförråd
Finns i samtliga trapphus.

Bredband
Ingår i Telia Triple Play. En Wifi-router till varje lägenhet ingår och hastigheten är 100/100 Mbit/s. Telia Triple Play ingår i månadsavgiften.

Bostadsrättsförsäkring (utökad)
Bostadsrättstillägget som normalt tillkommer för en hemförsäkring ingår i föreningens försäkring genom Trygg-Hansa.

Cykelförråd
Låst cykelförråd finns i fastighetens garage.

Cykelparkering
I garaget och utanför trapphus finns möjlighet att låsa fast cyklar.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god och stabil samt långsiktigt inriktad för att gynna medlemmarna.

El Exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden är minimerad. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten.

Föreningslokaler
Föreningen har inga allmänna lokaler såsom hobbyrum eller liknande.

Försäkringar
Fullvärdesförsäkring samt ansvarsförsäkring för styrelsen finns genom Trygg-Hansa. Från och med den 1 september 2017 ingår Utökad bostadsrättsförsäkring genom Trygg-Hansa för samtliga lägenheter.

Förråd
Till varje lägenhet finns ett trådgallerförråd i källaren vars storlek är anpassad till lägenhetsstorlek.

Garage
Varmgarage med 94 platser för personbilar och fyra platser för motorcyklar (tre med golvankare och en med kätting) finns i fastighetens källarplan. Garageplatserna disponeras enbart av föreningens medlemmar som kan hyra garageplats för bil för 1 000 kronor/månad och för motorcykel för 300 kronor/månad. För närvarande är sex av platserna anpassade för elbilar. Ett fast påslag, 700 kronor/månad, för dessa platser tillkommer. Garaget med totalt 263 platser för personbilar och sju platser för motorcyklar delas mellan Brf Orion i Täby, Brf Polstjärnan i Täby och Brf Pegasus i Täby. Garageplats
Vid flytt upphör hyreskontraktet att gälla när medlemskapet upphör. Om parkeringsplats kan erbjudas beror på eventuell kö. Kötiden varierar för parkeringsplatser, elbilsplatser och handikapplatser. Förfrågan om plats ställs till info@bblick.se. Telefon: 010-177 59 00.

Grovsopor
Föreningen ombesörjer hämtning av hushålls- och matavfall, återvinningsbara förpackningar och elavfall. Avfall som inte kan sorteras ska medlem själv transportera till återvinningscentral, förslagsvis "Hagby-tippen", eller till den mobila återvinningscentral som Täby kommun regelbundet tillhandahåller.

Gästlägenhet
Det finns en gemensam gästlägenhet som är tillgänglig för uthyrning till föreningarnas medlemmar och deras gäster.

Gästparkering
Det finns en gemensam gästparkering med fem platser vilka delas mellan Brf Orion i Täby, Brf Polstjärnan i Täby och Brf Pegasus i Täby. Fyra timmar med p-skiva gäller. Gäster kan även nyttja parkeringen framför Grindtorpskyrkan mot betalning.

Handläggningstid vid överlåtelse
Cirka fyra veckor. Återkommande styrelsemöten ungefär varje månad.

Hushållsel
Varje lägenhet betalar för sin egen el. Gemensam el installerades 2017. Varje lägenhets faktiska elförbrukning faktureras i efterskott tillsammans med månadsavgiften.

Inomhusluft
Luften som går in i bostäderna via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

Inre reparationsfond Inre reparationsfond finns inte.

Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som köpare.

Kreditupplysning
Föreningen tar alltid kreditupplysning på blivande medlemmar.

Ljudmiljö
Lägenheterna är tystare än vad svenska byggregler kräver eftersom störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna. Ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna år ersätta med postboxar i trapphusens entréer. Marken
Föreningen äger marken.

Mat- och hushållsavfall
En kassun för matavfall och två kassuner för hushållsavfall delas med Brf Pegasus i Täby.

Pantsättningsavgift
För arbete vid pantsättning av bostadsrätt tas en pantsättningsavgift ut med 1 % av prisbasbeloppet enligt 2 kap 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken (2010:110). Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

Postboxar
Postboxar finns i respektive entré.

Radon
Radonhalt uppmätt till 50 Bq/m3. Datum för mätning: 2017-02-13.

Renoveringar
Då fastigheten färdigställdes 2016 finns inga planer på renoveringar.

Reparationsfond (Yttre)
Föreningen har en yttre reparationsfond.

Telia Triple Play
Föreningen har kollektivavtal med Telia som omfattar tv, bredband och telefoni till alla lägenheter.

Telefoni
Ingår i Telia Triple Play. Bredbandstelefoni med Prisavtal Mini igår.

Tv
Ingår i Telia Triple Play. En digitalbox per lägenhet. Tv-paketet Lagom ingår. Övriga tillägg beställs till självkostnad genom Telia.

Underhållsarbeten
Inga större är planerade under de närmaste åren.

Uppvärmning
Fjärrvärme via vattenburet uppvärmningssystem.

Vatten och värme
Kostnad för kallvatten och fjärrvärme ingår i årsavgift.

Varmvatten
Kostnad för varmvatten ingår inte utan debiteras enligt kollektivt avtal baserat på egen förbrukning. Individuell mätare för varje lägenhet. Den faktiska varmvattenförbrukningen faktureras i efterskott tillsammans med månadsavgiften.

Ändamål
Lägenheterna ska endast användas som permanentbostad och ägas av privatperson.

Överlåtelseavgift
För arbete med övergång av bostadsrätt tas överlåtelseavgift ut av bostadsrättshavaren med 2,5 % av prisbasbeloppet enligt 2 kap 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken (2010:110). Köparen ansvarar för att överlåtelseavgiften betalas. Motsvarande gäller vid byte eller gåva.