Grytvägen 3, Gribbylund, Täby

Välkommen till en idyll i alla bemärkelser!

Det här är hemmet som överraskar från det att man kliver in på den insynsskyddade tomten som kombinerar lummig grönska med gedigna grusgångar med stenläggning, murpartier och ett trädäck som sträcker sig runt stora delar av huset. Flertalet härliga uteplatser och ett uterum där braskaminen ytterligare höjer mysfaktorn ruggiga kvällar. Spabadet ligger i anslutning till uterummet och kan avnjutas året runt. En tomt som erbjuder både möjlighet till rekreation, sällskapslekar och trevliga tillställningar. Inte helt omöjligt att man även skulle kunna bygga en egen pool på tomten.

Villan har en optimalt fördelad planlösning, interiören är fräsch och ljus med många gjorda renoveringar. Entréplan erbjuder generösa öppna sociala ytor. Övre plan erbjuder tre sovrum, badrum samt allrum.

Nyrenoverat nedre plan med loungedel/sovrum och WC samt nytt kök och duschrum (juli 2022). Den separata ingången gör att utrymmet med fördel utnyttjas till uthyrningsdel/generationsboende.

Fasad bestående av till största delen mexitegel som inte kräver mycket underhåll, garage och carport.

Närhet till härliga rekreationsområden runt Rönningesjön som kan avnjutas året runt. Här finns såväl Ängsholmsbadet som Skavlötens friluftsområde med motionsspår, badplats och populära Rönninge by med 4H-gård, ponnyridning, smådjur, café o grillplatser samt traditionsenligt midsommarfirande. På vintern anläggs skidspår samt plogad skridskobana på sjön. I närheten finns även boulebana, fotbollsplan, basket, tennis, m.m.

Gångavstånd till förskola och skola samt kommunikationer.

Visningar

  • Söndag 14/8 kl 13:45 - 14:30Välkommen på visning. Föranmälan krävs, se mäklarens hemsida.
  • Måndag 15/8 kl 17:00 - 17:45Välkommen på visning. Föranmälan krävs, se mäklarens hemsida.
Visningsanmälan

Intresserad av bostaden?

Tipsa en vän

Pris

11 295 000 kr
(Högstbjudande)

Räkna på ditt nya boende

Räkna och ansök

Kort Fakta

Adress:
Grytvägen 3, Gribbylund
Boyta:
141 m2
Biyta:
53 m2
Rum:
6 rok
Byggår:
1922
Tomt:
1130 m2
Driftskostnad:
2 259 kr/månad
Välkommen till en idyll i alla bemärkelser!
Uterum med skjutdörrar i anslutning till uteplatsen och spabad
Uterum med vedkamin, kyl/frys och platsbyggd förvaring
Nyrenoverat trädäck (kisel) med loungedel och spabad
Plan trädgårdstomt med plats för pool
Vardagsrum med dörrar ut mot uteplatsen
Vardagsrum med ljusa golv och väggar
Rymligt vardagsrum
Öppet rymligt vardagsrum
Stilrent kök i vitt med matplats
Kök med matplats
Kök med extra bred spis från Falcon
Utgång till uteplatsen
Wc entréplan
Hall med gott om förvaring och golvvärme
Övre hall
Master bedroom
Master bedroom
Master bedroom med ingång till badrummet
Helkaklat badrum
Helkaklat badrum med dusch
Sovrum med garderober och utgång till nyrenoverad kattvind för extra förvaring
Sovrum med garderober
Sovrum med garderober
Allrum/uthyrningsdel i källaren gäst-wc, dusch, sovalkov och kök.
Egen ingång perfekt för uthyrningsmöjligheter
Nytt kök med tvätt/torktumlare och matplats (källare)
Stilrent kök med isolerat golv med golvvärme (källare)
Matplats förberett för anslutning av vedkamin (till vänster på bilden)
Nytt duschrum (Juli 2022)
WC källare
Nedre hall med tvätt/torktumlare
Nedre hall med ny kyl/frys och matkällare
Grönskande fin trädgård
Grönskande fin trädgård
Fin trädäckad uteplats
Grönskande fin trädgård
Trädäck
Uteplats med gott om yta för matgrupper och loungedelar
Loungedel
Stensatt uteplats intill förråd/garage
Förråd
Förråd och kompost
Garage och uppfart med gott om parkeringsmöjligheter
Nyrenoverat garage med ny garageport (2021/2022) I två plan 30 m² + 30 m².
Fint insynsskyddat läge
Välkommen till Grytvägen 3
Välkommen till Grytvägen 3
Med närhet ner till Ängsholmsparken och Ängsholmsbadet
Väldigt välskött hus och trädgård
Med fint läge i området
Stort trädäck runt nästan hela huset
Grytvägen 3
Ängsholmsparken runt knuten)
Lekplats i närområdet
Pulkabacke runt knuten
Ängsholmsbadet
Rönningesjön
Med närhet till populära Täby Centrum
Fastighetskarta-2022-06-09

Planlösning

Beskrivning

ENTRÈPLAN

HALL
Ljus välkomnande hall med mörkt klinkergolv. Garderober och sittmöbel med förvaring.

GÄST-WC
Helkaklad gäst-wc med klinkergolv. Wc, handfat och fönster.

KÖK
Ljust stilrent kök med matplats. Parkettgolv, ljusa väggar, kakel ovan bänkskiva samt spotlights i taket. Kyl/frys-22, diskmaskin-22, diskho, skafferi, exklusiv extra bred Falcon spis-22 med induktionshäll, inbyggnads mikro samt gott om plats förvaring.

VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Fina glaspartier med utgång till den fina uteplatsen.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL
Hall med vitt golv och ljusblåa väggar.

ALLRUM
Allrum med vitt golv och ljusgråa väggar.

SOVRUM
Sovrum med vitt golv och tapet på väggen. Garderober.

SOVRUM
Sovrum med vitt golv och ljusa väggar. Inbyggnadsgarderob på varsin sida om sängen.

SOVRUM
Master bedroom med vitt golv och randig tapet. Ingång till det helkaklade badrummet. Garderobsvägg.

BADRUM
Helkaklat badrum med klinkergolv. Handfatsmöbel med dubbla handfat, wc, duschplats och fönster.

NEDRE PLAN

ALLRUM
Allrum med klinkergolv och ljusa väggar. Gäst-wc. Kan användas som uthyrningsdel för en extra inkomstkälla.

NEDRE HALL
Nedre hall med kyl/frys-22, skafferi, matkällare och förråd. Inre hall med tvättmaskin-22 med torktumlarfunktion.

KÖK/TVÄTTSTUGA
Helkaklad yta med klinkergolv. Spis-22, ugn-22, tvättmaskin-22 med torktumlarfunktion, diskho, förvaring samt mindre kyl.

DUSCHRUM
Helkaklat duschrum med klinkergolv. Renoverades 2022.

Fakta Grytvägen 3

Fakta

Fastighetsbeteckning:
TÄBY SOFFAN 6
Objektstyp:
Villa
Typkod:
220 - Småhusenhet, bebyggd
Adress:
Grytvägen 3
Postnummer:
187 62
Postort:
Täby
Distrikt:
Täby
Område:
Gribbylund
Boarea:
141 m2
Boarea enligt:
Lantmäteriet
Biarea:
53 m2
Tomtareal/mark:
1130 m2
Tomtareal enligt:
Lantmäteriet
Total areal:
1130 m2
Antal rum:
6
Antal sovrum:
3
Max antal sovrum:
4

Byggnad

Allmän information

På tomten finns 3 äppelträd, 2 plommonträd, 1 päronträd och körsbärs buskar.

Standardpoäng:
31
Byggår:
1922
Om-/tillbyggnadsår:
1995
Mark:
Morän
Grund:
Platta på mark
Tak:
Plåt nytt 2021
Fasad:
Vitt mexitegel
Fönster:
3-glasfönster nya 2022
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä

Byggnadskommentar

Dränering runt huset gjordes 2010.
Vatten:
Kommunalt vatten året om
Avlopp:
Kommunalt avlopp
Uppvärmning:
Bergvärme + Direktverkande el
Ventilation:
Självdrag
Jordning:
Jordat

El kommentar

Elen i garaget är separat från huset med egen jordfelsbrytare.

Parkering

P-plats i carport och på uppfarten.

Rymligt garage i 2-plan med ca 30 m² per plan.

Uteplats

Inglasat fint uterum ca 15 m² i anslutning till uteplatsen och spabadet. Här finns även en kyl/frys-22.

Stor fin uteplats som sträcker sig runt nästan hela huset.

Solen går upp över glashuset, loungen och bersån på morgonen och förflyttar sig till salongen mitt på dagen. Kvällssol får man även till salongen och oasen. Se översiktsbild över tomten med de olika uteplatserna. Husets framsida är i söderläge.

TV/Internet

Bredband via fiber.

Utförda renoveringar

2021 – 2022

ELEN

  • Alla elkablar är nydragna i hela huset samt garaget.
  • Nya elskåp är monterade i huset och garaget.
  • Alla ojordade uttag är utbytta till jordade.
  • Ny kraftigare jordkabel (Aceflex 5G6) mellan huvudbyggnad och garaget.

TAKET

  • Nytt plåttak från Tio Tak AB
  • Ny takventilation

FÖNSTER & VENTILATION

  • Nya 3-glas fönster av märket Träryd samt ny ventilation i huset.
  • Samtliga fönster i huset samt glashuset är behandlade med solfilm från Saint-Gobain. Sänker värmen i huset under sommarmånaderna. Man slipper AC samtidigt som ljusinsläppet påverkas minimalt.

KÖK, HALL, GOLV, KATTVIND

  • Nybyggd hall samt nyslipat golv på hela entréplan.
  • Renoverad kattvind (innerväggar- och tak samt nytt fönster).

KÄLLAREN

  • Ombyggd från tvättstuga/bastu till separat boende/uthyrningsdel med nytt kök, dusch och WC.
  • Duschen är godkänd enligt GVK (Golvbranschens VåtrumsKontroll). Se separat certifikat.
  • Oisolerat betonggolv har bytts ut till isolerat (EPS Cement) med golvvärme i kök och dusch.
  • Bärande träbalk utbytt till stålbalk (HEB 100).
  • Bergvärmepumpen servad med nytt rörpaket.

GARAGET

  • Nyrenoverat garage med ny inredning (metallskåp och hyllor från HardHead).
  • Nytt golv med ny isolering på loftet vilket erbjuder ytterligare ca 30 kvm förvaringsutrymme.
  • Ny belysning och eluttag samt ny elektrisk garageport.

UTEPLATSER

  • Ny uteplats samt mur bakom garaget (bersån).
  • Altanen nyslipad + kiselbehandlad. Ger en silvergrå ton samt att man slipper olja (håller i 10 år).
  • Stenkrossen på uteplatser samt uppgång är utbytt till tumlad dekorsten.
  • Nylagd uppgång till huset samt nyrenoverad trappa ned till källaren.
  • Glashuset samt förvaringen bakom är nyrenoverad med ny el indragen.

VITVAROR

  • Ny diskmaskin i köket på entréplan.
  • Ny kyl-och frys i glashuset samt i källaren.
  • 2st nya tvättmaskiner/torktumlare (kombinerade).
  • Ny spis, ugn och mikro i köket i källarplan.

2013

  • Ny altan
  • Spabad ute
  • Nytt kök
  • Uterum med braskamin

2012

  • Indragning av fiber

2010

  • Nytt golv övervåningen
  • Dränering runt huset

Kostnader

Elkostnad:
1 417 kr/månad
Sotning:
42 kr/månad
Vatten och avlopp:
279 kr/månad
Renhållning:
180 kr/månad
Hemförsäkring:
342 kr/månad
Summa driftskostnader:
2 259 kr/månad
Fastighetsskatt:
8 874 kr/år
Årlig elförbrukning:
11282 kWh/år

Levnadskostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Energideklaration

Utfördes:
Fredag 11 okt 2019
Energianvändning:
86 kWh/m2
Energiprestanda:
138 kWh/m2
Status:
Energideklaration är utförd
Energiklass:
E

Taxering

Taxeringsår:
2021
Taxeringsvärdet är:
Fastställt
Värderingsår:
1951
Taxeringsvärde byggnad:
2 263 000 kr
Taxeringsvärde mark:
2 901 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
5 164 000 kr

Rättigheter & Belastningar

Planer och bestämmelser

Soffan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19820212)

Planer och bestämmelser

Södra Ängsholmen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19801229)

Pantsättningar & Inteckningar

31st inteckningar på totalt 5 375 100 kr

Området

Område

Gribbylund är en del av en mycket gammal bygd i Täby kommun som ligger intill Viggbyholm. Namnet Gribbylund är hämtat från den förr mycket betydande gården Gribby Gård, som med sina stora ägor var en av Täbys största. Idag präglas området av nyproducerade hus såväl villor som radhus i en blandning med äldre bebyggelse. Gribbylund ligger med fina promenadvägar, badplatser och löpspår runt Rönningesjön med Rönninge by 4H-gård och Skavlötens idrottsanläggning. Badplats finns vid Skavlöten och Ängsholmsbadet. På vintern plogas långfärdsskidskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Barnvänligt med närhet till flertalet bra förskolor och skolor från År F-9. För mer information om förskolor och skolor se täby kommuns hemsida.

Kommunikation: Med buss tar du dig smidigt till Danderyds sjukhus, Täby centrum, Mörby centrum och Arninge centrum. Roslagsbanan är Visinge eller Viggbyholms station och hit går många av de boende för att främst färdas till Stockholms innerstad på 20 min. För mer information om kommunala färdmedel se www.sl.se

Service I Gribbylunds centrum finns ICA-affär, frisör, restauranger, bibliotek mm Med bil eller buss når du Täby centrums stora utbud samt Arninge handelsplats.

Liknande objekt

Intresseanmälan för

Är du intresserad av denna bostad?
Hjälp oss genom en intresseanmälan så vi kan anpassa visningarna efter bästa förmåga.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Spekulantregister

Fyll i dina uppgifter nedan

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

VÄLJ BOSTADSTYP
Gör ett urval

Tack för ditt meddelande!

Låt oss värdera din bostad!

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta

Har du några frågor eller funderingar?
Fyll i formuläret nedan så återkommer jag så snart som möjligt.
Kontakta

Har du några frågor eller funderingar?
Fyll i formuläret nedan så återkommer jag så snart som möjligt.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta

Ett av våra kontor

Funderar du på att sälja din bostad?
Fyll i formuläret nedan så återkommer vi så snart som möjligt.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Jag värderar din fastighet

Boka värdering

Få en aktuell värdering på din bostad! När vi värderar ditt hus eller din lägenhet använder vi våra insikter och kunskaper om bostadsmarknaden.

Fyll i formuläret nedan så återkommer jag så snart som möjligt.

Jag värderar din fastighet

Boka värdering

Få en aktuell värdering på din bostad! När vi värderar ditt hus eller din lägenhet använder vi våra insikter och kunskaper om bostadsmarknaden.

Fyll i formuläret nedan så återkommer jag så snart som möjligt.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Visningsanmälan

Boka visning nedan, välj dag och tid.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!



Tack för ditt meddelande!

Sälj

med oss