Gamla Hägernäsvägen 34, Viggbyholm, Täby

Välkomna till denna välplanerade 1-plans villa byggd 1980 i populära Viggbyholm liggande på en stor lummig tomt 1.254 kvm med högt insynsskyddat läge och ett varmbonat garage med elstyrd port på tomten.. Ljus och rymlig i praktiskt 1-plan utan trappor och med väl utnyttjade välplanerade ytor. Genomgående bra underhållen av nuvarande ägare och i gott skick. Trevligt kök med rejäl matplats, skön golvvärme och utgång till en trädäckad uteplats med morgon och förmiddagssol. Rymligt vardagsrum i vinkel med en hemtrevligt värmande braskamin för kulna dagar och fint ljus från stora fönster i tre väderstreck. Här finns även utgång till en insynsskyddad trädäckad uteplats med högt läge mot sydväst och sol hela dagen. Tre rejäla sovrum, allrum vilket lätt kan byggas om till sovrum fyra samt två fina helkaklade badrum renoverade 2014 med klinkergolv och golvvärme.

Intresserad av bostaden?

Tipsa en vän

Pris

7 975 000 kr
(Högstbjudande)

Budgivning

Bud: 7 700 000 kr (Högsta bud)
# Datum Status Bud
2 tis 1 apr 12:28 Aktiv 7 700 000 kr
1 tis 1 apr 12:06 Aktiv 7 650 000 kr
2 sön 30 mar 15:19 Aktiv 7 600 000 kr
1 mån 24 mar 19:07 Aktiv 7 500 000 kr

Räkna på ditt nya boende

Räkna och ansök

Kort Fakta

Adress:
Gamla Hägernäsvägen 34, Viggbyholm
Boyta:
129 m2
Rum:
5 rok
Byggår:
1980
Tomt:
1254 m2
Driftskostnad:
4 292 kr/månad

Planlösning

Beskrivning

HALL Välkomnande hall i ljusa färger, parkettgolv och bra avhängnings möjligheter med flera garderober.

VARDAGSRUM Stort vardagsrum med fint ljus från fönster i tre väderstreck. Ljusa färger och parkettgolv. Här finns även en trevligt värmande braskamin för kulna dagar samt utgång till högt belägen insynsskyddad uteplats med soligt läge mot sydväst.

KÖK Smakfull kök med rejäl matplats, parkettgolv med golvvärme samt utgång till en trädäckad uteplats i sydost, perfekt för frukosten i morgon och förmiddagssol. Stor kyl-2020, stor ny frys-2025, diskmaskin-2019, ugn-2001, spis-2001, mikro ca 2008.

ALLRUM Rymligt allrum med parkettgolv vilket även lätt kan byggas om till sovrum 4.

SOVRUM 1 Sovrum i ljusa färger, laminatgolv och stor garderobs vägg.

SOVRUM 2 Rymligt sovrum i ljusa färger och parkettgolv med golvvärme samt bra förvaring i flera garderober.

SOVRUM 3 Stort master bedroom i ljusa färger, parkettgolv med golvvärme samt bra förvaring i flera garderober.

BADRUM 1 Ljust helkaklat badrum 2014 med mörkt klinkergolv, golvvärme, dusch, vägghängd wc samt handfat.

BADRUM 2 Rymligt helkaklat badrum 2014 i ljusa färger, klinkergolv med golvvärme, badkar, vägghängd wc samt handfat.

TVÄTTSTUGA Rymlig tvättstuga med bra arbetsytor och bra förvaring med gott om skåp. Separat utgång till trädgården. Tvättmaskin-2011 samt torktumlare-2011.

Fakta Gamla Hägernäsvägen 34

Fakta

Fastighetsbeteckning:
TÄBY VIGGBYHOLM 63:12
Objektstyp:
Villa
Typkod:
220 - Småhusenhet, bebyggd
Adress:
Gamla Hägernäsvägen 34
Postnummer:
183 60
Postort:
Täby
Distrikt:
Täby
Område:
Viggbyholm
Boarea:
129 m2
Boarea enligt:
Lantmäteriet
Tomtareal/mark:
1254 m2
Tomtareal enligt:
Lantmäteriet
Total areal:
1254 m2
Antal rum:
5
Antal sovrum:
3
Max antal sovrum:
4

Byggnad

Standardpoäng:
35
Byggår:
1980
Grund:
Krypgrund omdränerad 2001. Avfuktare installerad 2007
Tak:
Betongpannor-2020
Fasad:
Träfasad
Fönster:
3 glas isolerglaskassetter
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Vatten:
Kommunalt vatten året om
Avlopp:
Kommunalt avlopp
Uppvärmning:
Luft/luft värmepump-22, el golvvärme samt elradiatorer. Braskamin.
Ventilation:
Mekanisk till- och frånluft med återvinning

Övriga byggnader

Garage med elport och förrådsdel.

TV/Internet

Fiber installerat i fastigheten.

Utförda renoveringar

2001 Grunden omdränerad.

2007 Avfuktare installerad i krypgrunden.

2014 Båda badrummen renoverades. Kvalitets dokument finns.

2020 Yttertaket byttes.

2021 Braskamin installerades i vardagsrummet.

2022 Luftvärmepump installerades.

2024 Ventilationskanaler rengjorda.

Kostnader

Elkostnad:
3 125 kr/månad
Sotning:
50 kr/månad
Vatten och avlopp:
325 kr/månad
Renhållning:
175 kr/månad
Hemförsäkring:
617 kr/månad
Summa driftskostnader:
4 292 kr/månad
Fastighetsskatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
2

Levnadskostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utfördes:
Tisdag 25 feb 2025
Energianvändning:
91 kWh/m2
Energiprestanda:
164 kWh/m2
Status:
Energideklaration är utförd
Besiktades av:
Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB
Energiklass:
E

Taxering

Taxeringsår:
2024
Taxeringsvärdet är:
Fastställt
Värderingsår:
1980
Taxeringsvärde byggnad:
3 161 000 kr
Taxeringsvärde mark:
4 051 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
7 212 000 kr

Rättigheter & Belastningar

Planer och bestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1935-07-16, Senast ändrad: 2023-02-20)

Pantsättningar & Inteckningar

9st inteckningar på totalt 937 000 kr

Området

Område

Viggbyholm är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön, vid Rönningeby finns en 4H-gård med både djur, ponnyridning och våffelstuga. och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Vid Viggbyholms station finns mysigt café med lunchmat och leksaksaffär. Det var på Viggbyholms gårds ägor man i början av 1900-talet anlade en station utmed den då nyöppnade Österskärslinjen på Roslagsbanan. Stationen fick ge namn åt det villasamhälle som till följd av järnvägen växte upp intill denna. Idag sträcker sig villasamhället mellan vattnet Stora Värtan och stadsdelarna Hägernäs, Näsbypark och Gribbylund. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se Täby kommuns hemsida.

Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan och bara 20 minuter till Stockholm. Här finns även buss 617 till Täby Centrum. Buss 629 till Danderyds Sjukhus där man kan byta till tunnelbanans röda linje. Buss 604 mellan Danderyds sjukhuset till Hägernäs. För mer information besök se www.sl.se

  • Skall Ni sälja Er bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-732 50 00,

Liknande objekt

Intresseanmälan för

Är du intresserad av denna bostad?
Hjälp oss genom en intresseanmälan så vi kan anpassa visningarna efter bästa förmåga.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Spekulantregister

Fyll i dina uppgifter nedan

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

VÄLJ BOSTADSTYP
Gör ett urval

Tack för ditt meddelande!

Låt oss värdera din bostad!

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta

Har du några frågor eller funderingar?
Fyll i formuläret nedan så återkommer jag så snart som möjligt.
Kontakta

Har du några frågor eller funderingar?
Fyll i formuläret nedan så återkommer jag så snart som möjligt.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta

Ett av våra kontor

Funderar du på att sälja din bostad?
Fyll i formuläret nedan så återkommer vi så snart som möjligt.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Jag värderar din fastighet

Boka värdering

Få en aktuell värdering på din bostad! När vi värderar ditt hus eller din lägenhet använder vi våra insikter och kunskaper om bostadsmarknaden.

Fyll i formuläret nedan så återkommer jag så snart som möjligt.

Jag värderar din fastighet

Boka värdering

Få en aktuell värdering på din bostad! När vi värderar ditt hus eller din lägenhet använder vi våra insikter och kunskaper om bostadsmarknaden.

Fyll i formuläret nedan så återkommer jag så snart som möjligt.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Visningsanmälan

Boka visning nedan, välj dag och tid.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!



Tack för ditt meddelande!

Sälj

med oss