Flygkårsvägen 3, Täby
Drömmer du om att vakna upp till en hisnande sjöutsikt varje morgon? På Flygkårsvägen 3 i Täby hittar du en fantastisk tvåa på 57,4 kvm med balkong som erbjuder just det. Belägen i det idylliska Hägernäs strands, är denna bostad en pärla för den som söker livskvalitet och naturnära boende.
Föreställ dig att sitta på din balkong, njuta av morgonkaffet och blicka ut över det glittrande vattnet och grönområden. Denna lägenhet erbjuder inte bara en magnifik utsikt, utan även ett ljust och välplanerat hem. Här möts du av ett rymligt vardagsrum med utrymme för matplats, ett charmigt sovrum med gott om förvaring, och ett modernt kök där varje måltid blir en fröjd att tillaga.
Med bra kommunikationer tar du dig enkelt in till Stockholms stadspuls, samtidigt som du har lyxen att bo i ett lugnt och fridfullt område. Föreningen erbjuder dessutom parkeringsplats, vilket gör det bekvämt för dig som har bil.
Missade du chansen sist? Låt det inte hända igen! Kontakta oss idag för att boka en visning och upptäck själv vad som gör Flygkårsvägen 3 så speciell. Ditt nya drömboende väntar – tveka inte, ta steget idag!
Fastighetsmäklare
John Jägholm
VD/Mäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med direkt anslutning till den stora balkongen. Vardagsrummet bjuder på parkettgolv och ljusa väggar. Här finns det plats för en perfekt tv-hörna.
KÖK
Stilrent kök med en mörk bänkskiva. Gott om arbetsyta och förvaring. Maskinpark består av kyl, frys, diskmaskin, micro, spishäll och ugn.
SOVRUM
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar.
ARBETSRUM/FÖRRÅD
Praktiskt rum med parkettgolv och ljusa väggar.
HALL
Rymlig hall med bra avhägningsmöjligheter.
BADRUM
Helkaklat badrum med våtrumsintyg från 2016. Badrummet innehåller kommod, spegelskåp, WC, duschhörna och tvättmaskin.
Fakta Flygkårsvägen 3
Fakta
Föreningen
Allmän information
FÖRENINGEN BILDADES
Föreningen Flygaren1 bildades den 6 oktober 2010.
Fastigheten byggdes 1983-1985 och består av 16 flerfamiljshus.
Föreningen äger en totalareal av ca 5,7 hektar mark.
Bostadsrättsföreningen Flygaren1 ligger vackert på en höjd i södra Hägernäs i östra Täby. Namnet kommer av att Hägernäs länge präglades av Flygkåren F2 som låg intill vattnet och var Flygvapnets enda kår för sjöflygplan. I dag finns en sjöflygplansklubb i privat regi.
I Flygaren1 bor man mycket bra med korta avstånd till natur och kommunikationer. Det är 350 meter till badplatsens sandstrand och 100 meter till ett avslappnande skogsområde med fina löp-och promenadspår. Promenerar man ett par 100 meter ytterligare kommer man på ena sidan till Viggbyholms småbåtshamn och på den andra sidan till torget i Hägernäs Strand.
KOMMUNIKATION
Det är mycket bra kommunikationer i området. Det finns tre olika busslinjer som går till tunnelbanan vid Danderyds sjukhus, mot Kista eller Täby C samt till Roslagsbanan. På nätterna finns det nattbuss. Med bil tar det ca 15 minuter in till centralstationen vid lågtrafik.
LÄGENHETER
280 lägenheter som består av 12 st hus i 6 våningar samt 11 hus i 2 våningar. Lägenheterna i tvåvåningshusen och lägenheterna på markplanen i höghusen har uteplatser, övriga lägenheter har balkong. Föreningen tillåter inglasning av balkong samt markisuppsättning- tillstånd för detta krävs dock.
Låghus 45 och 47 hyrs ut som lokaler. 24 st 1,5 rok 164 st 2 rok 32 st 3,5 rok 60 st 4 rok Varav ca 230 bostadsrätter och ca 50 hyresrätter (Andelen hyresrätter minskar varje år).
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstugor finns i alla i höghusen.
Cykelförråd, barnvagnsförråd och lägenhetsförråd.
Föreningslokal: En fristående gemensamhetslokal med plats för 50 personer. Går att hyra för 400kr/dygn.
Två gästlägenheter som kan hyras av boende.
ENERGIDEKLARATION
Utfärdad den 17 september 2013.
Energiprestanda: Låghusen: 105kWh/m2/år. Höghusen: 56 kWh/m2/år.
Låghusen har värmekompensation i form av lägre avgift p g a högre elförbrukning, redovisas separat på hyresavin.
PARKERING
191 st p-platser 250 kr/mån
6 st p-platser med elstolpe 320 kr/mån
56 st garage 580 kr/mån
5 st platser i mc-garage 200 kr/mån
10 st gästparkeringar mot avgift, 8 kr/tim eller 50 kr/dygn
Parkeringsplatserna följer inte med lägenhet utan det är separat kö, man kontaktar vår förvaltare FSS för att ställa sig i kön. Efterfrågan på p-platser och garage är stor och tilldelas i turordning. Vi kan ej svara på hur lång tid det tar.
I väntan på egen p-plats erbjuds boendeparkering till reducerat pris på våra gästparkeringar.
FAKTA
Fönster: 3-glas.
Föreningen har från 2019-08-31 tecknat avtal för kollektivt bredband 1Gbit från Bahnhof samt TV från Sappa (Sappa mer). Avgiften på 169 kr/mån för detta debiteras på månadsavin.
Föreningen erbjuder ej kollektivt bredband. Fastigheten är ansluten till fibernätet, ej till respektive hus och lägenhet. Beställs och debiteras separat.
Säljaren är skyldig att lämna fungerande Tv-box och fjärrkontroll vid försäljning, det tillhör lägenheten och ska lämnas kvar av säljaren alternativt bekostas av säljaren om den saknas.
AVGIFTER
Avgifterna höjdes med 6% fr.o.m. 2023-01-01
Överlåtelseavgift: Tas ut av föreningen med 2,5 % (1250 kr) av gällande prisbasbelopp och betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: Tas ut av föreningen med 1 % (525 kr) av gällande prisbasbelopp.
Andra handsuthyrning: Föreningen tar ut en avgift enligt stadgarna §4 vid uthyrning.
STÖRRE UNDERHÅLL/RENOVERINGAR
Bergvärme installerades i 5 våningshusen 2011
Frånluftsvärmepump installerades i låghusen 2011
Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades 2011
Avloppsstammar till lägenheterna rensades 2012
Ekdörrarna i entréerna ersattes med aluminiumportar 2012
Takförbättringar 2012 och luftbehandlingssystems
Godkänd OVK 2013-2014
Fasadtvätt 2017
Samtliga hissar nya 2018
Sophantering utbytt till sopstationer under mark 2019
Anslutning till kollektivt bredband 2019
Projektet Nya Flygaren beräknas pågå mellan 2021 och 2028
Godkänd radonmätning 2021
Avloppsstammar till lägenheterna rensades 2021
Godkänd OVK 2021-2022
Nya fasader, tak och uteplatser på låghusen 2022
Laddplatser för elbilar 2023
ÄGANDE I FÖRENINGEN
Delat ägande tillåts. Juridisk person tillåts inte.
Läs mer på: https://flygaren1.se/
Och: https://flygaren1.se/tidsplan-nya-flygaren/
Renoveringar
Bergvärme installerades i 5 våningshusen 2011 Frånluftsvärmepump installerades i låghuset 2011 Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades 2011 Avloppsstammar till lägenheterna rensades 2012 Ekdörrarna i entréerna ersattes med aluminiumportar 2012 Takförbättringar 2012 och luftbehandlingssystems Godkänd OVK 2013-2014 Fasadtvätt 2017
Kostnader
Föreningen har från 2019-08-31 tecknat avtal för kollektivt bredband 1Gbit från Bahnhof samt TV från Sappa (Sappa mer). Avgiften på 169 kr/mån för detta debiteras på månadsavin. Detta är ett obligatoriskt tillägg.
Avgifterna höjdes med 6% fr.o.m. 2023-01-01
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
