Flyghamnsvägen 26, 6tr, Viggbygärdet, Täby
Välkommen till Viggbygärdet – Högst upp med utsikt, stil och insynsskyddad!
Nu finns chansen att förvärva en kvadratsmart och välplanerad 2:a högst upp i huset på omtyckta Viggbygärdet. Här bor du med ljuset som bästa vän och med hiss direkt från markplan – bekvämt och tillgängligt!
Den genomgående parketten ger en enhetlig och elegant känsla i hela lägenheten, från det luftiga vardagsrummet till det rofyllda sovrummet. Det stambytta badrummet är helkaklat och modernt, med stilrena detaljer som gör morgonrutinen till en njutning. Vardagsrummet erbjuder plats för både soffgrupp och matbord, perfekt för både vardagsmys och middagar med vänner. Sovrummet är lugnt och trivsamt med gott om förvaring. Garageplats finns att överta för den som önskar.
Här bor du i ett populärt och välskött område med närhet till både natur, kommunikationer skolor och förskolor. En perfekt bostad för dig som söker ett hem med både komfort och karaktär.
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Välkommen in i en ljus och inbjudande hall där parkettgolvet möter målade väggar i harmoniska toner. Här finns gott om plats för både avhängning och förvaring i en garderob. En oväntad detalj? Kyl och frys är smart integrerade – perfekt för den urbana livsstilen där varje kvadratmeter räknas.
KÖK
Det vinklade köket är en dröm för den som älskar funktion och form. Vita släta luckor ger ett rent intryck, medan den grå bänksskivan tillför en modern kontrast. Fullt utrustat med ugn, spishäll och fläkt – här kan du laga allt från vardagsfavoriter till festmåltider med stil.
VARDAGSRUM
Ett fräscht vardagsrum där parketten glänser och väggarna bjuder in till personlig inredning. Rummet är generöst nog för både matplats och soffhörna – perfekt för middagar med vänner eller mysiga filmkvällar. Ljuset flödar in och skapar en varm atmosfär året runt.
SOVRUM
Sovrummet är en lugn oas med samma eleganta parkett och målade väggar som resten av hemmet. Tre garderober ger gott om förvaring utan att kompromissa med rymden. Här finns plats för både vila och drömmar.
BADRUM
Det helkaklade badrummet är stambytt och stilrent, med moderna inslag som kommod med spegel, glasad duschhörna med takdusch och ett fönster som släpper in dagsljus. Förberett för tvättmaskin. En plats där funktion möter avkoppling – och varje morgon börjar med en känsla av lyx.
Fakta Flyghamnsvägen 26, 6tr
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 kommer det installeras 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2026 10% 2027 6% 2028 5% 2029 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor.
