Flyghamnsvägen 24, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till denna mysiga och välplanerade trea på populära Viggbygärdet, belägen på fjärde våningen med hiss i huset. Här erbjuds ett trivsamt boende med genomtänkt planlösning, generösa förvaringsmöjligheter och fina sociala ytor som passar såväl vardag som umgänge. Här finns även garageplats som man kan ta över om man så önskar.
Den rymliga hallen välkomnar med inbyggda garderober och en praktisk klädkammare som ger gott om förvaring. Det stora köket erbjuder bra arbetsytor, rikligt med skåpförvaring och plats för matbord där familj och vänner kan samlas. Vardagsrummet är ljust och inbjudande med parkettgolv och direkt utgång till den inglasade balkongen i bästa sydvästläge, en härlig plats att njuta av solen från tidig eftermiddag till kväll.
Lägenheten erbjuder två trivsamma sovrum, varav det ena har en charmig fransk balkong som ger ett fint ljusinsläpp och extra rymd. Det helkaklade och stambytta badrummet är smakfullt utfört med duschhörna, kommod, spegelskåp och egen tvättmaskin för en bekväm vardag.
Här bor du i ett omtyckt och lugnt område med närhet till såväl service som grönområden. Roslagsbanan finns på bekvämt avstånd och tar dig smidigt vidare mot både Täby centrum och Stockholm. Ett trivsamt hem med ett attraktivt läge och alla förutsättningar för ett bekvämt boende.
Fastighetsmäklare
Mats Norman
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla med generösa ytor och smarta förvaringslösningar. De inbyggda garderoberna erbjuder gott om plats för ytterkläder och vardagens behov, medan den rymliga klädkammaren intill ger extra förvaring som underlättar ett välorganiserat hem. Plastmatta på golv är både praktiskt och slitstarkt, och de målade väggarna skapar en ljus och trivsam atmosfär.
KÖK
Det rymliga köket är utformat för både matlagning och umgänge. Här finns gott om förvaring bakom skåpluckor och lådor i trä, samt generösa arbetsytor som gör vardagens matbestyr enkla och inspirerande. Köket är utrustat med kyl, frys, ugn, häll med fläkt ovan samt diskmaskin. Intill fönstret finns plats för ett matbord där familj och vänner kan samlas över såväl vardagsmiddagar som helgens längre frukostar.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet erbjuder en ljus och luftig miljö med parkettgolv och målade väggar som skapar en tidlös bas för din inredning. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Från rummet nås den inglasade balkongen i bästa sydvästläge, en härlig förlängning av bostaden där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen under stora delar av året.
SOVRUM
Ett rogivande sovrum med parkettgolv och målade väggar som ger en lugn och harmonisk känsla. Här finns plats för säng och kompletterande möbler, vilket skapar goda förutsättningar för en bekväm och avkopplande sovmiljö.
SOVRUM
Bostadens andra sovrum är även det utrustat med parkettgolv och målade väggar. Den franska balkongen bidrar med ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla som gör rummet till en trivsam plats för både vila, arbete eller gäster.
BADRUM Smakfullt helkaklat och stambytt badrum med stilren färgsättning där vitt kakel möter svart klinkergolv. Här finns en praktisk glasad duschhörna, handfat i kommod med spegelskåp ovan, wc samt tvättmaskin som bidrar till en bekväm vardag. Ett funktionellt och lättskött badrum med allt du behöver.
Fakta Flyghamnsvägen 24
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I huset finns bastuanläggning och gym, i området finns bland annat boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 2 100kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 har det installerats 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning.
Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också
den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen.
2027 6%
2028 6%
2029 6%
2030 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbyholm är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön, vid Rönningeby finns en 4H-gård med både djur, ponnyridning och våffelstuga. och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Vid Viggbyholms station finns mysigt café med lunchmat och leksaksaffär. Det var på Viggbyholms gårds ägor man i början av 1900-talet anlade en station utmed den då nyöppnade Österskärslinjen på Roslagsbanan. Stationen fick ge namn åt det villasamhälle som till följd av järnvägen växte upp intill denna. Idag sträcker sig villasamhället mellan vattnet Stora Värtan och stadsdelarna Hägernäs, Näsbypark och Gribbylund. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se Täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan och bara 20 minuter till Stockholm. Här finns även buss 617 till Täby Centrum. Buss 629 till Danderyds Sjukhus där man kan byta till tunnelbanans röda linje. Buss 627 till Kista Centrum eller Arninge marknadsplats. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns mysigt café med lunchmat och leksaksaffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning, Arninge centrum samt det moderna Täby Centrum med sin mångfald av butiker och stora utbud av caféer och restauranger.
- Skall Ni sälja Er bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-732 50 00,
