Flyghamnsvägen 22, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till denna fantastiska gavel 4:a, perfekt belägen på populära Viggbygärdet! Här erbjuds en rymlig och genomtänkt planlösning om 108,5 kvm, där varje detalj är skapad för att höja både komfort och stil. Detta är en av få stora lägenheter som ligger i ett lugnt läge med härligt utsikt över parken.
Bostaden har två stambytta badrum, smakfullt renoverade med en modern och harmonisk design som gör vardagens rutiner lite lyxigare. De tre sovrummen bjuder på en varierad upplevelse, där ett av dem har en charmig fransk balkong. Det trevliga vinkelköket är en dröm för matälskare, med stilrena detaljer och välplanerade arbetsytor. Här finns allt du behöver för att skapa kulinariska mästerverk och njuta av måltider tillsammans med familj och vänner. Vardagsrummet är hjärtat av hemmet, med fönster i två väderstreck som skänker ett härligt ljusinsläpp och en inbjudande atmosfär. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen, en plats som kan användas året runt för avkoppling och sociala stunder. Till sist erbjuder huset den extra bekvämligheten av hiss, vilket gör vardagen smidig för alla åldrar.
Detta hem är en sällsynt pärla som kombinerar charm, funktionalitet och en attraktiv plats på Viggbygärdet – ett område som är omtyckt för sin grönska och närhet till allt du behöver. Välkommen hem!
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
En välkomnande hall med klassisk parkett som sträcker sig över golvet och väggar klädda i tapeter. Garderobsväggen erbjuder både praktisk förvaring.
SOVRUM 1
Ett ljust och inbjudande sovrum med ljust golv. Väggarna är klädda i dekorativa tapeter, och rummet öppnar upp mot en charmig fransk balkong som låter solen flöda in.
SOVRUM 2
Ett harmoniskt sovrum med ett ljust golv som skapar en lugn och trivsam atmosfär. Väggarna pryds av tapeter.
SOVRUM 3
Ett generöst tilltaget sovrum med vacker parkett som ger en känsla av värme. De tapetserade väggarna bidrar till en mysig stämning, och en garderobsvägg förhöjer funktionaliteten.
KÖK
Ett charmigt vinkelkök med parkettgolv som möter tapetserade väggar i en harmonisk balans. De vita skåpluckorna och den träfärgade bänkskivan, med flerfärgat kakel ovanför, skapar en inbjudande miljö. Här finns all modern köksutrustning: diskmaskin, ugn, spishäll, kyl och frys – allt för att underlätta vardagen.
BADRUM 1
Ett elegant nyligen stambytt helkaklat badrum i gråa och vita toner med underliggande golvvärme. Duschhörnan erbjuder komfort, medan handfatet i kommoden med spegelskåp ovanför skapar både stil och funktion. Här har du även en handukstork, dimbara spotlights och en wc.
BADRUM 2
Detta helkaklade och stambytta badrum går i en grå och vit färgskala med underliggande golvvärmen. Det är rymligt och praktiskt med duschhörna, ett modernt handfat i kommod med spegelskåp, och en WC. Fönstret släpper in naturligt ljus och tvättmaskinen tillför extra bekvämlighet. Även i detta badrum har du en handukstork och dimbara spotlights
VARDAGSRUM
Ett generöst vardagsrum med varm parkett på golvet och stilfullt tapetserade väggar. Fönster i två väderstreck låter ljuset flöda fritt och skapar en ljus och rymlig atmosfär. Härifrån nås den inglasade balkongen, en perfekt plats för avkoppling året runt.
Fakta Flyghamnsvägen 22
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2025 6% 2026 10% 2027 5% 2028 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
