Flyghamnsvägen 18, 5tr, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till en av Täbys största mest generösa och genomtänkta gavellägenheter – ett hem där ljuset flödar in från tre väderstreck och där varje kvadratmeter är skapad för att ge både rymd och harmoni. Här, på populära Viggbygärdet, bor du med Roslagsbanan och flera busslinjer runt hörnet, samtidigt som du har lugnet och grönskan precis utanför dörren.
Lägenheten ligger högt upp på femte våningen med ett soligt söderläge och en inglasad balkong i perfekt sydvästläge – en plats att njuta av årets alla dagar. Fastigheten är stambytt, renoverad och utrustad med hiss, och dessutom finns varmgarageplats i huset som kan tas över direkt om så önskas. Bekvämlighet på riktigt.
De sociala ytorna är något utöver det vanliga: ett stort vardagsrum och en rymlig matsal som tillsammans skapar över 40 kvm av öppna, ljusa sällskapsytor. Här finns plats för både stora middagar och vardagens lugna stunder. Lägenheten rymmer dessutom fyra stora sovrum – alla tillräckligt generösa för att fungera som master bedroom – samt två helt nyrenoverade, stilfullt helkaklade badrum med klinkergolv.
Föreningen är en av Täbys mest välskötta och erbjuder en rad uppskattade faciliteter: gästrum för långväga besökare, en stor samlingssal för festliga tillfällen, gym, bastu, bibliotek och mycket mer. Ett boende som ger både komfort och livskvalitet.
INTERIÖRBILDER KOMMER 19 FEBRUARI.
Fastighetsmäklare
Jan Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL – Välkomnande och praktisk
En ljus och inbjudande hall med parkettgolv och gott om plats för ytterkläder. Här finns tre garderober samt en rymlig klädkammare som ger utmärkt förvaring redan vid entrén.
VARDAGSRUM – Ljus, rymd och utsikt
Ett stort och härligt vardagsrum där ljuset strömmar in från gavelfönster i söder. Härifrån bjuds en fin utsikt och en glimt av Stora Värtan. Rummet har ljusa färger, parkettgolv och leder ut till en mysig inglasad balkong med soligt sydvästläge.
MATSAL – Socialt och sammanhängande
I direkt anslutning till vardagsrummet ligger matsalen, vilket skapar en sammanhängande sällskapsyta på över 40 kvm. Här flödar ljuset in från tre väderstreck – perfekt för både vardag och fest.
KÖK – Funktionellt och trevligt
Ett välplanerat kök med matplats i anslutning till matsalen. Här finns bra arbetsytor och en komplett maskinpark med stor kyl, stor frys, spishäll och diskmaskin.
SOVRUM 1 – Ljust med fransk balkong
Ett rymligt sovrum i ljusa färger med trälaminatgolv och en charmig fransk balkong som släpper in extra ljus.
SOVRUM 2 – Stilrent och rofyllt
Ett rymligt sovrum med målade väggar och grått laminatgolv – en lugn plats för vila eller arbete.
HALL TILL SOVRUM 3 & 4 – Förvaring i fokus
En mindre hall leder vidare till sovrum 3 och 4 och erbjuder flera garderober för smart och lättillgänglig förvaring.
SOVRUM 3 – Generöst och ljust
Ett stort sovrum om ca 13 kvm med ljusa färger och trälaminatgolv – perfekt som master bedroom eller barnrum.
SOVRUM 4 – Rymligt med utmärkt förvaring
Ett stort och ljust sovrum med trälaminatgolv och en rejäl garderobsvägg som ger gott om förvaringsmöjligheter.
BADRUM 1 – Nyrenoverat och stilrent
Ett stambytt och nyrenoverat badrum i vitt helkakel med mörkgrått klinkergolv. Här finns dusch med glasvägg, wc och handfat – fräscht och modernt.
BADRUM 2 – Fräscht med fönster och tvättdel
Även detta badrum är stambytt och nyrenoverat, helkaklat med mörkgrått klinkergolv och fönster. Utrustat med duschhörna i glas, wc, handfat samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.
Fakta Flyghamnsvägen 18, 5tr
Parkering
Parkeringsplats och/eller garageplats kan övertas direkt då säljaren har dessa idag.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme
Planerade renoveringar
Denna lägenhet är stambytt. Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 kommer det installeras 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
TV/Internet
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2027 6% 2028 5% 2029 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
