Dragontorpet 4B, Brottby
Exklusiv familjevilla med påkostade materialval, pool och enastående energieffektivitet
Välkommen till ett hem där arkitektur, kvalitet och funktion samspelar i perfekt harmoni. Denna exklusiva lösvirkesbyggda villa är uppförd med kompromisslösa materialval och en genomtänkt design där varje detalj har valts med omsorg. Med en konstruktion som närmar sig passivhusstandard erbjuds ett modernt och hållbart boende med låga driftskostnader.
Bostadens hjärta är det imponerande sällskapsplanet där kök, matplats och vardagsrum möts i en öppen och social planlösning. Den generösa takhöjden upp till nock skapar en fantastisk rymd, medan den vackra täljstenskaminen ger både karaktär och behaglig värme. De stora skjutdörrarna suddar ut gränsen mellan inne och ute och leder vidare till en insynsskyddad trädgård skapad för livets alla stunder.
Här väntar en privat oas med pool, spabad och generösa ytor för både lek, umgänge och avkoppling – en plats där sommarens bästa dagar blir till minnesvärda kvällar med familj och vänner.
Med hela sju sovrum finns plats för den stora familjen, gäster eller hemmakontor. För djurägaren finns dessutom ett praktiskt hundrum med egen dusch – en ovanlig och uppskattad detalj som förenklar vardagen. Här finns även rymlig tvättstuga, stilrent badrum, separat WC samt gott om förvaring.
Fastigheten erbjuder dessutom ett vidbyggt garage samt ett fristående garage och carport, vilket ger generösa möjligheter för flera bilar, hobbyverksamhet eller extra förvaring.
Detta är ett boende för dig som söker något utöver det vanliga – en villa där exklusiv känsla, hög komfort, smart energieffektivitet och generösa ytor tillsammans skapar ett hem att längta till, varje dag.
Fastighetsmäklare
Karin Sjögren
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv och vitmålade väggar som skapar en ljus och tidlös känsla redan vid entrén. Hela entréplanet är utrustat med vattenburen golvvärme som ger ett behagligt inomhusklimat året om. Systemet kan dessutom användas för svalkande komfort under årets varmaste dagar. Från hallen nås bostadens gäst-wc.
KÖK
Rymligt och smakfullt Ballingslövkök med generös matplats där familj och vänner kan samlas. Köket har vita ramluckor som kombineras med ljusgrått kakel ovan de exklusiva bänkskivorna i svart granit. Stora fönster vid både arbetsytorna och matplatsen ger ett härligt ljusinsläpp, och den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en social och luftig atmosfär. Köket är utrustat med inbyggd ugn och mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd samt ett praktiskt och rymligt skafferi som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Diskmaskinen och kylskåp från 2022 .
VARDAGSRUM
Imponerande vardagsrum med ryggåstak som ger en fantastisk rymd och en exklusiv känsla. De stora fönsterpartierna längs hela rummet släpper in rikligt med dagsljus och de öppningsbara skjutdörrarna suddar ut gränsen mellan inne och ute. Härifrån når du den insynsskyddade trädgården med gäststuga, härlig pool och ett värmande spabad – en perfekt miljö för både avkoppling och sociala tillställningar. Den vackra täljstenskaminen utgör en naturlig samlingspunkt och bidrar med både hög mysfaktor och effektiv värme under årets kallare månader.
SOVRUM
Trivsamt sovrum med parkettgolv och ljusa väggar som skapar en harmonisk atmosfär och med en takrymd om ca 4 meter. Praktiska skjutdörrsgarderober erbjuder gott om förvaring.
SOVRUM
Ljust och rogivande sovrum med parkettgolv och ljusa väggar . Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
SOVRUM
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för både säng och ytterligare möbler efter behov.
SOVRUM
Sovrum med parkettgolv och en flexibel planlösning som passar både som sovrum, kontor eller hobbyrum, alternativt walkin closet.
SOVRUM
Ytterligare ett trivsamt sovrum med fina ljusinsläpp och goda möjligheter att inreda efter familjens behov.
BADRUM
Stort och stilrent helkaklat badrum med vita kaklade väggar och grått klinkergolv. Dekorkakel vid wc och badkar ger en elegant detalj. Här finns dusch med takdusch och glasvägg, bubbelbadkar för avkopplande stunder samt dubbla handfat i en kommod av ek med tillhörande spegelskåp. Infällda spotlights i taket och ett fönster som ger rikligt med dagsljus bidrar till en ljus och behaglig miljö. WC.
BADRUM
Smakfullt helkaklat badrum med klinkergolv. Utrustat med dusch med glasdörrar, wc samt handfat med kommod. Ett funktionellt badrum med modern och tidlös utformning.
TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Gott om förvaringsmöjligheter.
GÄST-WC
Praktisk gäst-wc i anslutning till entrén, vilket är både bekvämt för familjen och uppskattat av gäster.
ÖVRE PLAN
Massivt ekgolv i hela övre plan.
ALLRUM
Ljust och luftigt allrum med massivt ekgolv och vitmålat tak. Ett perfekt extra sällskapsrum som kan användas som tv-rum, lekrum eller hemmakontor.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med massivt ekgolv och plats för dubbelsäng samt förvaring.
SOVRUM
Ljust sovrum med massivt ekgolv som passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
VIDBYGGT GARAGE
Det vidbyggda garaget nås smidigt direkt från huset, vilket ger extra komfort i vardagen. Här finns gott om plats för bil, förvaring och hobbyutrymmen. Husets tekniska installationer är samlade här och garaget är utrustat med golvbrunn.
GARAGE MED CARPORT
Fristående garage med isolerad gjuten betongplatta och lösullsisolerade väggar. Invändigt finns halvkaklade väggar som ger en lättskött och praktisk miljö samt golvbrunn. Via en infälld trappa nås den vinden som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Intill garaget finns en rymlig dubbel carport utrustad med två laddstolpar för elbil – en modern och uppskattad lösning för dagens och framtidens bilägare.
Fakta Dragontorpet 4B
Fakta
Byggnad
Allmän information
Bergvärme-2010
Solceller om 54 kvm - 2021 batterier 2024
Komfortkyl -2024 som går över bergvärmen
Avlopp kontrollerat-2024 godkänt
Pool om 4*8 m 165 cm djup
Poolhus i två plan, pumprum och förvaring
Spabad -2024
Två borrade brunnar för vatten
Avlopp med 3-kammarbrunn med markbädds infiltration och efterrening av fosforfälla, kontrollerat och godkänt-2024
Samtliga målade väggar och tak har microlit under
Bottenplattan är 40 cm isolering och gjuten
Parkering
Två garage
Dubbel carport samt stor yta för uteparkering
Kostnader
Försäkring tillkommer och varierar mellan bolage
Beskrivning av kostnader
Elförbrukning 19700 kwh varav ca 3000 kwh för spabadet.
Vattenburen golvvärme i hela entréplanet. Fyra radiatorer i övre plan.
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Taxering
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA AVLOPPSLEDNING I UNGEFÄRLIG STRÄCKNING B ENLIGT KARTA AKTBILAGA KA - AVLOPP
Området
Område
Brottby är naturskönt beläget i norra delen av Vallentuna. I centrala Brottby finns bland annat ICA-butik, bibliotek, gatukök och tandläkare och pizzeria. Här finns det även en stor sporthall för innebandy och badminton samt ett gym. I anslutning till denna anläggning ligger Össeby IP, en idrottsplats där det även finns motionsspår. Det finns flera golfbanor, badsjöar och ridhus i närområdet.
Kommunikationer: Buss 676 mot Norrtälje och Stockholm går från centrala Brottby var femte minut i rusningstid och tar dig till Stockholm resp. Norrtälje på ca 30 minuter. Även bussförbindelse till centrala Vallentuna.
Roslagsbanan tar dig från centrala Vallentuna till Stockholms innerstad på ca 25-30 minuter. För utbud av tåg- och busslinjer, se www.sl.se. Till/från Vallentuna centrum går bussar till tunnelbanan i Danderyd samt till Upplands-Väsby, Österåker och Täby. Skoltidsanpassade lokala busslinjer trafikerar glesbygd - tätorter, och det finns en lokal ringlinje i Vallentuna tätort.
Till Arlanda kommer man kommunalt via buss 524 från Vallentuna C till Upplands-Väsby stn där man byter till Upptåget som går direkt till Arlanda. Total restid från centrum ca 45 min.
Kommuninformation: För information om t ex skolor och förskolor, sport-, fritids- och kommunaktiviteter, besök kommunens innehållsrika hemsida, www.vallentuna.se.
Föräldrar som kan styrka en kommande bostadsadress i Vallentuna får ställa sig i kö till barnomsorg redan efter ett köpekontrakt tecknas, alltså innan tillträde av bostaden skett. På http://skolval.vallentuna.se görs ansökan och kopia på köpekontrakt skall också skickas till
Barn- och ungdomsförvaltningen Vallentuna kommun Box 29 186 21 Vallentuna
Vallentuna centrum har ett stort utbud av butiker och service, se www.vallentunacentrum.se.
Kommunen består till stor del av naturmark med ett flertal mindre tätorter insprängda. Vallentunasjön i sydväst sträcker sig till hälften in i Täby kommun. Vid sjön finns promenadområden och vintertid plogas isen för skridskoåkning. I anslutning till Vallentunasjön ligger Kvarnbadet som har en tempererad 50m-bassäng, simskolebassäng, plaskdamm, dusch, kiosk, servering och minigolf. Öppet från ca mitten av maj till ca början av september. I Vallentuna centrum finns det även ett badhus och ett modernt gym som drivs av Gym & Sim. I östra Vallentunas skogar finns många mindre sjöar samt Garnsviken som har kontakt med Trälhavet via Åkers kanal i Åkersberga. Mitt emellan Vallentuna centrum och Karby ligger naturreservatet Angarnssjöängen.
- Ska du sälja din bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-511 733 55
De som deltar i budgivningen godkänner att budgivningslistan kan komma att delges köparen och säljaren, där namn & telefonnummer på budgivarna framkommer. I vår roll som fastighetsmäklare är det viktigt att förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Alla bud vilka framförs till oss före kontraktsskrivningen måste vi förmedla till säljaren, detta oavsett om budgivningen kan verka "avslutad". Detta för att låta säljaren fatta sitt beslut. Köpet är alltså ej klart förrän kontraktet är undertecknat. Se vår hemsida för mer information angående budgivning, eller be mäklaren om mer skriftlig information.
