Djurgårdsvägen 4, Lindholmen, Vallentuna
*POOL
*BASTUHUS
*GARAGE
*TRE MIN TILL ROSLAGSBANAN
*STORA YTOR 172 kvm+ 67 kvm
Ett guldkorn i centrala Lindholmen tar nu plats på tillsaluhyllan. Här finner du en villaidyll uppbyggd runt en innergård som inte lär göra någon besviken! I mitten finns den gnistrande turkosa poolen som omges av familjevillan, det stora ny/ombyggda garaget, bastuhuset samt en ståtlig Thujahäck som avskärmar från all insyn. Väl tilltagen gårdsplan som med lätthet rymmer fyra-fem bilar. Utmärkt för den aktiva familjen, här passar båttrailer, släpet och/eller stora husbilen in- detta utan att störa vardagslivets parkeringsmöjligheter.
År 2010 stod det 172 kvm stora huset klart för inflytt. I all sin prakt, doftandes av målarfärg, öppnade villan sina armar för en liten familj och tro det eller ej men det är samma familj som idag ska flytta ut. Så här har alltså bara en familj levt och är nu redo att lämna vidare. Invändigt är allt fräscht och modernt, färgerna är klassiska och mycket går i grått och vitt. Två fina badrum varav ett med dusch och det andra med badkar, allt för att uppfylla hela familjens önskemål. Köket är stort och rejält och hänger ihop med den luftiga matsalsdelen som briljerar med en kamin från Contura. Vardagsrumsdelen ligger i vinkel från matsalen, med vy åt två håll och är väldigt mysig. Arkitekten har tänkt till här då tre av sovrummen placerats på övre plan tillsammans med ena badrummet samt ett allrum, detta är det ultimata stället för kompisar att samlas och hänga. Här uppe finns även en fin balkong där sista kvällssolen kan åtnjutas. Således är det sista sovrummen i entréplan och har lyxigt nog utgång till innergården och poolområdet vilket vi nu ska besöka.
Stort trädäck om ca 120 kvm omgärdar den 7x4 m stora poolen som värms av en luftvärmepump. Linern byttes 2022 och djupet är 150 cm. Bastuhuset som även blir ett poolhus byggdes 2016 och har snyggt klinkergolv och träpanel på väggarna. Spotlights i taket och en snygg glasad dörr leder till bastudelen där ett vedeldat aggregat väntar samt fönster mot poolområdet.
Garagebyggnadens bakre del fungerar som en gäststuga och är idag inredd med våningssängar som följer med på köpet, på golvet ligger ett laminatgolv och väggarna är tapetserade.
Garaget från entrésidan. Nybyggt (alltså ombyggt från att ha varit carport) superfint isolerat garage om ca 34 kvm (totala sidobyggnaden är 67 kvm). Här ryms en stor bil eller varför inte flera motorcyklar (den verkstadsinredning som syns på bild ingår ej). Praktisk förrådsdel innanför med väggfasta hyllor ingår och här ryms massor.
Från huset har man ett par minuters promenad till Roslagsbanans station Lindholmen. Skola F-6 finns liksom förskola på gångavstånd, så även liten Icabutik och busstation. Vacker natur runt knuten men med ett otroligt pendlingsläge till stan gör Lindholmen till en attraktiv boplats för allt fler så kolla plånboken, vid behov kontakta banken och hör om ni behöver sälja först och varmt välkommen att kontakta mäklaren.
Fastighetsmäklare
Anna Fernros
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
Entréplan har vattenburen golvvärme.
HALL
Rymlig hall med grått klinkergolv i insteget som efterföljs av ekparkett, väggarna är målade i ljusgrått. Goda förvaringsmöjligheter, skjutdörrsgarderob och förvaringsplats under trappan.
KÖK
Modernt Ballingslövkök i vitt. Det fina köket är utrustad med ugn (Siemens-10), kyl och frys (Samsung-20), fläkt (Thermex), häll (Siemens-10) och diskmaskin (Bosch-23) och en dubbel diskho. Vitrinskåp blandas med vanliga skåp och här finns plats för mycket. Trevlig och praktisk bardisk blir en utmärkt frukostplats för stressiga morgnar eller en mysig plats att samlas runt när familjemiddagarna skall tillagas tillsammans. Ekparkett på golvet och ljusgrå väggar.
MATSAL
Stor matplats mellan kök och vardagsrum där utgång till den underbara uteplatsen finns. Ekparkett på golvet och ljusgråa väggar. En värmande braskamin från Contura inväntar höstmörkret för att få komma till sin fulla rätt.
VARDAGSRUM
Vardagsrum i vinkel mot matsalen. Ekparkett på golvet ljusgrå väggar.
SOVRUM 1
Sovrum med heltäckningsmatta och blå väggar. Hel garderobsvägg med färgmatchade dörrar från Noremax, och utgång till den fantastiska innergården.
BADRUM
Helkaklat badrum med vattenburen golvvärme. Grå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Badkar, WC, handdukstork, kommod och spegelskåp.
TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare (Bosch). Här finns goda förvaringsmöjligheter, grovdiskho, frånluftsvärmepump och husets groventré.
Då går vi en trappa upp!
ALLRUM
På övre plan möts vi av ett allrum med ryggåstak och utgång till balkongen med kvällssol. Ekparkettgolv och ljus tapet på väggarna.
SOVRUM 2
Sovrum med charmigt snedtak och mysig heltäckningsmatta på golvet.
SOVRUM 3
Sovrum med snedtak och vita väggar. Heltäckningsmatta på golvet.
SOVRUM 4
Sovrum med tapetserade väggar och ekparkett på golvet, som idag används som ett hemmakontor med god plats för två personer.
BADRUM
Helkaklat badrum med grå klinker och vitt kakel. WC, duschhörna, handfat i kommod och spegelskåp. Badrummet är också utrustad med golvvärme, handdukstork och takfönster.
Fakta Djurgårdsvägen 4
Fakta
Byggnad
Uteplats
Balkong framsida: Nordväst
Baksida altan: Sydväst, väst och sydöst.
TV/Internet
Fiber finns.
Larm finns från Sector Alarm (abonnemang kan övertas)
Utförda renoveringar
Ommålat hus & garage 2024
Målat invändigt 2021
Carport byggdes om till garage 2021 och laddstolpe installerades
Bastu/poolhus byggdes 2016
Kostnader
Försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen.
Beskrivning av kostnader
Kostnaderna är svåra att kalkylera i dagens elprismarknad. Vi specificerar inte några kronor och ören då allt beror på vilket elavtal man har. Nätavgifter/skatter tillkommer utöver förbrukningen.
Det vi vet är följande för de senaste 12 månaderna:
På ett år så förbrukar huset ca: 20 000 kWh (detta inkl pool uppvärmd juni - september samt elbilsladdning hela året).
Sotning 600 kr/år
Vatten och avlopp 10 500 kr/år
Sophämtning 2 500 kr/år
Fastighetsskatt/avgift 9 525 kr/år
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Taxering
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Östra lindholmen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-07-21, Senast ändrad: 1987-02-27)
Planer och bestämmelser
Älgen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1982-05-11, Senast ändrad: 1983-02-02)
Pantsättningar & Inteckningar
Allmänt
Information om poolen
Fabrikat: Svenska Poolfabriken, inköpt 2010
Mått: 7x4 m
Djup: 150 cm
Liner: Ny liner, överliggare och poolskydd 2022
Uppvärmning: Luftvärmepump
"Maskinrum" Är smart inbyggt i trädäcket. Rejäla täckplåtar finns och förvaras under säsongen på baksidan av garaget.
Entréplan har vattenburen golvvärme. Övre plan har vattenburna radiatorer.
