Björnkärrsvägen 44, Skarpäng, Täby
Stilren och vacker villa i populära Skarpäng
Ett hem med möjligheter i Skarpäng.
Välkommen till en villa som har det där lilla extra, ett hem som kombinerar generösa ytor med ett lugnt och barnvänligt läge i eftertraktade Skarpäng. Här bor du med naturen runt hörnet, samtidigt som du har nära till skolor, förskolor, goda kommunikationer och det vackra rekreationsområdet kring Rösjön med badplats och skogspromenader.
Villan är rymlig och välplanerad med ett stort kök och ett luftigt vardagsrum som enkelt kan delas av för att skapa ytterligare ett sovrum. Även ett av sovrummen går att dela av för att få ytterligare rum. Dubbla badrum gör vardagen smidig för hela familjen. Men det som verkligen gör detta boende unikt är potentialen – ett inredningsbart källarplan om över 100 kvm väntar på att förvandlas till allt från gym, hobbyrum eller biosalong till generationsboende eller uthyrningsdel.
Det stora dubbla varmgaraget har dessutom ett övre plan som redan är förberett för inredning (ca 28 kvm) med fönster och egen ingång– perfekt som kontor, gästrum eller tonårsboende. Möjligheterna är många och bara fantasin sätter gränser. Detta är inte bara ett hus – det är en plats att växa i, leva i och skapa något alldeles eget. Välkommen hem!
Fastighetsmäklare
Jan Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL – Välkomnande och funktionell
Redan vid första steget in möts du av en rymlig hall med slitstarkt klinkergolv som tål både barnvagnar och leriga skor. Väggarna är målade i harmoniska toner, delvis klädda med tapet som ger en varm känsla. Här finns garderober och plats för avhängning – en praktisk entré som sätter tonen för resten av huset.
KÖK – Husets hjärta med rustik charm
Det stora köket badar i ljus tack vare generösa fönsterpartier. Klinkergolvet ger en robust grund, medan de tapetserade väggarna och skåpluckorna i trä skapar en hemtrevlig atmosfär. Bänkskivan i sten med kakel ovan arbetsytan ger både stil och funktion. Fullt utrustat med kyl, frys, häll, ugn, fläkt och micro. Här finns plats för ett matbord och köksön med förvaring gör köket komplett – perfekt för både vardagsliv och fest.
VARDAGSRUM/MATSAL – Luftigt med möjlighet till flexibilitet
Det stora vardagsrummet bjuder in till både umgänge och avkoppling. Parkettgolvet ger en varm känsla och de målade väggarna skapar en neutral bas för din personliga stil. Rummet är så pass generöst att det enkelt kan delas av för att skapa ett extra sovrum. Härifrån når du balkongen mot väster– en plats för morgonkaffet eller kvälls fikat.
BADRUM – Stilrent och modernt
Ett helkaklat badrum i svart och vitt ger en elegant kontrast. Här finns ett handfat i kommod med spegel ovan, wc och en glasad duschhörna med takdusch. En plats för både snabba morgonrutiner och lugna kvällsstunder.
TVÄTTSTUGA – Vardagslyx med groventré
Den stora tvättstugan är en dröm för den praktiskt lagda. Klinkergolv och delvis kaklade väggar gör det lätt att hålla rent. Tvättmaskin och torktumlare är placerade i arbetshöjd, kompletterat med torkskåp, grovdiskho och arbetsbänk. Gott om förvaring gör detta till ett rum som verkligen underlättar vardagen.
ÖVRE PLAN – Privat och rofyllt
ALLRUM – Ljust och luftigt
Ett allrum med ljust golv och målade väggar fungerar som en perfekt plats för familjens samvaro eller som ett extra tv-rum. Här finns även utgång till balkong – ett extra plus för sommarens lata dagar.
SOVRUM – Stilrent med balkongaccess
Det första sovrummet har parkettgolv och målade väggar, samt en skjutdörrsgarderob med speglar som både sparar plats och ger rummet ljus. Direkt utgång till balkong ger en känsla av lyx.
BADRUM – Rymligt och avslappnande
Det stora badrummet är helkaklat och utrustat med hörnbadkar, dusch, wc och dubbelhandfat med spegel ovan. Flera högskåp ger gott om förvaring – ett badrum att njuta i.
SOVRUM – Mjukt och inbjudande
Det andra sovrummet har ljust golv och tapetserade väggar som skapar en ombonad känsla. Skjutdörrsgarderober ger smart förvaring och ett stilrent uttryck.
KÄLLARPLAN - Med stora möjligheter. Här finns möjligheter att bygga det som fattas på de flesta andra villor. Över ca 100 kvm oinredd källare, idag finns bara ett pannrum i ena hörnet där den nya bergvärmepumpen från 2024 med sin stor ack-tank finns och vilken ger huset dessa låga driftskostnader. Källaren ligger högt med mycket lite under marken och har en redan inköpt trapp för vilken det är förberett att dra ner från hallen i entréplan. Bara att planera och drömma vad man vill använda denna fina yta till.
Fakta Björnkärrsvägen 44
Fakta
Byggnad
Övriga byggnader
Stort isolerat dubbel garage ca 44 kvm med indraget vatten och avlopp och med en stor inrednings bar vind ca 28 kvm med fönster och en egen ingång. Stensatt entré och framför garaget finns p-platser för 3 bilar.
Kostnader
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Taxering
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-04-10, Senast ändrad: 2006-06-16)
Planer och bestämmelser
Vårtbitaren,del av, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1983-09-12, Senast ändrad: 1984-04-02)
Pantsättningar & Inteckningar
Området
Område
Skarpäng gränsar i väster till Sollentuna kommun, vid Rösjön, och i söder till Enebyberg och Rinkebyskogen i Danderyds kommun, i norr till Hagby och Litsby. Skarpäng gränsar i öster mot kommundelarna Ella Park och Ella Gård. Bebyggelsen i Skarpäng präglades tidigare av villor och fritidshus, men området utvecklades från 1970-talet till att bli ett modernt bostadsområde med i första hand fristående villor, rad- och kedjehus. I den östra delen, intill Täbyvägen som är den gamla landsvägen mot Täby kyrkby och Vallentuna, ligger ett mindre köpcentrum, Rösjö centrum.
I väster finns en badplats vid Rösjön. Administrativt ligger badplatsen i Sollentuna kommun, men badet kan bara nås från Skarpäng och kallas av tradition för "Täbysidan" av Rösjön. Badplatsen heter även Täbybadet. Nordväst om bebyggelsen i Skarpäng ligger den mindre sjön Mörtsjön, Täby med ett 2,5 km långt elljusspår som går runt sjön. En förbindelse finns numera mellan det spåret och Enebybergs milspår.
Ex på förskolor; Friluftsförskolor, Dibber förskolor, Futura samt Rosa Tornet. Exempel på skolor; Rösjöskolan F-5, Skarpängsskolan 6-9, Noblaskolan F-9, Småskolan F-1 samt Ljungmyrsskolan 2-5. För mer information om skolor och förskolor se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer: Bussar till Täby C, Mörby Centrum och till Danderyd. Cykelavstånd till Roslags Näsbys tågstation för resa med Roslagsbanan. För vidare information se www.sl.se
Service Rösjö centrum erbjuder livsmedelsbutik, frisör, restaurang, fotostudio samt tandläkare, det finns även en lokal pizzeria i området.
