Björnbergsvägen 2, Viggbyholm, Täby
Välkommen till en trivsam villa belägen på insynsskyddad fin trädgårdstomt i populära Viggbyholm!
I lugnt läge längst in på återvändsgata på en insynsskyddad hörntomt finner du denna trevliga 2 plansvilla i sutteräng om totalt ca 230 kvm. Här erbjuds det bästa av två världar, ett lugnt och familjevänligt läge med närhet till allt vardagen behöver. Om ni gillar kvällssol då har ni hittat rätt då huset är beläget på tomtens ostligaste del, vilket ger ett härligt västerläge att njuta av em/kvällsolen från uteplatsen och den stora balkongen.
Planlösningen erbjuder entreplan med ett trevligt kök som ansluter till vardagsrummet med värmande braskamin och utgång till uteplatsen. Här finns en ett WC samt tvättstuga och teknikrum. Överplanet har 3 sovrum samt rymligt allrum med utgång till vidsträckt balkong som är möjlig att dela till ytterligare sovrum samt stort badrum med bastu.
Den generösa tomten bjuder in till både lek, umgänge och odling. Här finns gott om plats för barnens spring och sommarens trädgårdsprojekt, samtidigt som den grönskande miljön skapar en privat oas där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Den insynsskyddade hörntomten ger en känsla av frihet och avskildhet som är svår att hitta.
Huset ligger i direkt närhet till skogsparken Björnberget och området är perfekt för barnfamiljen med flera förskolor och skolor på bekvämt avstånd. Dessutom finns utmärkta kommunikationer med Roslags banan som du når med några minuters promenad som gör det enkelt att ta sig till såväl Stockholm city som övriga delar av Täby.
Det här är ett hem för dig som söker ett bekvämt boende med stor livskvalitet, en härlig trädgård och ett attraktivt läge i eftertraktade Viggbyholm.
Varmt välkommen att upptäcka ditt nya hem!
Fastighetsmäklare
Mats Norman
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
Entréplan
HALL
Välkomnande och rymlig hall med ett ljust golv som tillsammans med de målade väggarna skapar en luftig känsla redan från första steget in. Här finns gott om plats för ytterkläder, skor och förvaring, vilket gör hallen både praktisk och inbjudande för såväl familj som gäster.
KÖK
Trivsamt U-format kök där funktion och arbetsyta samspelar på ett utmärkt sätt. Här finns generösa förvaringsmöjligheter i både skåp och lådor samt all utrustning som behövs för vardagens matlagning, såsom diskmaskin, kyl, frys, spishäll och ugn. En naturlig plats för både matlagning och umgänge. Härifrån har du utgång till altanen.
VARDAGSRUM
Ett härligt vardagsrum med parkettgolv och stora fönsterpartier som sträcker sig ända ner till golvet och släpper in rikligt med dagsljus. Dubbeldörrarna leder vidare ut till uteplatsen och skapar en fin kontakt mellan inne och ute. Braskaminen bidrar med både värme och en ombonad atmosfär under årets kyligare dagar.
WC
Praktisk gästtoalett med plastmatta på golvet och målade väggar. Här finns wc och handfat i ett lättskött och funktionellt utförande.
TEKNIKRUM/FÖRRÅD/TVÄTTSTUGA
Rymliga ytor, i tvättstugedelen finns tvättmaskin, mangel, avfuktare och ett torkskåp som är avställt och används idag som upphängning för tvätt.
Övre plan
ALLRUM
På övre plan möts du av ett generöst allrum med parkettgolv och målade väggar. Rummet erbjuder gott om plats för både avkoppling och umgänge och blir en naturlig samlingspunkt för familjen. Härifrån nås även balkongen, där du kan njuta av lugna stunder och utsikten över omgivningarna.
SOVRUM
Det största sovrummet är en rofylld och väl tilltagen plats för vila. Intill finns ett angränsande rum som idag används som kontor. Parkettgolv, målade väggar och flera garderober bidrar till både komfort och god förvaring.
BADRUM
Rymligt badrum med våtrumsmatta på både golv och väggar. Här erbjuds en avkopplande spa-känsla med duschhörna, badkar, dubbla handfat med spegel ovanför, bastu samt handdukstork. Ett badrum som kombinerar funktion med vardagslyx.
WC
Kompletterande toalett med plastmatta på golvet och målade väggar. Utrustad med wc samt handfat med spegelskåp ovanför som erbjuder extra förvaringsmöjligheter. Ett praktiskt tillskott som underlättar vardagen för hela familjen.
SOVRUM
Trivsamt sovrum med heltäckningsmatta på golvet och målade väggar. Förvaring erbjuds genom garderober och från rummet finns direkt utgång till balkongen, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en extra känsla av rymd.
SOVRUM
Ytterligare ett trevligt sovrum med heltäckningsmatta och målade väggar. Även här finns garderober för praktisk förvaring samt utgång till balkongen som skapar en härlig kontakt med utomhusmiljön.
Fakta Björnbergsvägen 2
Fakta
Byggnad
Allmän information
Sommarvatten via Kjula vattenledningsförening.
Parkering
Carport med inbyggd bod
Övriga byggnader
Carport med inbyggd bod
Utförda renoveringar
Grund: 2001 dränerades huset om med en platonmatta 2010 fick man vatteninträngning i källlardelen, ett dike samt dräneringsrör grävdes ner för att motverka eventuella vatteninträngningar. sedan dess har man inte haft problem med inträngning av vatten
Fasad: Ca 2005 målades träpanelen om Fönster: Mellan åren 2007 och 2017 byttes samtliga fönster ut förutom ett källarfönster Inga punkterade isolerglas har noterats
Tak: 2013 gjorde man om taklutningen efter att man noterat bristfällig lutning mot utkast, ny träpanel monterades då också på taksargen
2021 monterades en renolit takduk efter att man noterat ett läckage mellan den gamla och nya delen Sedan dess har man inte haft några läckage Våtrum: Äldre tvättstuga finns i souterrängplanet.
2000 monterades våtrumstapet på vägg samt plastmatta på golvet i badrummet på övreplanet Inga problem har noterats med våtrummen typ bakfall vid golvbrunnar eller läckage etc
Värme: 2022 installerades en luft-vattenvärmepump in i huset som går till ett vattenburet system ca 2010 monterades en Convector i souterrängplanet 2015 installerades en insattskassett i en öppenspis i souterrängplanet som sotades 2025 senast Värmen fungerar bra huset blir varmt på vintern
Kostnader
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Taxering
Dokument & Länkar
Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1935-07-16, Senast ändrad: 2023-02-20)
Pantsättningar & Inteckningar
Området
Område
Viggbyholm är ett populärt barnvänligt område med direkt närhet till både skogsparken Björnberget (3 min) och Virauddsparken (5 min) vid Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön, vid Rönningeby finns en 4H-gård med både djur, ponnyridning och våffelstuga. och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Vid Viggbyholms station finns mysigt café med lunchmat och leksaksaffär. Det var på Viggbyholms gårds ägor man i början av 1900-talet anlade en station utmed den då nyöppnade Österskärslinjen på Roslagsbanan. Stationen fick ge namn åt det villasamhälle som till följd av järnvägen växte upp intill denna. Idag sträcker sig villasamhället mellan vattnet Stora Värtan och stadsdelarna Hägernäs, Näsbypark och Gribbylund. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se Täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Tre minuters gångavstånd till Roslagsbanan som tar dig till Stockholm på bara 20 minuter. Här finns även buss 617 till Täby Centrum. Buss 629 till Danderyds Sjukhus där man kan byta till tunnelbanans röda linje. Buss 627 till Kista Centrum eller Arninge marknadsplats. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns mysigt café med lunchmat och leksaksaffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning, Arninge centrum samt det moderna Täby Centrum med sin mångfald av butiker och stora utbud av caféer och restauranger.
- Skall Ni sälja Er bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-732 50 00,
