Flyghamnsvägen 26, Viggbygärdet, Täby
Välkommen till denna välplanerade tvårumslägenhet om 46,5 kvadratmeter, perfekt för dig som söker ett hem med både komfort och karaktär. Här bor du högt upp på våning 4 av 6 med en fri, naturskön utsikt, vilket skapar en lugn och trivsam atmosfär.
Lägenheten har en ljus och luftig planlösning där varje kvadratmeter är väl utnyttjad. Det rymliga vardagsrummet har ett stort fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus. Köket är stilrent med ljusa skåpluckor, bänkskiva i trä och ljust kakel. Sovrummet är rogivande och erbjuder gott om förvaring genom en praktisk garderobsvägg. Det stambytta badrummet är helkaklat och har dusch med glasväggar samt fönster för ljusinsläpp och vädring. Hallen är välkomnande och har bra förvaringsmöjligheter. Dessutom finns garage i samma hus, vilket ger extra bekvämlighet i vardagen.
Här bor du på Flyghamnsvägen 26 i Täby, ett praktiskt läge med utmärkta kommunikationer. Roslagsbanan ligger bara några minuter bort och tar dig till Täby Centrum på cirka 10 minuter eller in till Stockholm på cirka 20 minuter. Du har även närhet till bussar, skolor, förskolor, matbutiker och fritidsaktiviteter som simhall och rackethall. Täby Centrum erbjuder ett brett utbud av shopping, restauranger och nöjen. Nya stadsdelen Täby Park ligger inom bekvämt räckhåll med ännu fler bekvämligheter och restauranger.
Missa inte chansen att uppleva denna fina lägenhet. Kontakta oss för mer information och visning!
Fastighetsmäklare
John Jägholm
VD/Mäklare
Pris
Budgivning
| # | Datum | Status | Bud |
|---|---|---|---|
| 1 | mån 24 mar 15:58 | Aktiv | 2 050 000 kr |
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
VARDAGSRUM
Vardagsrummet har ett stort fönster som ger rikligt med ljus och en naturnära utsikt. Den ljusa färgsättningen och det varma trägolvet skapar en harmonisk atmosfär. Rummet är välplanerat med plats för både soffgrupp och matbord, och stort fönster parti ger möjlighet att släppa in frisk luft. En inbjudande och funktionell yta för både avkoppling och umgänge.
HALL
Hallen är rymlig och ljus med en neutral färgsättning som ger ett stilrent intryck. Här finns gott om utrymme för förvaring och avhängning, vilket gör det enkelt att hålla ordning. Golvet har en slitstark klinkergolv som både är praktisk och lättskött. En funktionell och inbjudande entré som knyter ihop bostaden på ett trivsamt sätt.
KÖK
Köket är smart planerat med arbetsyta och förvaring. Ljusa skåpluckor kombineras med en bänkskiva i trä och ljust kakel, vilket skapar en modern och inbjudande känsla. Det stora fönstret ger bra ljusinsläpp och en grönskande utsikt. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och diskho med stilren blandare. Ett funktionellt och trivsamt kök för både matlagning och vardagsliv.
SOVRUM
Sovrummet är rymligt och inbjudande med en behaglig färgsättning och ett stort fönster som ger fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en större säng och övrigt möblemang. En garderobsvägg erbjuder praktisk och rymlig förvaring, vilket gör det enkelt att hålla ordning. Det mörka trägolvet skapar en varm och ombonad känsla.
BADRUM
Det stambytta badrummet är modernt och funktionellt med ljusa kaklade väggar och ett grått klinkergolv. Här finns en rymlig dusch med glasväggar, kommod med gott om förvaring samt spegelskåp för extra praktiskt utrymme. Ett fönster ger naturligt ljus och möjlighet till vädring. Den uppvärmda handdukstorken bidrar till extra komfort. Ett fräscht och välplanerat badrum i tidlös design.
Fakta Flyghamnsvägen 26
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning.
Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också
den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen från 2023.
2026 10%
2027 5%
2028 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbyholm är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön, vid Rönningeby finns en 4H-gård med både djur, ponnyridning och våffelstuga. och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Vid Viggbyholms station finns mysigt café med lunchmat och leksaksaffär. Det var på Viggbyholms gårds ägor man i början av 1900-talet anlade en station utmed den då nyöppnade Österskärslinjen på Roslagsbanan. Stationen fick ge namn åt det villasamhälle som till följd av järnvägen växte upp intill denna. Idag sträcker sig villasamhället mellan vattnet Stora Värtan och stadsdelarna Hägernäs, Näsbypark och Gribbylund. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se Täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan och bara 20 minuter till Stockholm. Här finns även buss 617 till Täby Centrum. Buss 629 till Danderyds Sjukhus där man kan byta till tunnelbanans röda linje. Buss 627 till Kista Centrum eller Arninge marknadsplats. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns mysigt café med lunchmat och leksaksaffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning, Arninge centrum samt det moderna Täby Centrum med sin mångfald av butiker och stora utbud av caféer och restauranger.
- Skall Ni sälja Er bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-732 50 00,
