Wittensdalsvägen 26, Gribbylund, Täby

Unikt tillfälle att förvärva denna förstklassiga byggmästarvilla med en totalyta på strax över 600 kvm, fördelat på tre plan med genomgående fina påkostade materialval. Huset har ett trevligt sjönära läge längst in på återvändsgata ner mot vackra Rönningesjön för bad och med fina rekreationsområden. Huset har byggts med gedigen kunskap och kvalitetsmedvetenhet. Här finns verkligen plats för allt, generösa sällskapsutrymmen för familj och gäster och idag 6 sovrum vilka kan bli 9 samt hela 5 helkaklade badrum/wc. Välkommen in på entréplanet med en öppen planlösning och högt i tak samt fint ljusinsläpp från stora fönster. Här finns ett rymligt vardagsrum, bibliotek, trevligt kök, kontor och ett stort inglasat uterum med full permanentstandard och plats för stora middagar. Nedre plan med stort allrum, biorum, flera sovrum och badrum samt rejäla biytor med förråd, tvättstuga mm. På övre plan med vy ner i huset finns 2 stora sovrum, trevlig läshörna och wc. Allt i ljusa fräscha färger och gott skick. Till detta kommer även ett stort dubbelgarage och stora förrådsytor. Fin komfort med bergvärme och vattenburen golvvärme i hela huset. Detta hus måste upplevas på plats! Välkommen att boka visning!

Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

Jan Jägholm

Fastighetsmäklare

4.7 i betyg (135 röster)
hittamaklare.se
Assisterande

VD/Mäklare

4.8 i betyg (30 röster)
hittamaklare.se
John Jägholm
John Jägholm

VD/Mäklare


Intresserad av bostaden?

Tipsa en vän

Pris

16 975 000 kr
(Högstbjudande)

Kort Fakta

Adress:
Wittensdalsvägen 26, Gribbylund
Boyta:
364.6 m2
Biyta:
224 m2
Rum:
11 rok
Byggår:
2001
Tomt:
1151 m2
Driftskostnad:
7 491 kr/månad
Magnifik villa om totalt över 600 kvm i lugnt och trivsamt läge
Dubbelgarage, stort uterum och uteplatser i olika väderstreck
Ostört läge längst in på återvändsgata
Vardagsrum med högt i tak och utgång till terrass
Detaljbild vardagsrum
Luftigt vardagsrum med vacker murad braskamin
Vacker braskamin i vardagsrummet för värme och trevnad
Härlig rymd i vardagsrummet
Härlig planlösning mellan kök och vardagsrum
Rymligt kök med plats för stort sällskap
Trivsamt kök i lantlig stil
Goda arbetsytor
Många skåp i sober färgsättning till förvaring
Detaljbild kök
Ljus och inbjudande hall där man kan hälsa flertalet gäster välkomna
Bibliotek med utgång till balkong
Bibliotek med utgång till balkong
Arbetsrum med utgång till balkong och uterum
Fantastiskt uterum med permanentstandard vilket använts året runt
Uterum med tak upp till nock och utgång till terrassen
Terrass med utgångar från uterum, arbetsrum och bibliotek
Trivsam utsikt från balkongen
Helkaklat badrum med dusch och wc på entréplan
Vacker trappa leder ner till det nedre planet
Allrum på bottenvåning med utgång till tomt
Generöst ljusinsläpp från spröjsade fönster i burspråk
Master bedroom med utgång till inglasad veranda samt ingång till badrum med hörnbadkar
Trivsam inglasad veranda med utgång till tomt
Helkaklat badrum på bottenvåning
Stort badrum med bastu
Rymlig bastu i anslutning till badrum
Sovrum på bottenvåning med ljusinsläpp från två väderstreck
Sovrum med målade väggar och parkettgolv
Sovrum i anslutning till inglasad veranda
På bottenvåningen finns ytterligare ett helkaklat badrum
Biorum på nedre plan
Helkaklat badrum med takdusch och hörnbadkar
Detaljbild trappa
Från hallen
Stort modernt badrum
Hall på övre plan
Blick ned från det övre planet
Stort sovrum på övre plan med tak upp till nock
Sovrum med sandfärgade väggar och ekparkettgolv
Ljust sovrum/allrum
Kaklad dusch och wc på övre plan
Wittensdalsvägen 26
Välkomnande entré under tak
Uteplats med ingång till uterum
Uteplats under tak
Stor tvättstuga med praktisk groventré
Wittensdalsvägen 26
Lummig tomt om 1 151 m²
Grönskande tomt med bl.a. äppelträd
Ett stenkast från Rönnigesjön och fina grönområden
Drönarbild över området
Drönarbild över området
Drönarbild över området
Längst in på återvändsgata inbäddat bland natur
Lugnt sjönära läge
Stort dubbelgarage och generöst med plats för parkering
Lugnt lummigt läge
Fastighetskarta
Skavlötens fritidsområde
Skavlöten med badstrand
Härlig badplats vid Skavlötens fritidsområde
Närhet till Ängsholmsbadet
Ängsholmsbadet
Ängsholmsbadet
Rönningesjön med härligt promenadstråk

Planlösning

Beskrivning

HALL
Välkomnande och luftig hall med högt i tak som ger en härlig rymd. Vita väggar, ljusgrått klinkergolv och praktisk klädkammare med plats för hela familjens ytterkläder.

KÖK
Trivsamt kök i lantlig stil med matplats. Rymlig arbetsyta i granit med tegelfärgat kakel ovan. Vitrinskåp och flertalet skåp till förvaring samt en praktisk köksö med förvaringsutrymme som även delar av mellan kök och matplats. Stora fönster i två väderstreck ger trevligt ljusinsläpp och infällda spotlights samt spotlighträls i taket. Maskinell utrustning består av kyl, frys, diskmaskin i bekväm arbetshöjd, induktionshäll, fläkt, integrerad ugn & integrerad mikro.

VARDAGSRUM
Från hallen möts man av det inbjudande vardagsrummet som fullständigt badar i ljus tack vare ett stort runt fönster samt tre stora glasdörrar med utgång till terrassen där man kan njuta av morgonsolen. Kalla dagar kan man istället njuta av den härligt värmande braskaminen. Även här är det högt i tak som ger en rymd till rummet.

ARBETSRUM
Stort arbetsrum med utgång till balkong i söderläge och även till uterum i sydvästläge. Kan med enkelhet göras om till ytterligare ett sovrum om man så önskar. Sandfärgade väggar och parkettgolv.

UTERUM
Fantastiskt uterum med full permanentstandard. Högt i tak upp till nock med takfönster och många fönster i alla väderstreck som släpper in rikligt med ljus. I anslutning till balkong och ingång till arbetsrum.

BIBLIOTEK
I anslutning till arbetsrum finns ytterligare ett rymligt rum med utgång till balkong i västerläge. Används idag som bibliotek men kan även det göras om till ytterligare ett sovrum. Parkettgolv och sandfärgade väggar.

BADRUM 1
Helkaklat badrum med klinkergolv. Wc, handfat, spegelskåp med infällda spotlights, dusch och ett runt litet fönster.

ÖVRE PLAN

SOVRUM 1
Sovrum med tak upp till nock. Plats för stor säng och övrigt möblemang. Stort runt fönster utgör en trevlig detalj samt ger generöst ljusinsläpp. Sandfärgade väggar och parkettgolv.

SOVRUM 2 Sovrum med tak upp till nock. Plats för stor säng och övrigt möblemang. Stort runt fönster, sandfärgade väggar och parkettgolv.

BADRUM 2
Helkaklad dusch och wc med snedtak. Vitt kakel på väggarna och ljust klinkergolv. Wc och handfat.

NEDRE PLAN

ALLRUM/SOVRUM
Stort allrum tidigare flera sovrum. Grå väggar och parkettgolv. Spröjsade fönster i tre väderstreck samt utgång till tomten. Gott om plats för möblemang som t.ex. möbelgrupp och skrivbord.

SOVRUM 3
Stort ljust sovrum med ingång till badrum 3. Här finns även utgång via glasdörrar ut till inglasad veranda.

GLASVERANDA
Stor inglasad veranda som fungerar som ett extra rum under årets varmare dagar. Grått klinkergolv och många fönster i två väderstreck. Här finns även utgång till tomten.

BADRUM 3
Helkaklat badrum i moderna färger. Här finns hörnbadkar, dubbelhandfat med kommod, wc, och rymlig dusch med två takduschar.

SOVRUM 4
Sovrum med ljuslila väggar och parkettgolv. Fönster i två väderstreck.

SOVRUM 5
Sovrum med ljusgröna väggar och parkettgolv. Fönster med läshörna uppe i burspråk.

SOVRUM 6 Sovrum i ljusgrått med parkettgolv och utgång till inglasade och utgång till glasverandan.

BIORUM
Stort biorum med plats för hela familjen och vänner för en trevlig filmkväll. I taket finns en projektor och många infällda spotlights för stämningsfull belysning. Vita väggar och parkettgolv.

TVÄTTSTUGA
Stor tvättstuga med praktisk groventré. Bra arbetsytor och många skåp till förvaring. Här finns två tvättmaskiner, två torkskåp och två torktumlare. Vita väggar och klinkergolv.

BADRUM 4
Helkaklat badrum med bastu. Vitkaklade väggar och ljust klinkergolv. Till vänster om dörren finns handfat, wc och skåp. Glasvägg delar av mellan wc och bastu.

BADRUM 5
Helkaklat badrum i vitt med blå bård och ljust klinkergolv. Här finns wc, två handfat med kommod, skåp och inglasad duschhörna.

FÖRRÅD Stort förråd, klädkammare samt separat teknikrum för bergvärme, fläktsystem FTX med återvinning samt bra förrådsyta även här.

Fakta Wittensdalsvägen 26

Fakta

Fastighetsbeteckning:
TÄBY TILLBRINGAREN 4
Objektstyp:
Villa
Typkod:
220 - Småhusenhet, bebyggd
Adress:
Wittensdalsvägen 26
Postnummer:
187 68
Postort:
Täby
Distrikt:
Täby
Område:
Gribbylund
Boarea:
364.6 m2
Boarea enligt:
Mätning
Boareabeskrivning:
Taxerad boarea 230 kvm + biarea 0 kvm. Uppmätt boarea 364,6 kvm + biarea 224 kvm + övrig yta 12,8 kvm (teknikrum)
Biarea:
224 m2
Tomtareal/mark:
1151 m2
Tomtareal enligt:
Lantmäteriet
Total areal:
1151 m2
Antal rum:
11
Antal sovrum:
6
Max antal sovrum:
9

Byggnad

Standardpoäng:
37
Byggår:
2001
Mark:
Morän
Grund:
Betongplatta
Tak:
Plåt
Fasad:
Puts
Fönster:
3-glasfönster
Stomme:
Betong
Bjälklag:
Betong/trä
Vatten:
Kommunalt vatten året om
Avlopp:
Kommunalt avlopp
Uppvärmning:
Bergvärmepump med vattenburen golvvärme
Ventilation:
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Kostnader

Elkostnad:
5 318 kr/månad
Vatten och avlopp:
545 kr/månad
Renhållning:
238 kr/månad
Hemförsäkring:
1 390 kr/månad
Summa driftskostnader:
7 491 kr/månad
Fastighetsskatt:
8 049 kr/år
Personer i hushållet:
5
Årlig elförbrukning:
46549 kWh/år

Levnadskostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Energideklaration

Utfördes:
Tisdag 24 sep 2019
Energiprestanda:
60 kWh/m2
Status:
Energideklaration är utförd
Energiklass:
D

Taxering

Taxeringsår:
2019
Taxeringsvärdet är:
Fastställt
Värderingsår:
2019
Taxeringsvärde byggnad:
5 000 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
9 511 000 kr

Rättigheter & Belastningar

Planer och bestämmelser

Wittensdal Gd16, Detaljplan (Beslutsdatum: 19980617)

Pantsättningar & Inteckningar

4st inteckningar på totalt 6 500 000 kr

Området

Område

Gribbylund är en del av en mycket gammal bygd i Täby kommun som ligger intill Viggbyholm. Namnet Gribbylund är hämtat från den förr mycket betydande gården Gribby Gård, som med sina stora ägor var en av Täbys största. Idag präglas området av nyproducerade hus såväl villor som radhus i en blandning med äldre bebyggelse. Gribbylund ligger med fina promenadvägar, badplatser och löpspår runt Rönningesjön med Rönninge by 4H-gård och Skavlötens idrottsanläggning. Badplats finns vid Skavlöten och Ängsholmsbadet. På vintern plogas långfärdsskidskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Barnvänligt med närhet till flertalet bra förskolor och skolor från År F-9. För mer information om förskolor och skolor se täby kommuns hemsida.

Kommunikation: Med buss tar du dig smidigt till Danderyds sjukhus, Täby centrum, Mörby centrum och Arninge centrum. Roslagsbanan är Visinge eller Viggbyholms station och hit går många av de boende för att främst färdas till Stockholms innerstad på 20 min. För mer information om kommunala färdmedel se www.sl.se

Service I Gribbylunds centrum finns ICA-affär, frisör, restauranger, bibliotek mm Med bil eller buss når du Täby centrums stora utbud samt Arninge handelsplats.

Liknande objekt

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Berätta mer (valfritt)


Tack för ditt meddelande!

Spekulantregister

Fyll i dina uppgifter nedan

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

VÄLJ BOSTADSTYP
Gör ett urval

Tack för ditt meddelande!

Låt oss värdera din bostad!

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta

Fyll i formuläret nedan och klicka på skicka
så åtekommer vi till dig så snart vi kan.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Berätta mer (valfritt)


Tack för ditt meddelande!

Kontakta

Ett av våra kontor

Fyll i formuläret nedan och klicka på skicka
så åtekommer vi till dig så snart vi kan.
Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Berätta mer (valfritt)


Tack för ditt meddelande!

Sälj

med oss